Projet de PFB

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PFB
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Description du projet : Maison bourgeoise (j'invente rien c'est noté comme ça dans nos documents) construite vers 1920 par l'entreprise Bollini sous la direction de l'architecte Charles Coigny. 1200m3, 8 pièces, entièrement excavée, sur parcelle de 3000m2 avec dépendances.

Chauffage central assaini en 2015 double énergie bûches 31kW et solaire 10m2. devisé 40k, final 65k
Fenêtre-portes changées en 2017-2018 devisé 75k, final?

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Projet de PFB

Messagepar PFB » lun. 25 févr. 2013 07:19

Bonjour,
Voilà 4 ans qu'on habite dans notre vielle baraque, la capacité de la famille a déjà doublé et le 3em sera mis en route dès que le lulu aura 2 ans. Ces 4 ans nous ont permis de "sentir" la maison, ces alentours, le climat local et le voisinage.

D'un coté technique tout ce qui a pu être optimisé a été amélioré en vue de baisser la consommation de mazout. J'ai une bonne idée de ce que l'on consomme et de ce qui à été économisé. Maintenant certain éléments sont clairement en manque d'entretient et devront subir d'important travaux de réfection ou être changés. Comme les fenêtres qui sont d'origine, installées en 1900, elles ont 112 ans et 4 couches de peintures. Elle sont parfaitement utilisables, elles ne coulent même pas en cas de pluie battante (bon ok ce sont des doubles fenêtres), elles sont justes dépassées thermiquement. Dommage car elles ont un charme avec leur petits carreaux, leur structure fine et élancée. Elles sont en résineux, collé et chevillé, bref comme des fenêtres qui ont un siècle.

Bref, l'assainissement portera sur l'enveloppe du bâtiment, sur l'agencement intérieur et sur la modification du chauffage plus quelques babioles, en gros quelques centaines de milliers de bourzoufs de frais.

J'ai aussi profité de m'affilier à certaines association de furieux et dangereux écologistes, j'ai suivi quelques séminaires pro sur l'assainissement de bâtiments. Je suis un client documenté, avec quelques études de prix.

Je pensais n'en sortir sans architecte, mais j'entrevois un avantage à engager un profil compétent au vu de l'immensité de la tâche et là on a pas fini de rire.

Les prochaines étapes vont être la sélection d'un architecte et l'étude complète de la physique de mon bâtiment par Weymann énergie à Echallens.

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Re: Projet d'assainissement de la cure, PFB

Messagepar PFB » mer. 27 févr. 2013 10:27

A la recherche d'un architecte:

Voilà nous avons acquis une maison ancienne, mais pas moyenâgeuse ni une ferme avec 1500m3 de vide. Nous sommes sensibles à la patine du temps et pas forcément attiré par ce qui se fait en construction moderne. Les cuisines "américaines" bof, les salons tout ouvert bof, les chambres de 8,2m2 bof et les garages pour 2 voitures bofbof. Nous sommes vieux parquets, fenêtres en bois, rayures et tâches. D'ailleurs tout ce que nous avons loué était vétuste. Non louable car sans téléréseau ni cuisine agencée, mais avec un charme dingue. Notre dernier appartement faisait 140m2, 3 pièces, 60m2 seulement pour le salon, avec une hauteur sous plafond de 3,8m, en pleine zone piétonne. La maison était en vente pour 6,5 millions et on louait 1/3 pour 1200.- un cadeau. Voilà notre style.

Quand on s'est mis en chasse d'un architecte en espérant trouver écoute et support pour l'assainissement de notre maison, on a été de surprises en surprises à croire que les mecs sont sourds ou débiles, bref on est tombés sur le cul. On a été surpris du manque sidéral d'écoute. Les mecs sont coincés dans un schéma de copié-collé et multiplient leur merdes à longueur d'année sans trop se remettre en question. Nous avons même rencontré un architecte qui nous a proposé de raser notre bien car un assainissement coutera trop cher pour une consommation spécifique trop élevée.

Bref en 4 ans on a rencontré que des clones. Alors je me suis acheté des bouquins, j'ai participé à des séminaires, à des formations ou les journées sont sponsorisées par des fabricants de sagex forcément l'isolant idéal ou par des fabricants de pompes à chaleur forcément le système de chauffage du futur. Bref en quelques soirées on s'aperçoit assez vite du côté grand messe des instructions dispensées comme à l'église.

