question quote part terrain - financement

[MichelB]

Bonsoir à tous,

Je ne connais pas vraiment la manière dont fonctionne un financement lorsque le concept de la quote-part terrain intervient.
Dans les cas les plus classique (vente à terme), 20% est à mettre au départ et 80% à la remise des clefs. Le particulier apporte les 20% de fonds propres (ou plus) et les 80% sont financés par la Banque.
Ici, plus concrètement (chiffres inventés) :

- 20'000 sont à verser pour la réservation du bien
- signature de la promesse de vente
- 600'000 pour l'achat de la quote-part terrain
- 500'000 pour le paiement de la construction à payer par acomptes tout au long du chantier.

Comment se déroule le financement, également 20% à apporter et la Banque finance les 80% ?

Merci d'avance pour votre aide !

[opg]

Oui c'est exact. En tout cas c'est ce qui s'est passé pour notre construction - fonds propres d'abord pour les frais de notaire + une partie du terrain (35% dans notre cas, mais ça aurait pu être 20%) et puis le crédit de construction démarre pour couvrir le reste une fois tous les fonds propres utilisés.

[Courtinvest]

un achat avant le début des travaux vous permet de ne payer les droits de mutation que sur la quote-part terrain sur le canton de Vaud et Fribourg si terrain acheté au propriétaire sans contrat d'entreprise générale!

Il faut par contre bien négocier votre crédit de construction car certaines banques font un taux à plus de 2% + l'intérêt intercalaire, les fameux 0,25% par trimestre. On peut négocier un taux à 1,5% net !


Alain

[MichelB]

Merci pour vos précieuses info