Forum romand de la Construction et de la Rénovation

On se pose 10 milles questions....

Voilà, nous avons discuter avec notre propriétaire qui souhaite vendre sa maison et l'appartement où nous habitons.
Il va voir avec son banquier et nous dira la réponse d'ici une semaine, il y a pas mal de travaux à faire, notamment la toiture, mais je suis assez bricoleur et aidé par des membres de la famille ça le fera puis surtout on peut y vivre pendant un bon moment sans rien y toucher.

Notre soucis du moment est que nous n'avons que les 15% (ou les 20% mais rien pour le notaire), de fonds propres, j'ai un bon salaire qui couvrirait largement les 33%, mon épouse est maman au foyer.

Ma question est, est-ce qu'une banque serait ok vu nos fonds propres (à part le CA biensur)?
Est-ce que le fait d'avoir un loyer (de notre appartement actuel) qui rentre fera une différence auprès de la banque?
On pourrait biensur demander à nos familles mais on préférerait avoir un plus grand crédit à la banque plutôt que un à gauche et un à droite.

Biensur tout ceci n'est pas encore décidé, on attend la réponse du propriétaire mais le problème est qu'il est pressé donc on voudrait déjà se préparer à tout de notre coté, nous laisser rêver ou arrêter de rêver...
Merci à ceux qui auront le courage de me lire
Bonne soirée

Carlos a écrit : Ma question est, est-ce qu'une banque serait ok vu nos fonds propres (à part le CA biensur)?

En effet les banques n'acceptent pas moins en dehors de CA
Si j'ai bien compris cette maison a 2 appartements...
Cependant, tu pourrais argumenter à ton banquier le fait d'une éventuelle rentrée d'argent par la location du deuxième appartement, donc la possibilité d'amortir plus vite. (Je ne sais pas si c'est possible)

Carlos a écrit : Est-ce que le fait d'avoir un loyer (de notre appartement actuel) qui rentre fera une différence auprès de la banque?

C'est cruel, mais ils n'en tiennent pas du tout compte.

Faut aller te renseigner mais en principe oui. Ils tiennent compte d'un loyer qui rentre. En tout cas c'est le cas pour plusieurs connaissances.

Je crois que les loyers entrent dans la catégorie "revenus" (pour les 33%) et non "fonds propres". Par contre, peut être que la valeur locative pourrait entrer en ligne de compte, comme un droit d'habitation : Lorsque tu dois un droit d'habitation, on lui donne une valeur qui sert de FP, de diminution de la fortune (une augmentation pour le bénéficiaire). Ma belle-soeur a pu acheter sa maison grâce, entre autres, à ça. Si non, elle avait le même problème que toi, à savoir assez de revenus, mais pas assez de FP.