Taux du jour ;)

[alrenev]

Ça a pas duré longtemps!

Taux 09052012.JPG (149.99 Kio) Consulté 9766 fois

[prerna]

Ben.... c'est encore mieux en fait!

[Courtinvest]

bonjour,

les taux sont assez stables et pourraient encore baisser un peu ces prochains jours selon l'humeur des marchés, mais attention, comme je l'ai dis il y a moins de 15jours, il vous faut être attentif, car une baisse de 0.1 à 0.15% est tout à fait envisageable, tout comme une hausse de la même ampleur, donc soyez sur vos gardes.
pour info taux du jour entre 1.50 et 1.55% à 10ans et 1.90 et 1.97% à 15ans. Les forward pour la fin de l'année n'éxcèdent pas 0.1-0.15%.

Alain

[Sandra]

Bonjour,

Je suis très surprise des taux que vous proposez car les taux indicatifs actuels sont quand-même supérieurs. En effet, j'ai pris contact avec ma banque il y a une semaine qui m'a proposée un taux de 1.6% sur 5 ans (taux indicatif). De plus, il faut dire que ma situation est assez bonne, du fait que j'ai apporté le 23% des fonds propres et qu'au niveau des charges je me situe bien en dessous des 33% en tenant compte d'un taux moyen de 5%. Quelles sont les conditions pour obtenir de tels taux ?

[flo1981]

Bonjour,

Je suis très surprise des taux que vous proposez car les taux indicatifs actuels sont quand-même supérieurs. En effet, j'ai pris contact avec ma banque il y a une semaine qui m'a proposée un taux de 1.6% sur 5 ans (taux indicatif). De plus, il faut dire que ma situation est assez bonne, du fait que j'ai apporté le 23% des fonds propres et qu'au niveau des charges je me situe bien en dessous des 33% en tenant compte d'un taux moyen de 5%. Quelles sont les conditions pour obtenir de tels taux ?

courtinvest te dira toujours qu'il peut avoir des meilleurs taux que ce que te propose la banque...


plus sérieusement, la banque indique en général des taux plus haut que ce que tu peux obtenir en discutant un peu!

[prerna]

Bonjour,

Je suis très surprise des taux que vous proposez car les taux indicatifs actuels sont quand-même supérieurs. En effet, j'ai pris contact avec ma banque il y a une semaine qui m'a proposée un taux de 1.6% sur 5 ans (taux indicatif). De plus, il faut dire que ma situation est assez bonne, du fait que j'ai apporté le 23% des fonds propres et qu'au niveau des charges je me situe bien en dessous des 33% en tenant compte d'un taux moyen de 5%. Quelles sont les conditions pour obtenir de tels taux ?

Pour avoir un taux si bas, il te faudra certainement souscrire à une 3ème pilier lié à une assurance-vie. De plus, l'institution ne sera pas une banque, mais une compagnie d'assurance qui sont connues pour offrir beaucoup moins de flexibilité. N'empêche que c'est en effet possible d'obtenir 1.6% sur 10 ans à ce jour...

Si tu préfères (comme moi) passer par une banque, actuellement autant Postfinance que Migros proposent des taux à moins de 2% pour 10 ans. UBS sont légèrement en dessus (taux officiel), mais en négociant dur, tu arriveras certainement à un taux plus favorable que Migros et Postfinance et qui se rapproche de ce que les assurances proposent, sans les contraintes.

[Courtinvest]

bonjour,

Non, je ne dirai jamais qu'il y a mieux que la banque de un tel ou un tel si ça n'est pas le cas.

Il est vrai qu'à ce jour les meilleurs taux long terme sont proposés par des assurances, mais certaines n'obligent pas à la conclusion d'un 3ème pilier, donc par de contre-affaire.

S'agissant de la souplesse, pas forcément. les assurances sont nettement plus attentives à la valorisation des biens immobiliers, c'est également cette raison qui fait que les taux sont très bons.

A la question des critères pour avoir ces taux-là, il faut avoir plus de 20% de fonds propres, une hypothèque de plus de 450'000frs et une tenue des charges de moins de 30% de vos revenus brut, si ç n'est pas le cas, il faut compter entre 0.1 et 0,15% de plus sur le taux. Donc avec 23% de fonds propres, moins de 30% de tenue de charges et une hypothèque qui excède 450'000frs, à ce jour, je peux assez facilement vous porposer un taux à 1.58 à 1.62% à 10ans et 1.96 à 2% à 15ans.

Alors si on vous propose des taux supérieur à 1.75% à 10ans, oui, je peux sans autre vous dire qu'il y a mieux, c'est aussi simple que cela!

Alain

[Martial]

Bonjour,

Propriétaire mais également Agent général d'une compagnie d'assurances Suisse, je peux confirmer d'une part les critères indiqués par Courtinvest pour obtenir les meilleurs taux auprès d'une assurances et aussi le fait qu'il n'y a pas systématiquement nécessité de conclure un 3e pilier. Auprès de ma société, un 3e pilier ne sera nécessaire que pour amortir le 2e rang à l'a^ge de 65 ans (ou par prévlèvement par étape espacées d'au moins 5 ans).

En ce qui concerne les taux, il y a même mieux en ce 22 mai :

• 5 ans : 1.35%
  7 ans : 1.55%
  10ans: 1.85%

PS : Une négociation par l'entremise d'un courtier peut étonnament aussi renchérir un peu car la société lui verse généralement une commission.

[Aïki]

Bonjour,

Après passablement de tergiversations (5 ans, 7ans, tout en libor...), nous avons finalement signés à l'UBS la semaine passée : 1.93 à dix ans. Je n'aurais jamais pu rêver d'un tel taux lorsque l'on a démarré notre projet

Et pour nous, impossible de partir avec une assurance à cause d'un crédit de construction, sinon nous aurions effectivement pu bénéficier de taux encore plus bas.

P.S : Et n'hésitez pas à contacter Courtinvest, d'autant plus si vous voulez partir avec une assurance. Pour l'avoir vu "en vrai", il est vraiment très performant. Et je ne suis pas un deuxième pseudo

[Courtinvest]

bonjour,

Et bien merci pour votre soutien!!
Pour info, les marchés risquent bien d'être sérieusement chahutés dès la mi-juin avec de nouvelles élections en Grèce, avec, à mon avis, une situation qui n'évoluera pas, ou pire des décisions ( sortie de l'Euro ), qui font froid dans le dos, donc peut-être de nouvelles baisses de taux puisqu'ils ont augmentés depuis 2jours, alors pas de panic!

Alain