Forum romand de la Construction et de la Rénovation

Bonjour à tous,
Ma famille et moi sommes actuellement sur le point d'acquérir un terrain à la Vallée de Joux...
Nous avons été les premiers informés, qu'une zone d'environ 24'600 m2 allait être ouverte pour la construction.
Nous nous sommes empressés de prendre contacte avec les propriétaires, qui sont un architecte et un constructeur de la région, c'est ce dernier qui prendra en charge une partie des travaux d'aménagement de cette zone de construction.

Etant les premiers, nous avons donc eu le choix sur l'emplacement, selon le plan de quartier défini (en bout de quartier, donc d'un coté pas de maison en face pour un ensoleillement maxi et de l'autre protégé de la bise par les futurs autres maisons voisines).... jusqu'ici tout va bien.....

En revanche les travaux pour les chemins d'accès et viabilisation de ce futur quartier, non pas encore commencé, mais cela ne saurait tarder selon les informations de l'architecte (d'ici env. 2 semaines).
Ceux-ci n'ont pas encore débutés car il manque encore certains devis à l'architecte pour fixer définitivement le prix du terrain, cela dit lors de notre entretien celui-ci nous avait annoncé un prix qui se situerait entre 100 et 110.-/m2.

Nous avons également confiés nos plans de construction à cette architecte (mais également à d'autres sociétés de construction) pour obtenir un devis d'avant-projet.

N'ayant pas eu pour le moment de nouvelles, j'en arrive à ma question.....

Est-il déjà possible de contacter les banques afin d'établir un crédit pour l'achat du terrain sans avoir encore son prix exacte, et ceci afin d'être le plus réactif possible (et éviter de ce faire doubler ) dès que l'architecte nous aura donnée la valeur exacte au m2.

En vous remerciant pour vos avis et remarques.

ddonato a écrit :Bonjour à tous,
Ma famille et moi sommes actuellement sur le point d'acquérir un terrain à la Vallée de Joux...
Nous avons été les premiers informés, qu'une zone d'environ 24'600 m2 allait être ouverte pour la construction.
Nous nous sommes empressés de prendre contacte avec les propriétaires, qui sont un architecte et un constructeur de la région, c'est ce dernier qui prendra en charge une partie des travaux d'aménagement de cette zone de construction.

Etant les premiers, nous avons donc eu le choix sur l'emplacement, selon le plan de quartier défini (en bout de quartier, donc d'un coté pas de maison en face pour un ensoleillement maxi et de l'autre protégé de la bise par les futurs autres maisons voisines).... jusqu'ici tout va bien.....

En revanche les travaux pour les chemins d'accès et viabilisation de ce futur quartier, non pas encore commencé, mais cela ne saurait tarder selon les informations de l'architecte (d'ici env. 2 semaines).
Ceux-ci n'ont pas encore débutés car il manque encore certains devis à l'architecte pour fixer définitivement le prix du terrain, cela dit lors de notre entretien celui-ci nous avait annoncé un prix qui se situerait entre 100 et 110.-/m2.

Nous avons également confiés nos plans de construction à cette architecte (mais également à d'autres sociétés de construction) pour obtenir un devis d'avant-projet.

N'ayant pas eu pour le moment de nouvelles, j'en arrive à ma question.....

Est-il déjà possible de contacter les banques afin d'établir un crédit pour l'achat du terrain sans avoir encore son prix exacte, et ceci afin d'être le plus réactif possible (et éviter de ce faire doubler ) dès que l'architecte nous aura donnée la valeur exacte au m2.

En vous remerciant pour vos avis et remarques.

Je ne peux pas t'aider mais corrige ton titre, ça pique un peu les yeux

Je crois qu'il faut voir ce que tu veux faire exactement.

Je crois que sur Vaud, si tu achètes un projet qui comprend le terrain et la construction, tu devras payer la mutation sur la totalité de la valeur et non uniquement sur celle du terrain.

Donc, je pars du principe que tu aimerais que le terrain soit à toi avant d'avoir un projet de construction. Je crois que dans ce cas, les banques prêtent mais avec une mise de fonds propres de 50% au lieu de 20%.

