Projet de Kestral

[kestral]

Pfff le truc qui m'ennuie toujours un peu, c'est quand un interlocuteur t'annonce un délai (je vous rends réponse la semaine prochaine) et qu'une quinzaine d'écoule sans rien.

Bon, vu que c'est pour l'acception ou le refus du crédit de construction, on va se contenter d'un laconique "pas d'nouvelles, bonnes nouvelles"...

[kestral]

Bon, notre plan de financement ne passe nulle part, le projet est à priori trop haut de gamme par rapport à nos revenus... (avec près de 40% de FP ça me casse les roubignoles mais je m'y attendais...), refus sur refus des banques.

On va devoir repartir de la case départ et chercher d'autres maîtres d'oeuvre pour un truc de moindre qualité. Fais ch***.

[sudiste11]

Dommage..


Essaye avec les projets type pré-fabriqués bois...
Les entreprises que j'ai pu consulter rentrer toutes dans mon budget initial pourtant très très serré..

Faut par contre pas négliger les frais annexes! j'en suis quasiment à la moitié du prix de la maison sans excavé!

[jo78]

Il y aurait-il pas moyen de modifier certaines choses sur votre projet initial pour que ça rentre dans le budget...Suppression du chauffage central, réduction de la surface de fenêtres, finitions différentes au niveau des revêtements de sol, etc,...En modifiant quelques points architecturaux, il est possible de faire de belles économies...

[kestral]

En fait je devrais faire une diminution de 18% de la construction pour rentrer dans le tir d'une des banques.

A votre avis, pour 625'000.- (hors terrain mais limite haute c'est à dire y compris plus-values) j'arrive à construire complétement excavé, sur deux étages (s-sol, rez et 1er), pour environ 160-180m2 habitable ? Donc surface d'occupation au sol de 80-90m2 ?

Techniquement je sais que c'est faisable, j'ai lu sur ce forum des membres avoir construit pour bien moins que ça, mais j'aimerais pas un truc trop low cost, je voyage déjà en Easyjet, j'ai pas envie d'y habiter... Le minimum que je souhaite, c'est une bonne isolation, un chauffage à bois, et du solaire, 2 chambres, 1 "suite parentale", et le reste c'est standard.

Votre point de vue ?

[kestral]

Ce qui m'ennuie le plus, c'est qu'on a trouvé un super architecte, avec lequel on a un super feeling, qui nous a présenté un projet à 750'000 absolument fabuleux (j'aimerais trop qu'il se concrétise que je puisse vous montrer le résultat final, vous n'imaginez pas...) qui était notre limite haute mais notre banque qui nous avait donné un pré avis positif s'est rétractée telle un attribut viril soumis à la rudesse d'un hiver polaire...

Et j'ai du mal à lui demander de trouver des solutions pour réduire la facture de 125'000... ça me fait de la peine et j'ai limite peur qu'il me dise qu'il ne fait pas aussi bas... bref.

[knarf68]

Salut Kestral,

Je viens de finir de construire et pas reçu encore toutes les factures, mais au moins on est dedans....

J'avais un budget un peu comme le tiens, et lors de mes recherches préliminaire j'avais écarté un archi qui me proposait qqe chose à 100 KCHF de plus.

Résultat des courses, on est a bien plus que les 100 KCHF de plus!!! Donc autant avoir un budget réaliste que de suivre l'EG ou l'archi qui vont faire entrer le projet dans le budget étriqué, pour ensuite le faire exploser...

Je n'ai pas le sentiment d'avoir fait un projet haut de gamme, mais il y a des postes vraiment cher (chauffage, maçonnerie, électricité) qu'on a sous estimé...

Mais si la banque ne te suit pas, la mienne aussi n'a pas tenu les promesses faites tu n'auras pas trop le choix, réduire ou attendre d'avoir plus de fonds....

Bonne chance

[kestral]

Tu as construis à combien le m3 pour la partie habitable ? Parce que quand je vois ton projet, j'aime beaucoup le degré de finition, donc c'est pour me donner un ordre d'idée. L'archi dont je parle est à 900.-/m3 pour la partie habitable.

[knarf68]

J'ai environ 170m2 habitable. J'ai gardé un sous sol existant de 50 m2, mais il y a eu beaucoup de boulots pour la mettre aux normes (fondation, découpe, etc) auquel j'ai rajouté environ 20m2 pour la partie technique/buanderie/welnness (un jour, si les moyens....)

On a aussi une terrasse en dur de 44 m2...

[kestral]

Mes excuses, j'ai mal formulé :

Je te demandais le budget en francs au mètre cube de ta construction. J'ai lu que certaines constructions étaient dans les 600-700.- au m3 en moyenne, du coup je me pose la question avec 900.- au m3 de ce que je peux limer tout en restant dans un confort moderne.