Bonjour à tous,
Nous y voilà donc... notre projet démarré en Août 2013 se concrétise et, comme nombre d'entre vous, c'est à mon tour d'ouvrir un poste sur le sujet (pour les présentations, voir le forum ad hoc )
Nous avons trouvé un terrain avec une EG qui a déjà effectué quelques projets de construction dans la commune ou nous emménagerons, et les retours d'expériences sont assez positifs.
Nous avons pu, du reste, visiter une maison de base identique à notre future, pendant la construction, un peu plus bas dans la même commune . Cela nous a aidé à se rendre compte in situ des volumes, des surfaces et surtout de confirmer ou infirmer ce que nous voulions changer par rapport aux plans de base.
Et nous en avons fait, quelques changements... ce qui naturellement se traduit en plus-values
Etant donné aussi que notre maison n'aura pas des dimensions habitables ahurissantes ( sur terrain de 510m2, COS = 0,14) nous avons opté pour inclure une véranda qui sera construite en même temps que la maison et comprise dans la remise des clés. La véranda nous donnera une pièce supplémentaire qui ne comptera pas dans le calcul de la surface de construction au sol... particularité du règlement communal des constructions ? en tout cas on veut en profiter !
Début 2014 nous avons donc signé le contrat nous liant à l'EG ainsi que la vente à terme du terrain. Le permis de construire nous a été remis mi-Avril, et nous étions prêts très tôt avec nos choix sanitaires et cuisine, les plus importants pour démarrer le chantier selon l'EG.
Mais ce qui a fait retarder ensuite de quelques mois le commencement des travaux à été une exigence de notre banque qui, très pointilleuse, n'a pas voulu entrer en matière et ouvrir notre crédit de construction sans avoir préalablement fait devant notaire l'acte et règlement de PPE ainsi que le fonds de rénovation ( symbolique, mais bon...) parce que la parcelle de 1020 m2, est divisée en deux --> deux villas jumelées par les couverts à voitures)
L'EG nous disait que d'habitude ce dossier PPE peut se faire en cours de chantier et que ce n'est pas bloquant pour des maisons individuelles, mais bon apparemment pas pour la banque... Bref, pour ne pas bloquer ad eternum il a fallu trouver un notaire de remplacement pour rendez-vous urgent ( cause vacances d'été...) et ensuite... attendre la fin des vacances du bâtiment pour finalement donner le premier coup de pelleteuse
PS:Des photos tout bientôt dans un futur sujet "suivi de chantier..."