Bonjour,
Nous sommes en voie d'acheter un bien immobilier sur les hauts de Morges. Pas encore accepté la contre-offre, toutefois.
La maison date des années septante et a besoin d'une rénovation énergétique: le chauffage est de type convecteurs électriques, l'isolation date de l'époque. La cuisine est aussi à refaire.
J'ai bien cherché le web et différents documents, ainsi que ce forum, avant de m'inscrire. J'espère avoir une bonne idée des coûts approximatifs de la rénovation, car je n'ai pas encore demandé de CECB ni de devis. Je serai assez intéressé si des membres chevronnés pouvaient commenter nos estimations.
Pour information, la maison a environ 150 m2 de toiture, 200 m2 de façade. Les prix ci-dessous supposent l'inclusion de la main d'oeuvre et petits travaux (maçonnerie, etc).
- Rénovation toiture: 37500 CHF (250 CHF/m2). Ce serait pour remplacer des plaques fibrociments (avec amiante). Une alternative serait d'isoler seulement le plancher des surcombles, car pas aménageables. A noter, pas de remplacement de fenêtre, car les actuels propriétaires ont déjà mis des triples vitrages en 2010.
- Isolation des façades: 50000 CHF (250 CHF/m2).
- Installation réseau hydraulique au sol, incl élimination ancien convecteurs: 50000 CHF. La surface de plancher est max 180 m2. Ceci n'inclut pas la pose de parquet/carrelage, supposée à 15000 CHF (100 CHF/m2, fourniture et pose)
- Installation chauffage par géothermie: 50000 CHF (forage+PAC+installation).
- Installation solaire (chauffage eau): 12000 CHF.
- Mise à jour du système électrique: 15000 CHF. Le tableau date de 1976, ainsi que le réseau.
- Sablage des tuyauterie: 5000 CHF.
- Peinture murs intérieurs: 15000 CHF
- Paratonnerre: 6000 CHF.
- Cuisine: 40000 CHF.
- Salle de bain 5 m2: 20000 CHF.
- Salle de bain: 1.5m2 (nouveau carrelage, lavabo. A noter que l'ancien carrelage contient des traces d'amiante dans la colle): 5000 CHF.
Bon, ça fait un total de 320500 CHF. Je ne vais clairement pas tout faire, mais qu'en pensez-vous, suis-je loin du compte? A noter que je ne pense pas faire certains travaux moi-même...
Bon, en plus il faut un peu refaire le jardin, car il y a un côté "jardin potager" un peu trop grand...
Je sais qu'il existe des programmes d'aide (Programme Bâtiment, subvention cantonales) et de déduction fiscale (même si c'est moins avantageux si on fait tout d'un coup), mais je préfère d'abord connaître le budget général.
Merci de vos feedbacks qui sont les bienvenus.