Forum romand de la Construction et de la Rénovation

Hello,
Après un peu moins de 2 mois de recherche intensive, moi et mon épouse pensons avoir trouvé le projet idéal pour nous.
Il s'agissait donc de trouver un projet de villa individuelle neuve à moins de 30-35min en voiture de mon travail ceci pour un budget max de 850'000.-, donc quasiment impossible dans le canton de Vaud!

Et bien, on a trouvé notre bonheur, dans une petite commune du Gros-de-Vaud
A priori on devrai partir sur un projet Prologis, mais il y a encore un autre promoteur qui auraient encore des droits sur la vente de ces terrains, c'est un point qui devrait s'éclaircir rapidement je l'espère (ce promoteur travaille avec Swisshaus qui nous intéresse beaucoup aussi!)
Ce qui est génial, c'est qu'on a encore le choix de la parcelle!
Je joint à ce premier post le plan cadastre avec ces parcelles, nous avons choisi la no 288. Qu'en pensez-vous? bon choix? Nous regardons aussi du côté de la villa Prologis Rubis, et nous essayons d'y placer un bureau / chambre d'amis, surface environ 9-11m2 au rez.
si vous avez des idées également pour ce dernier point, elles sont les bienvenues!

Enfin, là on attends d'être sur que ce soit l'un ou l'autre des constructeurs / promoteur qui nous propose le projet, ensuite on va constituer un dossier, discuter des plans de bases et de ce que l'on va inclure dans notre projet, puis soumettre tout cela à la banque!

Une fois l'acceptation du crédit de construction, on sortira déjà le champagne!

Hello.

Côté choix de la parcelle, ça parrait pas mal. Faut voir ce que ça donne sur place, mais elle est assez carré, ce qui donne la possibilité d'une belle distance de tous les côtés, ou de choisir vers quel coin la tirer. Ensuite, c'est la plus grande de ce qui reste à voir. Donc, je pense que votre choix est pas mal

C'est effectivement un bon choix car vous êtes moins enclavés sans avoir les inconvénients de la route communale si situant plus haut!

dream22 a écrit :C'est effectivement un bon choix car vous êtes moins enclavés sans avoir les inconvénients de la route communale si situant plus haut!

Oui c'est clair!

Bon, il y a quand même le chemin du quartier qui "empiète" sur la parcelle, mais il sera entretenu par la commune.

Etrange ces parcelles... Tu a remarqué qu'elle n'étaient pas toutes au même prix? Les tarifs au m2 varient de 250.- à 275.- OK, celle que vous avez choisie est moins chère, mais il n'y aurait pas une servitude du côté gauche? Il me semble y déceler le tracé d'une route... Et sinon, à gauche de ces parcelles, tu sais ce qu'il y a? Parce que sur le plan, ça a l'air vide, mais l'est-ce vraiment dans la réalité???

Frakas a écrit :Etrange ces parcelles... Tu a remarqué qu'elle n'étaient pas toutes au même prix? Les tarifs au m2 varient de 250.- à 275.- OK, celle que vous avez choisie est moins chère, mais il n'y aurait pas une servitude du côté gauche? Il me semble y déceler le tracé d'une route... Et sinon, à gauche de ces parcelles, tu sais ce qu'il y a? Parce que sur le plan, ça a l'air vide, mais l'est-ce vraiment dans la réalité???

tout à fait, il y a une servitude sur la gauche, il s'agit d'un chemin d'accès qui bouffe un peu des m2, d'où le prix moins élevé.
tout à gauche il y a une grande parcelle, en zone intermédiaire actuellement, et (vu avec la commune), ne devrait pas se construire avant 10-15 ans.

Eh ! Je connais une de tes voisines (parcelle 289) !! Mdr !! Tout de bon ! Pour tes plans, nos voisins on fait une chambre derrière la cuisine et fait l'accès depuis le mur à côté des escaliers.

Hello,
Je suis en train de préparer notre dossier pour Prologis et doit me fixer pour décider ce que l'on veut inclure dans le crédit de construction.
On a actuellement comme idée la Rubis + (avec excavation) et on essaie d'y placer un bureau au rez (pas facile!)

Sinon, on se pose la question concernant le budget pour les aménagements extérieurs. Prologis nous conseille de prévoir environ 20'000.- pour le gazon, terrasse, accès de la route à notre place de parc. J'ai un ami qui est jardinier paysagiste et j'aimerais faire avec lui les aménagements extérieurs (matériel acheté chez Hornbach ou autre).
Vu que les extérieurs ne peuvent se faire qu'environ 1 année après avoir fini la maison, donc cela ferait dans 2 ans, on se demande si on doit inclure ce montant, on mettrait environ 10'000.-, dans le crédit de construction? As-t-on meilleur temps de sortir ce montant et de financer ces extérieurs nous-même dans 2 ans?
Si nous gardons ce montant dans le crédit de construction, que se passe-t-il lors de la consolidation du crédit en hypothèque? Ce montant peut être utilisé 1 an après pour les extérieurs?

merci pour vos réponses!

On a posé la question jeudi à notre banquier et il nous a dit que s'il restait un disponible sur le crédit de construction, il le virerait dans le compte Immeuble qu'on a dû ouvrir afin qu'il soit à notre disposition pour les aménagements extérieurs. Comme ça, on pourra consolider.

En tous cas, MERCI pour le renseignement