Projet de Kestral

[Samstown]

Pour chauffage/ecs, je recommande des capteurs thermique avec un accumulateur Jenni avec Champignon d'ECS bain mari. Après dessus tu peux brancher ce que tu veux (il faut le commander en fonction de tes choix). Pour le prix, c'est environ 6500 CHF pour le 2200 L avec 190 L ECS

http://jenni.ch/swiss-solartank-fr.html ... ires_f.pdf

[Jérôme]

Retournez voir les banques en début d'année prochaine. Elles auront une nouvelle enveloppe pleine à investir. On approche la fin d'année et elles ont tendances à devenir plus exigeantes...

[kestral]

Ah bien vu, j'avais pas pensé aux budgets de banques tiens...

[kestral]

Hop, on va signer l'architecte cet après-midi, donc vu le timing, le permis de construire sera peut-être déposé avant les fêtes, mais j'y crois pas Ce qui nous propulse en 2017 pour régler un tas de détails administratifs dont la signature de la banque, parfait timing pour leurs budgets

[kestral]

Question à 50'000 balles :

Hormis les traditionnels extérieurs, rendu bruts du sous-sol, poser soi-même les parquets flottants, c'est sur quels postes où vous avez pu faire des économies sans flinguer l'essentiel ?

(par essentiel c'est garder un U de l'isolation au raz des pâquerettes, les m2 et le système de chauffe bois/solaire PV)

J'avais pour idée de réduire certains postes de toutes façons au plus admissible (chf/m2 des carrelages et autres parquets, pas forcément mettre 50kchf dans la cuisine), et vous, vous avez raboté où sans pour autant toucher à l'essentiel (m2 & U) ?

[birdy]

Voici les économies que j'ai pu faire:

Ne pas prendre de benne de chantier -> 1'500 CHF (mais tu fais des aller-retour à la décheterie...Et dans la plupart des communes tu paies pour éliminer tout ce qui n'est pas métal)

Commander mon matériel sanitaire (Baignoires, WC, bac à douche) sur reuters Badeshop (40% de moins que chez GM pour les mêmes références)

Fournir et coller le parquet bois moi-même (Je me suis énervé mais j'y suis arrivé au final ) Je ne pensais pas me lancer là-dedans, mais après discussion avec le vendeur "Nature et Parquet" de Pontarlier je me suis lancé.

Négocier les frais de suivi de chantier à la baisse en disant que je serais souvent/tout le temps là (J'ai bien fait...)

Evacuer une partie de la terrre en trop chez les paysans locaux (ça coûte une fortune de faire venir des camions...)

Discuter les différentes possibilités de raccordement aux eaux usés/claire, électricité, téléphone avec les entreprises concernées, les voisins, de manière à diminuer les fouilles et le travail nécessaire.

Sinon effectivement poser les stratifiés dans la maison, peindre les murs de la cave, poser le carrelage à la cave, faire les aménagements extérieurs moi-même

[kestral]

Merci pour ces indications !

Concernant la benne, bon point, la déchetterie locale demande rien de spécial pour les particuliers, je note.

Pour le matériel sanitaire, je note aussi, merci, je pensais de toutes façons bien enquiquiner les installateurs sanitaires et cuisinistes avec du matériel fourni par mes soins. Voire même l'électro, je vais voir...

Pour le suivi du chantier, j'habite à 300m actuellement... je vais pouvoir le faire

Pour la terre, on a négocié gratis 25m2 de plus sur la parcelle voisine, une ZIG dont la commune ne savait de toutes façons pas quoi faire (vraiment un bout de terre perdue entre les bâtiments, donc inexploitable), pour remblayer un talus, donc pas de frais d'évacuation de terre.

Le parquet, j'ai le beau-frère qu'est menuisier, on va surement pouvoir trouver un terrain d'entente à base de pack de bière...

Et les raccordements, normalement on se connecte quasi tout sur la parcelle voisine qui est... celle des beaux-parents, donc ça devrait le faire

[kestral]

La bonne surprise qui fait juste ch***

Rendez-vous avec l'architecte, et vlan, devis estimatif 50k de plus que le dernier avant projet qui était déjà 50k trop haut et sur lequel on devait faire trois tonnes de concessions.

Donc on se retrouve avec un projet à 100k de plus que notre budget et on est déjà à la limite haute avec la banque... bon, ne pas s'énerver et réfléchir...

[knarf68]

Expérience faite, tu peux rajouter 10% du budget en dépassement, j'ai l'impression que les archis tirent vers le bas pour signer et lancer les projets...

[sudiste11]

Je confirme la présence de knarf68, 10 % de plus est une marge raisonnable.. même une EG ne dit pas Tout

Il faut surtout bien se faire préciser avec la banque le capacité d'emprunt maximale.. la rallonge est quasi nulle ..


Les plus values proviennent la plupart du temps des inconnues liées à la structure du terrain, les taxes communales, le choix des matériaux..!