Projet de JulienRoh

[JulienRoh]

Bonjour à tous ! Voilà je me lance !

J'ai donc acheté en début d'année une maison datant de 1912 à rénover à St-Pierre-de-Clages en Valais. Vous pouvez retrouver quelques photos de l'état actuel à l'adresse suivante : https://www.dropbox.com/sh/u7axf2do6z8u ... 3nR-TW-HTa

Nous avons déjà enlevé l'ancienne isolation, les plafonds.. etc. pour repartir de la base et comprendre l'architecture du bâtiment car nous n'avons aucun plan de base à disposition.

Ci-après vous pouvez retrouver les répartitions des pièces selon le bâtiment et l'idée finale :

Rez-de-chaussée

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1er étage

1eretage.png (30.75 Kio) Consulté 12955 fois

En quelques lignes, les grands travaux prévus sont les suivantes :

- Réseau électrique à revoir totalement
- Chauffage à faire entièrement (chauffage au sol avec système de pompe à chaleur air-eau)
- Changement de la totalité des fenêtres avec finition PVC blanc triples vitrages
- Isolation intérieur
- Renforcement du plancher des chambres avec système chape mixte (bois-béton) --> validé par l'ingénieur
- Création des nouveaux espaces avec abattement et création de mur --> validé par l'ingénieur
- Création d'un accès diret sur le jardin

Et pour finir les finitions (carrelages, parquets, etc..). Le but étant de refaire le rez et le 1er étage. Pour la cave et les combles, les travaux seront prévus dans un second temps.

Actuellement, je suis en train de monter le budget global en sachant que nous avons 110'000.- à disposition pour les rénovations dont voici le tableau récapitulif :

budget.pdf

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Je souhaite déjà m'assurer que tout les points (travaux et démarches à effectuer) ont bien été pris en compte dans le budget... et m'assurer que mes calculs sont justes.

Concernant les 5 premiers points, il s'agit de montant qui ont été mis suite à des devis émis par des entreprises et ceux-ci comprennent aussi les réserves émis par les artisans ainsi qu'une majoration de l'ordre de 5% en cas de travaux imprévus.

Par contre, j'aurais besoin de votre avis concernant les autres points en suspens..

En vous remerciant pour votre retour Bonne fin de semaine à tous !

NB : si j'ai oublié certaines informations pour que vous puissiez comprendre au mieux le dossier n'hésitez pas à me le faire savoir.

[JulienRoh]

Et voici quelques photos lors de la prise de possession du bâtiment.

https://www.facebook.com/julien.roh.56/ ... 9660225451

[PFB]

Salut,
Pour ton budget, il me semble qu'il manque quelques frais et taxes pour les autorisations, permis de transformations et certificats (amiante, énergie, etc...)

Ensuite je ne suis pas spécialiste et en tout cas pas habitué aux spécificités valaisannes, mais si tu construis ou modifies un bâtiment, tu devrais suivre quelques règles. Je suis surpris par les 40mm d'isolation, qui me semblent hors normes.

Sinon au niveau des choix, l'isolation intérieur, c'est pas cher, mais adios la capacité thermiques des murs. Attention au point de rosée, et diverses joyeusetés qui en découlent.

Le chauffage au sol, c'est cool car il n'y a pas de radiateurs, mais le radiateur de mémé garde à mon avis de bons avantages, comme la réactivité.

PFB

[PFB]

Re salut,

Perso j'équilibrerai mon budget différemment. Exit les 30kCHF pour le chauffage, que je mets dans une isolation extérieur soignée.

Les 20kCHF d'électricité, me semble à vue de nez un chouilla exagéré. Perso je ferai poser un tableau et raccorder la baraque par un pro. Tout le reste en apparent cela se bricole assez facilement et vu que tout est visible et tout ce modifie.

PFB

[JulienRoh]

Salut,

Je te remercie pour tes différents et j'en ai bien pris note.

Au sujet du chauffage, il faut savoir que c'était des brûler à mazout et de ce fait que tout doit être créé et donc l'isolation uniquement ne suffira pas.. de ce fait nous avons opté pour une pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol (chauffage géothermie pas possible dans cette région car il faut aller faire un forage très profond).

Au sujet de l'électricité plus rien n'est aux normes, il faut donc refaire le 90% et rajouter les mises à terre pour certains endroits tels que les toilettes du rez et l'espace cuisine. A titre informatif, nous avons un devis de 16'000.- mais nous avons préféré arrondir à un montant supérieur pour prévoir une réserve pour les imprévus et finir les raccordements à la cave.

Enfin pour l'isolation intérieur, nous devons justement encore en discuter avec des gens du métier pour savoir l'épaisseur qu'ils nous conseillent et surtout les matériaux pour éviter justement les points de rosée.. il s'agit là pour le moment uniquement d'un estimation et je vais donc regarder tout cela plus en détails mais j'avais entendu dire qu'il ne faudra pas dépasser 12mm pour éviter cela..

[JulienRoh]

Quelque'un à des solutions pour éviter ce point de rosée en sachant qu'il s'agit d'un mur extérieur en pierre naturel de 50cm d'épaisseur et recouvert sur l'extérieur d'un crépis..

[JulienRoh]

A titre informatif :

- Offre fenêtre validée
- Offre pompe à chaleur air-eau validé ces prochains jours
- Offre électricité validé ces prochains
- Mise en l'enquête en cours
- Demande de subvention en cours de validation

Reste

- Validation sanitaire
- Validation renforcement plancher du 1er étage avec une chape mixte bois-béton

Pour le reste, les travaux seront fait personnellement. Pour ce qui est du point de rosé, je vais en discuté avec une connaissance qui a fait une isolation dernière avec la même problématique...

[Akim]

Beau projet et beaucoup de courage

J'admire les gens qui font leurs propres travaux. C'est ambitieux et ça doit être tellement gratifiant quand on arrive au bout

L'épaisseur des murs est impressionnante...

[JulienRoh]

Merci pour votre message Akim!

A titre informatif, nous avons résolu le problème d'isolation. Nous allons partir sur les produits Pavatex soit :

- Première couche 40mm pavaflex
- Frein-vapeur Pavatex DB 3.5
- Deuxième couche 40mm pavaflex avec découpe pour intégration boitier électrique
- Finition avec panneau fermacelle

Fixation grâce à des tasseaux en bois.. On nous a déconseillé de faire plus de 80mm d'épaisseur pour éviter à long terme que les solives (solives encrées dans les murs en pierre naturelles..) soient touchées par l'humidité et ainsi éviter un problème de plancher dans les années à venir.

[JulienRoh]

Je vous transmets les plans que nous avons du faire faire par un architecte car nous sommes actuellement en discussion pour une mise à l'enquête pour la création d'une ouverture en façade avec une terrasse pour accès direct au jardin.

Le projet final suivra.. et les travaux continuent gentillement mais sûrement à l'intérieur du bâtiment.

Salutations.