Taux du jour ;)

[birdy]

http://www.24heures.ch/economie/risque- ... comments=1

[otherside]

Bonsoir,

Que pensez-vosu de l'évolution dans les semaines (ou mois à venir) suite à l'annonce d'augmentation de fond propre des banques lors de prêt hypothécaire ?

La mesure doit entrer en vigueur cet été, mais possible que ça bouge avant non ??

Bonne soirée

Otherside

[prerna]

Bonsoir,

Que pensez-vosu de l'évolution dans les semaines (ou mois à venir) suite à l'annonce d'augmentation de fond propre des banques lors de prêt hypothécaire ?

La mesure doit entrer en vigueur cet été, mais possible que ça bouge avant non ??

Bonne soirée

Otherside

Je ne sais pas vraiment; par contre les taux longs termes baissent considérablement depuis env. une semaine

[Courtinvest]

bonjour,

Il est fréquent de devoir attendre le mois de février- mars pour bloquer ses taux. L'économie n'apporte pas ce que l'on a escompté il y a qq semaines, et donc les taux rebaissent!

Actuellement une taux à 2.25% avec forward gratuit à 6mois est faisable avec 20% de fonds propres.
Si vous avez un très bon dossier, 35% de fonds propres et tenue des charges bien inférieures à 30%, on peut décrocher un taux à près de 2% à 10ans. Alors encore, je me répète, comparez!!

Alain

[Courtinvest]

Bonjour,

Les taux sont en train de baisser malgré l'imposition faite aux banques d'augmenter leurs fonds propres au 30.06 dans le cadre des financements hypothécaires. La situation géographique et politique est instable.
On peut bloquer des taux inférieurs à 2% à 10ans à ce jour!!
Soyez donc attentif à ne pas louper le bon moment pour bloquer ou réserver ceux-ci

Alain

[Akim]

Bonjour Alain,

Moi qui suit l'UBS avec un taux à 2.93 sur 10 ans, et dont il me reste 6 ans à tirer, y a-t-il le moindre intérêt à essayer de négocier un rachat par un autre établissement ? J'avais demandé à l'UBS de me calculer les pénalités il y a deux ans, et elles s'élevaient alors à environ 120kCHF je crois. La dette est d'un peu moins de 830k

[prerna]

J'ai appelé UBS la semaine passée et ai demandé quel taux ils pouvaient m'offrir sur 10 ans. Réponse: 2.3%. Donc une différence pas énorme, bien que conséquente avec les 2.93 que vous avez. Peut-être pourriez-vous obtenir un taux meilleur du fait que votre hypothèque est bien plus élevée que la mienne cependant...

Je me demande si je pourrais trouver mieux que 2.3% à prestations égales, sachant que l'UBS offre des produits et des services extrêmement compétitifs.

[Vayloe]

Les taux ont encore baisser aujourd'hui !!
CS : 1.95 à 8 ans... 2.30 à 10 ans.
Et c'est en baisse depuis près d'un mois.

[Courtinvest]

bonjour,

Casser votre taux va engendrer un coût toujours assez conséquent sur la durée de 6ans. Pour que ça vaille la peine, je vous conseillerais de prendre une partie taux fixe 10an et une partie libor, à ce moment-là, avec la déduction fiscale de la dédite, ça pourrait valoir la peine.

Sinon, 2.3% quand on peut avoir un 2.05% avec un dossier moyen, donc à 2.3% personnellement je vais voir ailleurs!! Je peux également avoir un taux libor à 1.02% sans soucis toujours pour un dossier dans la moyenne

Alain

[Akim]

Merci pour vos réponses

@prerna,

Si tu appelles l'UBS de but en blanc, c'est sûr qu'ils ne vont pas te proposer l'affaire du siècle. En effet, 2.3%, c'est le haut de la fourchette. En arrivant avec des dossiers concurrents, ou en travaillant avec un courtier, on obtient facilement mieux. J'avais obtenu 0.5 de moins à l'époque en passant par D-L.

Je viens d'aller jeter un oeil sur le site de l'UBS, et je suis estomaqué de voir qu'ils jouent le jeu du flou. Ils ont supprimer l'information des taux actuels, et n'ont plus que des exemples complexes de taux. Clairement, dorénavant, pour connaître le taux, il faut arriver avec un dossier bien ficeler, et une bonne force de négociation.

Ils ont même réussi à se faire retirer su comparatif Comparis.

Perso, je n'ai plus envie de bosser avec eux, mais je n'ai pas le choix. Après réflexion, mon revenu actuel ne me permettrait pas d'obtenir une hypothèque raisonnable. En plus, s'il faut rajouter une pénalité importante dans le paquet, ça rend les choses plus difficiles. Je n'ai pas envie de sortir mon second pilier pour ça. Pas encore en tous cas. Il faudrait peut-être que je m'assieds une fois avec un courtier, avec tous les papiers nécessaires, et qu'on fasse sérieusement les calculs à long terme, mais je pense que ce sera pour plus tard. Partir en libor aujourd'hui me semble dangereux, et je n'ai pas la capcité financière à absorber une forte variation du taux si elle devait arriver. Si c'est pour me retrouver dans 2 ans à devoir signer une nouvelle hypothèque à 3% pour sortir du libor, je n'aurais rien gagné, si on compte encore la pénalité.

Quel casse tête, ces finances