Taux du jour ;)

[prerna]

Alors il se peut que ça soit leur courtier qui a été très insistant là-dessus

Ouais, t'as dû mal tomber... Dans notre cas, UBS n'étant pas la mieux placée au niveau des taux, ils ont gagné notre confiance en donnant des conseils de grande qualité et en se montrant très flexibles. Si le feeling avait été mauvais, j'aurais fui la banque comme tu l'as fait

Pareil pour moi, je suis très content avec UBS poru la qualité du service et des conseils + la clarté et la flexibilité de leurs produits.

[auberge]

Alors il se peut que ça soit leur courtier qui a été très insistant là-dessus

Ouais, t'as dû mal tomber... Dans notre cas, UBS n'étant pas la mieux placée au niveau des taux, ils ont gagné notre confiance en donnant des conseils de grande qualité et en se montrant très flexibles. Si le feeling avait été mauvais, j'aurais fui la banque comme tu l'as fait

Moi aussi, très content chez l’UBS et 0.5 de rabais avec un dossier moyen.

En revanche j'ai un peu en travers cette histoire de scandale du LIBOR…

Quand le conseiller te dit : Je sais pas comment les taux vont évoluer et que derrière ils magouillent comme des malades les taux…

[nomdelui]

Quand le conseiller te dit : Je sais pas comment les taux vont évoluer et que derrière ils magouillent comme des malades les taux…

Je pense que le conseiller te dit la vérité quand il dit qu'il ne sait pas comment les taux vont évoluer et je ne pense pas qu'il était au courant des manipulations faites sur le libor...

[Courtinvest]

bonjour,

Pour répondre à une question posée, je travaille aussi bien avec des banques que des assurances. Par contre les forward sont gentiment en train d'augmenter, je privilégie les établissements qui n'en facturent pas, j'entends bien ceux qui n'en facturent pas !! et non ceux qui l'ont déjà introduit et qui disent qu'il n'y a pas de forward!!!

Alain

[prerna]

Merci Courtinvest!

[yvs]

@Courtinvest
Tu sais quels sont les établissements qui ne facturent pas de "forward"?

[zero_janvier]

Chez nous, l'UBS n'a pas été retenue parce que je ne suis pas d'accord que mes intérêts servent à payer des amendes plutôt que des collaborateurs... Par contre, leur offre nous a permis de faire plier la BCF qui s'est résolue à s'aligner

Petite subtilité aussi avec l'UBS : elle se garde la possibilité de modifier le taux si les exigences de Bâle III la force à revoir ses conditions. En gros, tu peux négocier un taux fixe, mais à taux variable...

[yvs]

@zero_janvier
quand tu dis " En gros, tu peux négocier un taux fixe, mais à taux variable"
tu veux dire quoi exactement?
bloquer un taux fixe avec amortissement libre?

c'est vertigineux comme les taux remontent, même plus envie d'aller les voir. J'aurais du bloquer les taux en décembre;-(
j'ai presque perdu espoir qu'il descende un peu!

[Courtinvest]

bonjour,

les établissements qui ne facturent pas de forward sont Money-Net à 12mois, Bâloise à 6mois, sinon, on peut faire une hypothèque anticipée où vous perdez qq mois sur le taux fixe mais pas de forward où là, il y a Allianz, Banque Valiant, Helvetia. Mais attention, comme je l'ai dit, par exemple la BCF ne facture pas de forward pour les nouvelles constructions, mais les taux ne sont pas top, notamment si vous avez uniquement 20% de fp et tenue des charges à plus de 30%, donc à se méfier des établissements et donc bien comparer!!

Alain

[classic25]

On dit que le % de fond propre est important pour un bon dossier, mais est-ce que si la valeur de la maison augmente avec les années, le % de fond propre augmente ??

Exemple :
Achat 2010 : 700'000.-
80% banque : 560'0000.-
20% FP : 140'000.-

Valeur 2015 : 750'000.-
banque : 560'0000.- ( = l'argent emprunté en 2010)
FP : 190'000.- (Ce solde est logiquement à nous, car si on vend la maison 750'000.-, la banque récupère que 560'000.-)

Par conséquent, la répartition est 74.5% pour la banque et 25.5% de FP

Je pose cette question, car je me demande si ça vaut la peine de faire ré-évaluer la maison au moment de renégocier à l'échéance, le nouveau taux avec la banque.