Rachat de 2ème pilier + achat bien immobilier

[Romain456]

Bonjour !


Après avoir pas mal réfléchi aux questions du financement, je suis partit sur l'idée qu'utiliser le 2ème pilier en appoint de la fortune personnelle paraissait la meilleure idée (et ainsi ne pas toucher au 3ème pilier).

J'ai découvert que l'on pouvait racheter du 2ème pilier, et le déduire des impôts. Mais que le montant doit être au minimum de 20'000CHF.
Par contre si l'on rachète du 2ème pilier ayant servi à acheter une maison, alors on ne peut PAS le déduire.

Donc mon idée était la suivante :
- Au moment où je suis sûr que je vais pouvoir acheter une maison, je rachète le montant maximum possible du 2ème pilier.
Mon revenu de cette année descend donc énormement, et je paye très peu d'impôts cette année. Autant d'argent que je peux mettre dans l'achat immobilier.
- Je sors un montant X du 2ème pilier, sur lequel je paye 5% d'impôts environ, pour l'achat de la maison.

Donc, est-il possible de racheter du 2ème pilier la même année où l'on sort du 2ème pilier pour une maison ? Y-a-t-il des règles sur ce point ?

Sur un autre sujet, il m'a semblé que les banques n'étaient pas fan du 2ème pilier, pourquoi ? Est-ce que c'est à cause des délais que mettent les institutions 2ème pilier à verser les fonds ?

[Courtinvest]

Bonjour,

en tant que conseiller financier, je peux vous répondre.

votre idée est bonne, vous pourrez sans autre retirer les fonds de votre LPP sauf la partie rachetée bien entendu et normalement la même année.

Quant aux banques, pourquoi celles-ci préfèrent le cash à la LPP, car en cas de faillite personnelle, les fonds de votre LPP doivent être remboursés par la banque donc c'est un risque pour elle!

Alain

[Romain456]

Bonjour,

Merci pour votre prompt réponse.

Donc si je comprends bien, je peux racheter du 2ème pilier avant l'achat immobilier (la même année), mais je ne pourrai retirer que les fonds qui étaient présent avant le rachat ?

Et je comprends mieux la frilosité des banques face au 2ème pilier, merci pour l'information !

[Courtinvest]

Bonjour,

oui, exacte, les montants rachetés ne pourront pas être retirés.

oui, pas mal de mes clients ne comprennent pas bien le problème du retrait de leur LPP. Il y a l'aspect retraite bien sûr pour eux-mêmes mais en se mettant à la place de la banque, il y cet aspect risque puisque les fonds LPP ne peuvent pas être considérés comme du cash puisqu'ils doivent être remboursés! donc avec un risque de baisse de valeur des biens immobiliers, la FINMA en accord avec les banques avaient serrés la vis en 2012 et à nouveau en 2014 et parlent encore de le faire prochainement puisque l'on a encore trop de prêts hypothécaires sur le marché Suisse!!

Alain

[prerna]

Sauf erreur, le délai pour retirer des rachats LPP est de 5 ans.

[karimkarim9000]

Bonjour,

oui, exacte, les montants rachetés ne pourront pas être retirés.

oui, pas mal de mes clients ne comprennent pas bien le problème du retrait de leur LPP. Il y a l'aspect retraite bien sûr pour eux-mêmes mais en se mettant à la place de la banque, il y cet aspect risque puisque les fonds LPP ne peuvent pas être considérés comme du cash puisqu'ils doivent être remboursés! donc avec un risque de baisse de valeur des biens immobiliers, la FINMA en accord avec les banques avaient serrés la vis en 2012 et à nouveau en 2014 et parlent encore de le faire prochainement puisque l'on a encore trop de prêts hypothécaires sur le marché Suisse!!

Alain

Mon revenu de cette année descend donc énormement, et je paye très peu d'impôts cette année. Autant d'argent que je peux mettre dans l'achat immobilier. Youjizz Pornhub Tubegalore