De toute façon, tu ne devrais pas acheter le terrain sans avoir reçu le permis de construire (vente à terme ou promesse de vente). Imagine, qu'il y aie une opposition justifiée sur ton terrain et que tu ne puisses pas construire. Même à 100.-/m2, ça fait cher le pré à vaches.

le lotissement doit etre entièrement viabilisé et les routes principales goudronnées , recevoir un CU, et après seulement etre divisable en parcelles...le prix du m² vas donc varier entre ce qui se voit actuellement, et ce que ça couter a viabiliser ( roche, eau, etc), donc méfiance pour un tarif annoncé a 100-110 chf/m²( pour la vallée de Joux, c'est pas cher)
NB: a ce prix, ça coute moins cher aux frontaliers de venir habiter en Suisse.....

Tout d'abord, merci pour vos interventions.

A Xavenel.... voilà.... j'espère que ton irritation oculaire est passée....

A Maidec... pour le 50% c'est tout à fait exacte, mais il est possible d'obtenir un crédit pour le terrain et le passer directement sur le crédit de construction si la construction se fait dans l'année.
Mais j'aurai sur tout voulu savoir si quelqu'un avait fait l'expérience d'aller voir les banques avec un prix de terrain approximatif?
Pour le reste .... merci c'est noté.

A Vivelebois... De ce que l'architecte ma annoncé ce sera dans cette plage là, car lorsqu'ils ont achetés ce terrain (architecte et constructeur), ça leur a couté environ 55.-/m2, avec les travaux de viabilisation, route goudronnée, etc.... la plus value fait que le terrain sera à 100 ou 110.-/m2.....

Remarque: Juste pour mon info perso, que signifie l'abréviation CU ?

Merci, et meilleures salutations

Pour répondre à ta question, oui, tu peux aller voir une banque avec un prix approximatif. La banque va te dire si oui ou non elle peut te financer. Après, si le prix réel est très supérieur, la banque peut revenir en arrière et refuser de te financer si tu n'entres plus dans leurs normes. C'est pourquoi, je te conseille de donner la valeur la plus élevée de la fourchette de prix.

Maidec a écrit :Pour répondre à ta question, oui, tu peux aller voir une banque avec un prix approximatif. La banque va te dire si oui ou non elle peut te financer. Après, si le prix réel est très supérieur, la banque peut revenir en arrière et refuser de te financer si tu n'entres plus dans leurs normes. C'est pourquoi, je te conseille de donner la valeur la plus élevée de la fourchette de prix.

Merci

Bienvenu parmi les propriétaires (enfin futurs pour toi...) de la vallée. Alors nous avons acheté un terrain quelques mois avant de construire et comme on a bien négocié avec la banque, ils nous ont accordés les mêmes conditions que pour une construction globale, à savoir 20% de fonds propres mais à la condition que la construction ait démarré dans les 12 mois suivants et qu'on reste chez eux pour la suite !!!

Ensuite, contacter une banque sans aucun chiffre définitif, c'est possible. Il te donneront ainsi le budget global que tu peux raisonnablement envisager pour ton home sweet home.

Bien du plaisir pour cette aventure.

Doigts magiques a écrit :Bienvenu parmi les propriétaires (enfin futurs pour toi...) de la vallée. Alors nous avons acheté un terrain quelques mois avant de construire et comme on a bien négocié avec la banque, ils nous ont accordés les mêmes conditions que pour une construction globale, à savoir 20% de fonds propres mais à la condition que la construction ait démarré dans les 12 mois suivants et qu'on reste chez eux pour la suite !!!

Ensuite, contacter une banque sans aucun chiffre définitif, c'est possible. Il te donneront ainsi le budget global que tu peux raisonnablement envisager pour ton home sweet home.

Bien du plaisir pour cette aventure.

Ok merci pour l'info.

Bonjour ddonato,

Nous serons probablement de futurs habitants de la Vallée de Joux et nous rencontrons les mêmes questions que vous avez rencontrées durant votre phase de projection. Puis-je savoir où vous en êtes avec votre projet? Comment se passe, (s'est passée) la construction avec la société Hanse. En êtes vous satisfait?

En ce qui concerne notre projet, nous sommes dans la phase d'évaluation du projet (Architecte ? Préfabriqué ? Entreprise générale???) Et tout cela est bien flou. Il s'agit d'obtenir la bonne qualité au bon prix. D'où ma question concernant Hanse?

Meilleures salutations.