Taux du jour ;)

[Invité]

J'ai posé la même question.

Selon les conditions d'octroi du prêt, l'entier des intérêts est dû dès le premier jour. Ce qui veut dire que si tu as 3% à 10 ans sur 500 000.-, tu dois 150 000.- (sans amortissement) d'intérêts. Si tu romps le contrat au bout de 5 ans, tu dois encore 75 000.- Selon ce que tu fais, la banque peut te demander tout ou partie de ce montant. Soit, le manque à gagner, soit le montant qu'elle a emprunté à une autre banque, etc. Je ne crois pas que la banque te doive quoique ce soit en cas de rupture de contrat. Si tu amortis et que tes intérêts ont été calculés pour l'entier de la durée (intérêts identiques chaque année, c'est à dire moins que réel les premières années et l'inverse les dernières années), simplement, la banque refait un calcul des intérêts encore dus.

Maintenant, la pénalité dépend de tes relations avec l'organisme financier et du pourquoi tu romps le contrat.

3) 150'000 me semblent exagéré, sachant que l'argent que tu n'utilise plus, la banque le prête à un nouveau client. Si les taux sont passés de 5% à 2%, c'est que les taux interbancaires ont baissés eux aussi, donc la banque va perdre de l'argent en prêtant à quelqu'un d'autre à un taux plus bas. Elle te fera payer la différence en tout cas.

Le site suivant donne des explications détaillées http://d-l.ch/tout-savoir-sur-le-financ ... on-de-pret et http://d-l.ch/tout-savoir-sur-le-financ ... x-plus-bas

[Courtinvest]

bonjour,

Non, si vous veniez à casser votre taux et que ceux-ci ont bien monté, la banque ne vous versera rien, mais par contre ne vous facturera pas de dédite puisque le taux de refinancement sera plus élevé. Après lorsque vous cassez votre taux, la dédite ne peut pas être calculée à l'avance puisque elle dépendra de la durée restante et du taux de refinancement à ce moment là! Mais ça se chiffre en millier de francs pour les gens qui ont bloqué et 2008 par exemple et surtour sur un long terme, on bloque toujours long terme quand les taux sont canons comme à ce jour, mais quand je dis canon, c'est pas un taux à 2% à 10ans ou 2.3% à 15ans! C'est 1.55% à 10ans et moins de 2% à 15ans!!

Alain

[prerna]

Assez confus tout cela. Le mieux est de poser la question à son banquier. Le mien m'avait dit que chaque banque pose ses propres conditions.

Pour le cas de figure où le contrat à 2% est rompu après 5 ans et que les taux sont à 5%, le nouveau propriétaire sera tout heureux de reprendre le contrat en question (= pas de pénalité, tout au plus des frais administratifs).

[Courtinvest]

bonjour,

Oui pour autant que la banque l'accepte et logiquement elle aurait intérêt à dire non, puisqu'elle va pouvoir améliorer sa marge

Alain

[BuBu]

Oui pour autant que la banque l'accepte et logiquement elle aurait intérêt à dire non, puisqu'elle va pouvoir améliorer sa marge

Là je suis surpris, ça va à l'encontre de ce que je comprenais: en quoi la marge de la banque change-t-elle entre un taux de 2% et un taux à 5%?

On m'aurait menti?

[Invité]

Là je suis surpris, ça va à l'encontre de ce que je comprenais: en quoi la marge de la banque change-t-elle entre un taux de 2% et un taux à 5%?

Ce qui fait monter ou descendre les taux, c'est le taux interbancaire. Si la banque prête à 2%, elle a, par exemple, 1% de marge, donc 1% de taux interbancaire. À 5%, elle a toujours 1% de marge, mais 4% interbancaire. On refourguant l'emprunt restant au taux de 2% à 5%, elle se fait 4% de marge. En gros.

[BuBu]

Ce qui fait monter ou descendre les taux, c'est le taux interbancaire. Si la banque prête à 2%, elle a, par exemple, 1% de marge, donc 1% de taux interbancaire. À 5%, elle a toujours 1% de marge, mais 4% interbancaire. On refourguant l'emprunt restant au taux de 2% à 5%, elle se fait 4% de marge. En gros.

Ah oui, je comprends, merci!

[nomdelui]

Il est temps pour nous de renouveller notre hypothèque et je voudrais savoir pour ceux qui ont un crédit libor 3m comme nous jusqu'à maintenant, quel taux de marge bancaire avez-vous obtenu récemment ?

[Sandra]

Bonjour,

Je dois renouveler mon prêt hypothécaire à fin mars. En scrutant les taux, il s'avère que depuis janvier les taux à 10 ans ont très légèrement remonté alors qu'en principe ils ont tendance à monter en fin d'année et redescendent en janvier. Est-ce que quelqu'un a une idée de l'évolution d'ici fin mars. Merci pour vos précieux conseils.

[Steven]

Il est temps pour nous de renouveller notre hypothèque et je voudrais savoir pour ceux qui ont un crédit libor 3m comme nous jusqu'à maintenant, quel taux de marge bancaire avez-vous obtenu récemment ?

Pour nous la marge bancaire à toujours été de 0.70. Notre taux actuelle est de 0.71 pour les 3 premiers mois de l'année.