Projet de flo1981

[flo1981]

Hello, la sélection finale est en cours....
3 candidats toujours en lice: Swisshaus, Villatype et Weberhaus
Nous sommes le plus avancé au niveau du dossier avec swisshaus, puis weberhaus.
2 EG très différentes, l'une propose du traditionnel, avec pas mal de flexibilité au niveau de l'emplacement des pièces, l'autre du préfabriqué bois avec un très bon mur övonatur (0.15W/m2) et des finitions qui me semblent très bonne. EN plus, leurs gammes de maison Generation 5.0 est encore en action pour leurs 50 ans.
Par contre la flexibilité est un peu moins bonne au niveau des pièces (vive le préfabriqué...) et c'est plus difficile d'arriver à un bon résultat pour s'adapter à notre terrain.
que c'est long et fastidieux de comparer des offres de constructions, j'en suis bientôt à saturation!
Bon là on doit se décider d'ici la fin de la semaine, afin de pouvoir respecter le délai du 30.09 pour déposer la mise à l'enquête.

[flo1981]

Ce week-end on s'est fermement décidé de choisir Weberhaus.
Ils nous font encore profiter d'une offre pour leurs modèles Generation 5.0 200 (100m2 au sol)
On arrive à environ 430'000.- pour la construction complète, semi excavée (54m2 de s/sol tout de même), volume environ 972m3
Nous avons pu visité un de leur chantier en cours de finition à Vionnaz et on a trouvé leur niveau de finition très bon.
Dernière ligne droite avant la signature du contrat vendredi, on attend l'accord formel de la banque!

[moonkaya]

Hello,

Choix sympa !

Par curiosité, ce prix comprend quoi et s'arrête où ?

Ca inclut les frais d'architecte, cuisine, etc ?

[flo1981]

Hello,

Choix sympa !

Par curiosité, ce prix comprend quoi et s'arrête où ?

Ca inclut les frais d'architecte, cuisine, etc ?

Il s'agit du prix de construction + cuisine à environ 20'000.-
Les frais d'architecte sont un forfait de 15'000.- à ajouter
au total, avec un terrain à 216'000.- cela me fait un budget tout compris d'environ 775'000.-

[flo1981]

supprimer données financières

[catwalk01]

Alors moi, j'ai qu'un seul et unique conseil :

Si vous êtes serrés au niveau du budget et des fonds propres, je vous conseille de reporter votre projet.

Surtout ne mettez pas votre situation financière en péril. Cela peut avoir des conséquences catastrophiques sur votre vie familiale.

Constuire une maison est un magnifique projet. Par contre, il peut vite se transformer en cauchemard. De plus, attendre une année ou deux peut permettre de mieux construire son projet et surtout de sécuriser le plan financier. Il ne faut pas oublier que vous allez sans aucun doute avoir des frais qui n'auront pas été prévus. Dans un tel cas, il faut toujours avoir une marge et de l'argent de côté.

Le rabais qu'on vous fait actuellement ne sera plus valable. Cependant, une offre certainement tout aussi intéressante sera disponible plus tard. N'oublions pas que des sociétés de ce genre sont des spécialistes en marketing et en vente. Ils ont toujours des offres pour amener les clients ...

Bon courage pour la décision. Mais prudence ! Je sais que c'est difficile de reporter quelque chose qu'on a très envie. Mais il faut être raisonnable et prudent lorsqu'il y a autant d'argent en jeu.

A+

[flo1981]

oui, je sais bien....
Mais c'est que là on perdrait également notre option sur le terrain, ça on en a pas envie!
Dans 1-2 ans ce terrain aura déjà pris de la valeur, le prix de la construction aussi, et nos fonds propre augmentés suffiraient juste à compenser cette différence.
Après le temps investi dans notre projet, on a pas envie d'abandonner!

[Invité]

Ton projet coûte 775 000.- au total.

Si tu as 430 000.- de construction (au nu des murs j'imagine) à forfait, 15 000.- d'architecte à forfait et 216 000.- de terrain prix connu, il reste 114 000.- pour les frais annexes, aménagements extérieurs, taxes, services (eau, TV, électricité, etc.). C'est pas mal, même si selon la dispositions des aménagements, ça peut vite grimper. Je regarderai combien tu avais prévu pour les finitions extérieures que tu peux reporter, comme la terrasse, l'aménagement des butes, etc. Bref, tout ce que tu peux faire plus tard en étalant sur plusieurs années éventuellement. Comme moi avec mon divorce intervenu en cours de construction. Je suis en train de faire tous les aménagements extérieurs tout seul et petit à petit. Ceux-ci (env. 30 000.- s'ils avaient été budgetés par des entreprises) n'ont pas été comptés dans le budget pour la banque, mais ont été ajoutés par la suite dans "travaux futurs" pour lesquels je n'ai pas demandé de financement (c'est important pour la valeur de la maison). 5% de 775 000.-, ça fait 38 750.- Si tu peux raboter 15 - 20 000.-, ajouter quelques travaux personnels, tu peux peut être y arriver. En premier lieu, il te faut absolument voir ce qui est compris dans les forfaits et ce que comprend la partie non forfaitaire pour voir sur quoi tu peux rogner sans dégrader trop ton projet. Dis toi bien que si tes revenus te permettent un plus gros emprunt, rien ne t'empêchera de mettre pas mal de côté après le crédit pour faire les travaux manquants relativement rapidement.

[flo1981]

C'est tout à fait ce que je me dit!
Je ne vais en tout cas pas abandonner le projet maintenant et laisser filer ce terrain, qui est de l'or.
Il me reste à regarder avec la CVCH, mais cela me couterait 500.- / année.
Sinon, il y a encore l'éventuel emprunt familial ou aller voir le crédit agricole, qui me financerait.

[flo1981]

Le contrat a été signé hier soir, nous allons faire construire une maison de type Generation 5.0 200, demi excavée, rdc avec cuisine ouverte sur grand séjour, un bureau / chambre, wc - douche, à l'étqge 4 grandes chambres et 1 sdb.
Les choses sérieuses commencent!

une petite image:

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200.pdf

au rdc, la variante choisie est celle avec l'économat et un chambre au lieu de l'install. Nous faisons également une symétrie nord-sud pour la mettre sur notre terrain

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