Forum romand de la Construction et de la Rénovation

Bonsoir à toutes et à tous,

J'ai un projet qui me tient énormément à coeur ces derniers temps, ca serait d'acheter un bien immobilier. Mon tout premier achat.

J'ai vu au travers d'une annonce une maison vraiment très intéressante. Elle n'est pas chère. Mais par contre, elle a des travaux de rénovation à faire. Elle est habitable en l^état mais tout est vieux. Pouvez-vous me dire si un budget de rénovation 75'000CHF peut suffire? Surtout si je fais certaines choses moi-même car je suis très bricoleuse?
La maison en vaut-elle la peine?
A quoi je dois penser si je veux acheter une maison à rénover? Quelle est la moyenne de prix pour faire une cuisine, une salle de bain ou refaire une partie d'un toit?

Merci énormément de votre aide.

Hello, je trouve la maison pas mal! Alors je connais des gens qui ont acheté une maison 300 000- avec un budget de rénovation de 100 000-. Pas un sou de plus. Ils ont fait appel à un architecte, ils ont ensemble défini les points importants: électricité, isolation, plomberie, sanitaire. Le reste (cuisine, peinture, etc...), ils feron eux même, au fur et à mesure. As tu compté les frais de notaire dans ton budget?

Hello,

Merci de ta réponse! Oui, j'ai compté les frais de notaires. D'où ce qui me reste pour le budget pour rénover.

Dans les 100'000.- de budget de tes amis, ils ont compté le matériel pour ce qu'ils vont faire eux-même genre la cuisine, la peinture et autres?

Cordialement

Bonjour,

Votre projet est tout a fait réalisable, mais attention lors de rénovation certains éléments peuvent venir plomber le budget. Vous voulez refaire une partie du toit, très bien, c'est bien entendu le poste le plus important mais aussi le plus onéreux lors de travaux.

Faites venir des entreprises (2 à 3 par poste) qui pourrons vous établir des offres détaillées selon vos besoins, ainsi vous aurez une idée plus précisé du montant des travaux.

Amicalement
Homeconseil

Merci beaucoup de vos conseils Homeconseil. Je vais les suivre.

Savez-vous quel est le prix moyen d'un toit ou une fourchette? 50'000CHF?

Et quels sont les surprises les plus courantes que l'on peut découvrir lors d'une rénovation? Car là, je pense qu'il va falloir mettre un chauffage. Je pensais mettre un chauffage à pellets ou un énorme poêle pour chauffer toute la maison.

En tout cas, ça me fait plaisir d'avoir des conseils et des réponses à mes questions. Merci à ceux qui me répondent!

Hello alors pour mes amis, dans le budget de 100000- ils ont l'isolation par l'extérieur, des cloisons qu' ils déplacent, et les sanitaires qu'ils refont. Bref un bon travail d' isolation et surtout du ré aménagement intérieur. Je pense que ça pourrait être utile que tu vois avec un architecte pour définir les postes les plus urgents et utiles.

Bonsoir,

Comme l'a dit Sleepweek, faire venir un architecte ou un expert afin qu'il cerne vos besoins et surtout chiffrer les priorités serait la première phase.
La réfection d'un toit n'est estimable qu'au cas par cas. Il faut faire des sondages pour voir l'état de la poutraison et surtout son style de fabrication.

Les grosses surprises s'évitent en ayant fait des sondages par rapport à vos besoins ou envie ainsi que de prendre connaissance des matériaux utilisés. Chaque bâtiment est différent et peut cacher beaucoup de pièges.

Amicalement
Homeconseil