Et puis en parlant de mes projets d'assainissement et de la grandeur de la tâche j'ai rencontré un architecte, un type mûr, la soixantaine probablement. Il m'a écouté 5 minutes, je lui ai fait une présentation standard. Il ne m'a pas chanté les mérites de la pompe à chaleur, ni de la fenêtre PVC, mais on a pris rdv dans 2 mois et il me conseillerait. Quand je lui ai demandé en quoi il pourrait m'être utile, sa réponse a été on va déjà voir si vous avez besoin d'un architecte. Dingue non?

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Re: Projet d'assainissement de la cure, PFB

Messagepar Rod » mer. 27 févr. 2013 13:01

Si cela t'intéresses, tu peux m'appeler 078 804 22 78. Je suis adepte du "moins de chauffage possible", fenêtre bois ou bois alu et PAC pour VMC DB, et encore... Je préfère les matériaux écolos (bien que je n'aime pas ce terme).

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Re: Projet d'assainissement de la cure, PFB

Messagepar PFB » mer. 27 févr. 2013 14:20

Bonjour,
Rod a écrit : Je suis adepte du "moins de chauffage possible"
Ca fait froid dans le dos :-)

Avec 15 hectares de forêt en mains familiales, je suis adepte du chauffage à bois à buches. Donc exit les PAC.

La VMC DB est encore en étude, c'est pour cela que je vais mandater une société spécialisée en physique du bâtiment, car le milieu de la VMC surtout la VMC en rénovation m'a l'air saturés de guignols. Ils sont tous prêts à t'installer la crème de la crème du matériel. De mon côté je suis même prêt à signer un "contrat" d'entretient, mais en contre-partie j'exige un respect qualitatif de l'air ambiant, des perturbations sonores, des normes de confort et d'hygiène.... et...........et..........pouffff il n'y a plus personne tous disparu, plus le temps, désolé.

Putain les mec j'étais près à claquer 50 patates en tuyaux plastoc et vous voulez plus de mon fric?

Si je compare avec un électricien, c'est comme si l'électro te fait ton installation, mais qu'elle ne marche pas vraiment, pas dans toutes les pièces, que tu te fais dégeler une fois sur deux et que lorsque tu branches ton aspirateur il crame de suite. C'est normal, en tout cas en VMC c'est la norme.

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Re: Projet d'assainissement de la cure, PFB

Messagepar Rod » mer. 27 févr. 2013 14:46

Désolé je ne connais pas le cours de la patate, mais je penses que cela doit faire beaucoup surtout en tuyau PVC ;) .
Ce que j'entendais par le moins de chauffage possible, c'était maison le mieux isolée possible pour éviter les dépenses justement en tuyaux plastoc souvent plus cher pour le chauffage au sol (avec ce qui va avec).
Je suis en train d'installer moi-même une VMC DB et les réglages sont difficiles avec un poële bois qui doit rayonner la chaleur dans les chambres et une VMC qui pousse l'air à l'extérieur de celles ci. Cela demande une étude approfondie effectivement.

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Re: Projet d'assainissement de la cure, PFB

Messagepar Ataru » sam. 2 mars 2013 02:55

PFB a écrit :pouffff il n'y a plus personne tous disparu, plus le temps, désolé.

Putain les mec j'étais près à claquer 50 patates en tuyaux plastoc et vous voulez plus de mon fric?
ca m'a bien fait rire :lol:

mais je compatit, j'ai aussi eu le cas avec mon "architecte" j'ai du insister pour avoir la vmc dans le premier jet d'etude de la renovation.

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Re: Projet d'assainissement de la cure, PFB

Messagepar PFB » mer. 8 mai 2013 18:20

PFB a écrit :
Les prochaines étapes vont être la sélection d'un architecte et l'étude complète de la physique de mon bâtiment par Weymann énergie à Echallens.

PFB
Bonjour,
Alors voilà grosso-modo 4 mois plus tard, j'ai reçu la visite de bientôt une dizaine de maitres d'état et je n'ai reçu qu'un devis à peu près lisible et juste (le carreleur). Le reste, ils peuvent aller se foutre. D'ailleurs je ne comprends pas bien leur politique, ils passent car ils semblent intéressés puis pouf plus rien, après 2 rappels chez moi c'est l'expulsion.

Même Weinmann Energie n'a pas été capable de me fournir quoique ce soit et après 8 mois d'attente j'ai demandé qu'ils me rendent mes plans. J'ai d'ailleurs écrit à l'ancien boss pour lui dire comment j'ai été traité et je n'ai reçu que des excuses bidon... pas le temps.... trop de travail... pas assez de monde... bref BULLSHIT quand on a une bouate on planifie.

