Projet de Kestral

[kestral]

Gabarits posés, ça avance ! Yapluka attendre le fameux permis de s'endetter à vie... euh construire.

[Lynxette]

C’est cool ça, bonne attente!!!

[kestral]

Je ne croyais plus au prêt d'argent... /bla bla bla/ ...@gmail.com et leur site est /censure/

Jertall, merci de poster ce genre de message ailleurs que sur les fils de projets, d'autant plus que ça ressemble plus à une tentative d'escroquerie qu'autre chose.

[kestral]

Sinon, avec le dépôt de la demande de permis de construire et la mise à l'enquête, les courriers d'assurance qui nous proposent leurs "meilleurs" services affluents.

Avez-vous des recommandations sur les assurances non obligatoires à souscrire, mais largement recommandées ? Dans le cadre d'une construction neuve avec une EG donc.

[Lynxette]

Alors nous on va très certainement prendre l’assurance Dégâts d’eau en plus de la RCTC MO la juridique coûte trop cher pour une seule construction. Maintenant on construit avec un archi.

[kestral]

Crédit de construction accordé ! Hop, les gros trucs administratifs c'est derrière !

[Lynxette]

que du bon!!!

[kestral]

Sinon pour ceux que ça intéresserait, voici nos coûts réels d'une maison à 600'000.- par une EG, sur un terrain déjà en propriété (donc qui sert de fonds propres).

600'000.- c'est la maison livrée terminée par l'EG, 140m2 habitables sur 2 étages, 35m2 de sous-sol (demi sous-sol), pas de garage, avec trois places de parc extérieures goudronnées. 18m2 de solaire photovoltaïque, chauffage à pellet, budget cuisine à 20k, terrasse de 25m2 dalles, pas d'aménagement extérieurs. 905m3 habitables (ssol + rez + étage).

Dans la famille des trucs en plus déjà arrivés :
35'000.- de frais pour les raccordements EC et EU, électricité et permis de construire.
15'000.- pour les frais liés au crédit de construction, intérêts intercalaires, crédit hypothécaire, frais de notaire, impôt sur la création d'hypothèque et géomètres pour parcellement et bornage.

Donc à ce jour, déjà 50'000.- de plus que le budget de la maison. Reste encore à arriver, l'impôt pour le retrait LPP (estimé à 13'000.-).

Donc pour un projet à 600k, nous sommes déjà à 663'000.- (soit plus de 10,5% de plus que "prévu") et nous n'en sommes même pas aux plus-values liées aux prises en rab qu'on va demander, et le dépassement obligatoire du budget cuisine...

[knarf68]

.... sans compter tousd les imprévus ou oublis plus ou moins volontaires lors des soumissions....

[kestral]

Sans compter l'incompétence de la commune et/ou de la préfecture qui a réussi à publier la mise à l'enquête. Un des futurs voisins, vexé d'avoir loupé la fenêtre de dépôt d'opposition a dû raquer un saladier avec des experts pour trouver un vice de forme dans la publication de notre mise à l'enquête.

Courrier reçu hier : suite à une dénonciation, il y a vice de forme dans la publication de la mise à l'enquête, on doit donc la refaire...

Le vice de forme ? Un mot écrit de travers (un truc genre fallait mettre promis-vendu et ils ont publié promettant-acquéreur un truc comme ça), alors que dans le dossier, tout est écrit en bonne et due forme.

Bref, deux mois après la clôture de la mise à l'enquête, on la redémarre lundi.