Besoin d'allonger le budget:prêt dans une autre banque possi

[flop77]

Bonjour à tous!

Nous avons terminé la construction au mois de décembre et suite à qques dépassements de budget, nous avons contacté notre banque pr demander une somme supplémentaire, afin de couvrir les dépenses (env 30k). Le printemps approchant, on s'est dit qu'on allait aussi demander un nveau crédit pr terminer les alentours (pavés, lames terrasse, engazonage etc). Donc on a demandé au total une rallonge de 60k.
Dans l'idéal, on ne voulait pas rajouter de fonds propres (on a env 40k de côté).
Notre premier prêt se montait à 570k, avec 143k de fonds propres, bloqué à 5 ans pr 2.25%, avec une cédule de 600K.
Là le banquier ns a fait une proposition de financement de 60k en 2e rang à 3.5% variable.

3.5% en varîable, et en 2e rang?? Vu les taux actuels je suis vraiment surprise de ce taux!

Ma question: Peut-on dder une offre pr 60k à une autre banque?

Merci pr vos conseils!!

[Scratina]

Salut Flop

En principe une autre banque n'acceptera pas de financer une part en 2e rang.... surtout si tu as signé pour 5 ans pour ton 1er rang... donc à moins de demander ce que ça coûterait de casser ton taux fixe (ce qui peut éventuellement être intéressant...), tu n'as pas tellement le choix. Sinon je trouve exagérer 3.5 % pour un 2e rang, à mon avis tu peux négocier, surtout si par exemple tu as une nouvelle garantie à leur donner...

[Courtinvest]

bonjour,

Malheureusement vu que vous avez déjà bloqué vos taux, il n'y a plus beaucoup de moyens de négocier, même plus vraiment...
Au pire essayer d'utiliser la menace si vous avez de la famille qui pourrait quitter la banque?? Sinon il faut que votre banquier aime bien défendre ses clients.

Alain

[flop77]

Merci!

J'ai eu le banquier au tél et en effet, pas moyen de négocier ce tx, ils se sont fait taper sur les doigts par la Finma alors ils respectent scrupuleusement leur recommendations... Mouais, suis moyennement convaincue sur ce coup-là... Mon beau-frère a eu besoin d'une rallonge pr des travaux après consolidation, sans fournir plus de garanties, sa banque lui a donné la somme demandée, en libor.


J'ai ddé qu'elle serait la pénalité si on casse le contrat, j'attend leur réponse.

En parallèle, on va qd même prospecter auprès d'une autre banque, voir si eux ont moins de scrupules.....