Taux du jour ;)

[Invité]

Ca dépend énormément de l'établissement et de ses conditions. lorsque je cherchai, une assurance me proposait un taux 0,4% en-dessous du taux le plus bas de n'importe quel autre établissement mais à la condition que je fasse un 3ème pilier lier pour le 1% du montant emprunté, c'est à dire qusisiment le max. déductible. Comme j'en avais déjà un au max. déductible, elle me proposait un B mais également jusqu'à la retraite. J'ai refusé car je ne voulais/pouvais pas mettre 1000.- par mois uniquement pour ça. Et vu ma situation aujourd'hui, j'en suis très content. Je suis d'ailleurs chez l'assurance où j'ai mon 3A. Mais comme elle détermine les 33% non pas sur le brut mais sur le net, le rabais était pas mal, mais pas aussi bon que chez l'autre assurance. Et je pourrais donner d'autres exemples pour lesquels c'était l'origine des fonds propres qui ne convenaient pas ou moins pour obtenir les meilleurs taux. Donc effectivement, dire "j'ai pu obtenir 1,94% à 15 ans pour une situation de première qualité" si c'est 1 cas sur 500, ne veut plus dire grand chose.

[Courtinvest]

bonjour,

Les taux que je suis arrivé à décrocher, donc ceux qui sont affichés sur mon site sont pour autant que je sois sur un 1er rang, donc 35% de fonds propres et pour autant que la tenue des charges soient inférieure à 30% des revenus brut, donc j'ai eu des dettes de 400'000frs pour un objet qui valait 650'000frs et des revenus de 95'000frs brut par an, donc pas un cas sur 500, et si vous n'êtes pas dans l'un ou l'autre critère, donc moins de 35% de fonds propres ou tenue des charges plus de 30%, je vais toujours avoir des taux intéressants à 0.1% de plus sur le taux affiché. Il faut juste regarder auprès des bons et il faut avouer que le volume d'affaire y fait pour pas mal.

Alain

[flo1981]

avec 35% de FP, on peut déjà éliminer quasiment tous les moins de 40 ans....

[PFB]

avec 35% de FP, on peut déjà éliminer quasiment tous les moins de 40 ans....

Cela dépend de la taille de la maison, de ce que tes parents/grand-parents peuvent te filer ou si tes parents sont toujours vivant.

Et certain cumulent...

PFB

[Courtinvest]

bonjour,

Comme je l'écrivais plus haut, j'ai bien expliqué qu'il n'y a pas besoin de la big situation afin d'obtenir de très bons taux. Il est vrai que j'ai pas mal de mes partenaires bancaires qui me disent la même chose depuis le début de l'année, que les marges se resserrent et qu'il est plus difficile d'obtenir les mêmes rabais que l'année passée, c'est pourquoi je propose beaucoup les assurances notamment pour des taux fixe long terme. Celles-ci ne me demandent pas forcément de conclure une police chez eux pour l'amortissement.
Donc même si vous avez 20% de fonds propres et que vos tenues de charges dépassent les 30%, je peux toujours vous proposer des taux à 1.75 à 1.8 sur 10ans sans problème. Mais encore une fois, je le répète, les gens ne comparent pas assez, je suis par exemple toujours sidéré de voir des hypothèques se conclurent avec les Raiffeisen, celles-ci ont des taux beaucoup trop haut par rapport à la concurrence et même si les taux sont très bas, 0.5% à 0.7% sur une dette de 500'000frs, c'est 2500 à 3500frs d'économie annuel, donc 25'000 à 35'000frs sur 10ans!!!
Alors d'accord le contact a peut-être été sympathique ( il manquerait plus qu'ils mordent !!! ), mais tout de même, moi une différence pareil, non!!! Et c'est ce que je dis à mes clients, le conseil, c'est moi qui le donne... Pensez-y.

Alain

[Ataru]

( il manquerait plus qu'ils mordent !!! )

ca me fait penser qu'il ne nous a meme pas offert le café pff


j'explique mon cas:

maison locative de 3 etage.
prix prevu de 900'000.- avec une hypoteque restante (Raiff) de 115'000.-

je desire racheter la part a ma Tante, je doit donc debourser 450'000 (on est bien d'accord?) le reste de l'hypoteque de 57500.- serai a payer par ma Mere non ?
maintenant l'objet datant de 1967, il necessite quelque travaux de renovation (fenetre, isolation, chauffage) que j'estime a 400'000 (au pif)

donc l'ideal?

Banque, Assurance.

en Libor ?

[Courtinvest]

Bonjour
Et bien vous n'avez pas tant le choix que de partir avec une banque car une assurance ne s'occupera pas du CREDIT de construction. Apres à la fin des travaux si vous désirez un taux fixe alors les meilleures sont les assurances, mais si vous ne voulez pas attendre, vous devez regarder avec une banque
Pour l'instant je resterais en libor, je pense que les taux peuvent encore baisserou en tout cas stagner ces prochains mois

Alain

[Hoplay]

Bonjour,

Quel est le bonus possible accordé sur un prêt pour une construction Minergie?

Salutations

[Invité]

Hello. Ca dépend de la banque. Par exemple, la Raiffeisen accorde une réduction du taux d'intérêt de 0,50 % pour un montant maximum de CHF 250'000.- et une durée de 4 ans (certificat Minergie datant de moins de 5 ans). UBS : rabais sur tout le crédit et sur toute la durée + remboursement jusqu'à 2500.- des frais de certification (exemple : -0,30% pour un crédit de 3 ans). Je ne sais pas si ce rabais vaut pour toutes les durées.

[Courtinvest]

Bonjour
Ces rabais sont des produits d'appel! Il faut plutôt négocier un rabais sur le tout et faire fonctionner la concurrence. Si vous bloquez 10ans, un rabais sur une durée courte que sont les rabais minergie, vous devez le lisser sur toute la dette et toute la durée!! Et donc vous pouvez avoir mieux en négociant votre taux.
Pour info taux du jour, fixe 5ans 1.1-1.15%, 10ans 1.62-1.67%, 15ans 1.84-1.90%, donc le mot d'ordre, COMPAREZ!!

Alain