Le hic avec ces maitres d'état c'est que j'ai le temps, je vais les avoir à la méthode chinoise "time is no monney". Pas pressé du tout le PFB, tout roule. Je suis dans mes murs, le chauffage fonctionne, le toit est là no problemo. Si aucun maitre du Gros de Vaud ne veut pas de mon pognon, moi aussi je peux aller chercher des frontaliers ou sur Neuchâtel quelqu'un qui veuille bien bosser et qui ne soit pas cartélisé. Au pire je ne fais rien.

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Re: Projet d'assainissement de la cure, PFB

Messagepar sleepweek » mer. 8 mai 2013 19:43

Salut PFB! Si jamais tu cherches un architecte qui a de la " bouteille" il y a mon architecte . Il bosse avec l'entreprise générale weberhaus mais en dehors de ça, il est un peu spécialisé dans la rénovation de vieux bâtiments et comme je sais que ta maison n'est pas de toute première jeunesse..
Il s'agit de Mr Estermann du groupe atelier arbanat, 021 864 57 78 à mauraz.
Voilà, si jamais ça te dit de le contacter...
"La patience est une vertu qui s’acquiert avec de la patience."

Alessandro Morandotti

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Re: Projet de PFB

Messagepar PFB » mer. 5 juin 2013 16:57

sleepweek a écrit :Si jamais tu cherches un architecte qui a de la " bouteille" il y a mon architecte
Des archi j'en ai qquns, pour piquer 18% j'en ai trouvé, merci. Sauf que au vu des offres que je reçois je vais laisser tomber.

Je pense quand même que la construction saine à prix ajusté n'est plus de ce monde. J'irai même à dire qu'il faut être à moitié cinglé pour construire qqch ces temps-ci.

Après avoir reçu une quinzaine d'entreprises pour l'assainissement de ma maison, discuté avec des archi, je n'ai reçu qu'une offre. Bon soit, si personne ne veux de mon pognon je le garde pour une période ou ces messieurs auront envie de venir travailler.

J'ai comme un pressentiment et à voir ce qui se fait autour de chez moi j'ai pris un peu peur. Entre le voisin qui n'arrive pas à communiquer avec les ouvriers qui se trouvent sur sa propriété, la façade d'une villa qui vient d'être réparée pour la 3em fois plus toutes les autre emmerdes des 4-5 constructions nouvelles de mon bled, je me demande ou sont passés les ouvriers avec des "CFC", les normaux.

J'irai même à penser que certains pro du bâtiment, tellement habitués à faire des copiés collés, oublient de réfléchir. Je viens de m'accrocher avec une entreprise d'isolation (facades, plafond, et autres) qui m'a soutenu mordicus qu'un pare-vapeur se pose du coté froid. Tellement habitué à poser de l'isolation de plafond de bureau, le mec en a oublié qu'il était dans ma cave et que le chaud c'est au dessus... Bref en plus de me pas recevoir d'offres, il y a les dangereux, ceux qui travaillent mal.


Non vraiment, bonne chance à ceux qui construisent...


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Re: Projet de PFB

Messagepar PFB » lun. 16 juin 2014 12:44

Bonjour,
L'assainissement de notre maison suit son cours.

Les fenêtres ont été commandées l'années passée, tout ce passe normalement chez mon ébéniste. Par curiosité, je passe à chaque étape de la fabrication. J'étais là au déchargement des plateaux brut séchés, au débitage, puis je suis revenu 10 mois après voir la tronche des carrelets débités, qui ainsi libérés de certaines tensions ont pris des courbes, voiles et angles inadaptés au produit fini. Tout à été repris, raboté, toupié, du travail de dingue. Les m3 de bois brut se sont transformés petite piles de bois rectiligne.

Cet ébéniste est un intégriste,pouvant d'être productif avec de la cuisine en aglo tout en étant capable d'aller chercher du bois coupé, sève descendante, une nuit de pleine lune par une vierge effarouchée...

Les espagnolettes historiques seront conservées. C'est ce qui a compliqué la chose et fait fuir tous les fournisseurs de fenêtres contactés. Les battues sont à double joints, profil type altitude qui a été choisi, l'épaisseur du cadre fait 70mm (actuellement 30mm).

Tout ça pour un prix plus que correct. Le fait de récupérer les espagnolettes fait économiser 200 balles par fenêtre mais complique la pose, pour un vendeur de fenêtre c'est une perte, pour mon ébéniste c'est une aubaine.

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