Projet de Kestral
Publié : mer. 17 août 2016 14:15
Hop, j'ouvre mon fil "projet" histoire que vous puissiez me dire si on part juste ou pas avec nos premières demandes chez les EG / architectes.
Donc, on se lance dans une construction neuve, sur terrain familial (notre parcelle fera dans les 600m2), avec mon épouse et ma fille de 1 an. L'avantage c'est donc le terrain familial qui sert de fonds propres, sur lequel je vide mon 2ème, histoire d'arriver avec un dossier confortable chez le banquier et pouvoir gratter quelques points sur la future hypothèque. On est donc à 35-40% de fonds propres sur une enveloppe pré approuvée par le banquier à 700k
Le budget annoncé aux EG et architectes en concours est à 650k, je garde les 50k pour les PV et les 10% de marge. C'est limite, mais je pense pouvoir avoir une rallonge sans trop de difficultés à la banque.
L'idée c'est une maison sur 3 niveaux en ossature bois, sous-sol complétement excavé. Occupation au sol 80-90m2 donc dans l'ordre de 150m2 habitables (hors s-soul donc). Le terrain est en pente, donc le sous-sol serait enterré à l'est et à fleur de terrain à l'ouest. Du coup, on voudrait un couvert devant le sous-sol à l'ouest pour ranger les voitures à l'abri de la neige et des fientes de pigeon. Le devant du couvert à ouatures donne pile sur une servitude de passage à la parcelle du voisin, donc pas d'accès à faire si on remet à plus tard les aménagements extérieurs.
Assez classiquement, on souhaite une pièce de vie énorme au rez (cuisine, salle à manger, séjour) et la zone nuit à l'étage. Le sous-sol complétement excavé (enfin, taillé dans la pente en somme) pour local technique, caves pour ranger les fûts de chênes 5000L (les rack à bouteilles c'est has-been
) et dépôts à merdier.
Niveau technicité, on espère être avoir suffisamment de budget pour avoir une très forte isolation et étanchéité à l'air, poêle-chaudière hydro à pellets ou bois/pellets dans le séjour, solaire thermique et VMC DF avec un puits canadien. On avait pensé PàC géothermique dans un premier temps, mais plus ça avance et plus c'est bof. Niveau chauffage, là aussi, je pensais chauffage basse température au sol mais si c'est possible de monter un échangeur thermique entre la VMC et le ballon, je me demande si cela ne serait pas suffisant comme chauffage.
Si ya encore des sous, n'en déplaise à PFB, je fais directement tapisser le reste du toit en photovoltaïque. Dans la demande de base, le câblage est impérativement en étoile au tableau avec le bus KNX tiré. Tubes vides tirés vers tous les ouvrants et plus encore. Les modules KNX et autres interrupteurs seront sûrement hors budget lors de la construction mais je ne veux pas louper le coche domotisation par la suite.
Là, on attends de compiler les offres, mais on a déjà presque viré toutes les EG, car celles qu'on a démarchés ont un mal de chien à sortir de leurs plans prémâchés ou en sortent avec plaisir contre moult PV. Wait'n see donc.
A votre avis, à 650k, c'est réalisable en sachant que j'ai mis en option les extérieurs ? (j'aime bien jouer de la pelle et de la brouette le dimanche)
Donc, on se lance dans une construction neuve, sur terrain familial (notre parcelle fera dans les 600m2), avec mon épouse et ma fille de 1 an. L'avantage c'est donc le terrain familial qui sert de fonds propres, sur lequel je vide mon 2ème, histoire d'arriver avec un dossier confortable chez le banquier et pouvoir gratter quelques points sur la future hypothèque. On est donc à 35-40% de fonds propres sur une enveloppe pré approuvée par le banquier à 700k
Le budget annoncé aux EG et architectes en concours est à 650k, je garde les 50k pour les PV et les 10% de marge. C'est limite, mais je pense pouvoir avoir une rallonge sans trop de difficultés à la banque.
L'idée c'est une maison sur 3 niveaux en ossature bois, sous-sol complétement excavé. Occupation au sol 80-90m2 donc dans l'ordre de 150m2 habitables (hors s-soul donc). Le terrain est en pente, donc le sous-sol serait enterré à l'est et à fleur de terrain à l'ouest. Du coup, on voudrait un couvert devant le sous-sol à l'ouest pour ranger les voitures à l'abri de la neige et des fientes de pigeon. Le devant du couvert à ouatures donne pile sur une servitude de passage à la parcelle du voisin, donc pas d'accès à faire si on remet à plus tard les aménagements extérieurs.
Assez classiquement, on souhaite une pièce de vie énorme au rez (cuisine, salle à manger, séjour) et la zone nuit à l'étage. Le sous-sol complétement excavé (enfin, taillé dans la pente en somme) pour local technique, caves pour ranger les fûts de chênes 5000L (les rack à bouteilles c'est has-been
) et dépôts à merdier.Niveau technicité, on espère être avoir suffisamment de budget pour avoir une très forte isolation et étanchéité à l'air, poêle-chaudière hydro à pellets ou bois/pellets dans le séjour, solaire thermique et VMC DF avec un puits canadien. On avait pensé PàC géothermique dans un premier temps, mais plus ça avance et plus c'est bof. Niveau chauffage, là aussi, je pensais chauffage basse température au sol mais si c'est possible de monter un échangeur thermique entre la VMC et le ballon, je me demande si cela ne serait pas suffisant comme chauffage.
Si ya encore des sous, n'en déplaise à PFB, je fais directement tapisser le reste du toit en photovoltaïque. Dans la demande de base, le câblage est impérativement en étoile au tableau avec le bus KNX tiré. Tubes vides tirés vers tous les ouvrants et plus encore. Les modules KNX et autres interrupteurs seront sûrement hors budget lors de la construction mais je ne veux pas louper le coche domotisation par la suite.
Là, on attends de compiler les offres, mais on a déjà presque viré toutes les EG, car celles qu'on a démarchés ont un mal de chien à sortir de leurs plans prémâchés ou en sortent avec plaisir contre moult PV. Wait'n see donc.
A votre avis, à 650k, c'est réalisable en sachant que j'ai mis en option les extérieurs ? (j'aime bien jouer de la pelle et de la brouette le dimanche)
J'aimerais pouvoir me relancer dans un projet moi-même pour mettre en œuvre tout ce que j'ai appris avec mon précédent projet, et tout ce que j'ai traversé 