Administration d'une PPE de 3 appartements

[Fonzerelli]

Bonjour,

Nous venons d'emménager dans notre appartement qui fait partie d'une PPE de 3 appartements.

Comme nous souhaitons tous dépenser le moins possible, pensez-vous qu'il soit possible de se débrouiller entre nous et de ne pas nommer d'administrateur ? Genre, on reçoit une facture et chacun met l'argent sur un compte qu'on aurait ouvert ?

On m'avait dit que pour 2 appartements, il n'y a plus besoins administrateur mais je n'ai rien trouvé à ce sujet et encore moins pour 3 appartements.

Évidemment, il faut toujours prévoir quoi faire en cas de pépin (conflit interne ou externe).

Merci pour vos retours d'expérience !

[Fonzerelli]

Personne en PPE ici ?

[Arkip]

Tu peux tout à fait gérer ta PPE toi-même avec tes voisins (chez ma maman c'est ce qu'ils font, PPE de 7 appartements).

Une des proprios gère les interventions et l'autre le côté financier.

Ils ont confié la clôture des comptes avant assemblée générale à une fiduciaire par contre.

Là où ça peut se gâter c'est si l'un ou l'autre ne fait pas son job (ce qui est arrivé dans leur cas) et là ça peut bien "bringuer".

C'est un risque à calculer.

Perso, les 2-3 premières années je prendrais une gérance, c'est là qu'il y a plein de choses à régler, mettre en route. Et ensuite quand tout roule reprendre les rênes. Certes ça coûte mais ça évite des soucis de démarrage.

[Fonzerelli]

Merci bien, c'est une possibilité, en effet.

Est-ce que les administrateurs chez ta maman étaient inscrits dans le règlement ? Des PVs rédigés en bonne et due forme ? Les acomptes versés sur un compte PPE ?

Pour l'instant on discute dans la cage d'escalier de choses et d'autres et on se met d'accord… s'il y a une facture, un la paie et demande l'argent aux autres après. Un peu léger je suppose ?

Qui plus est quel est le minimum à respecter au niveau légal ?

[Arkip]

Alors après tél avec la mutti :

L'administrateur avait été inscrit au registre du commerce (mais ça me semble bizarre ça, faudrait vérifier)

Les PV des AG de copropriété étaient tenus tout à fait normalement, comme dans une PPE administrée par une gérance.

Les acomptes versés sur un compte PPE.

Effectivement comme vous faites me semble un petit peu "light" lol.

Après pour le minimum légal je ne peux absolument pas te dire.

[Fonzerelli]

Ok, merci bien d'avoir demandé.

On va déjà faire une première réunion de bienvenue et ensuite voir pour la suite, les assurances, la conciergerie et tout ce genre de choses.

J'écrirai un feed-back de tout cela…

[BuBu]

Je plussoie, si vous n'avez jamais fait ça, mieux vaut déléguer cela à un administrateur tiers pendant quelques années. C'est un sacré boulot! Et ensuite, quand ça se tasse, vous aurez déjà un peu plus d'expérience et il y aura moins de travail, ce sera le moment d'envisager d'administrer votre PPE vous-mêmes...