Taux du jour ;)

[Courtinvest]

Bonjour,

Je suis courtier et en tant que tel la plupart des établissements nous commissionnent et donc je ne facture rien de plus, j'ai 3 établissements avec qui je travaille qui ne me commissionne pas et à ce moement-là, je facture entre 0.2 et 0.3% du montant de l'hypothèque si mon client choisi cet établissement et ne fait rien d'autre avec moi que l'hypothèque.

Comme je le dis, un certain nombre d'établissements proposent des forwards gratuits, mais attention, certains font une hypothèque anticipée ( le contrat démarre dès réservation du taux, les fonds sont versés à la consolidation, donc vous perdez quelques mois sur la durée de votre taux fixe choisi ), d'autres c'est vraiment un forward gratuit, exemple : je réserve un taux fixe 10ans le 21.07.2011 pour dans 12mois, le début du contrat sera le 21.07.2012 et l'échéance le 21.07.2022, et ça c'est la différence, après tout dépend du taux proposé, à ce jour je peux avoir des taux fixe 5ans entre 1.6 et 1.7%, 10ans entre 2.35 et 2.45% réservable GRATUITEMENT entre 6 et 12mois à l'avance

Alain

[Aïki]

Bonjour à tous,

Comme je l'avais écrit il y a quelques semaines, les taux allaient baisser, et c'est le cas. Pourquoi? Parce que l'on s'aperçoit que rien n'est réglé comme on pouvait le dire, en début d'année les marchés boursier on bien réagit uniquement sur des rapports antérieurs et un optimisme sans limite! Il n'est rien de tout ça, l'économie est à la traine, et tout le reste suit, les états ont augmentés leurs endettements et on commence à craindre le pire, donc les marchés boursiers réagissent à cause des spéculateurs, hedge fund notamment, et donc les taux hypothécaire suivent. Je pense toujours que le meilleur moment sera la fin de l'été pour réserver ou bloquer son taux et je le répète, pour l'instant, je ne payerais pas un forward pour réserver ceux-ci.
les meilleurs taux actuellement sont 5ans 1.7-1.8%, 10ans 2.5-2.6% et on peut toujours réserver ses taux entre 9 et 12mois à l'avance gratuitement.

Alain

Cela fait un moment que je croise les doigts pour que vos prévisions se vérifient, et je suis bluffée ! Là on attend encore le papier du notaire (pour la création de la PPE), j'espère que les taux seront toujours aussi bon dans 2-3 semaines...

[Walky]

Banque Migros : 10 ans 2.61% taux d'hier

[schmuks]

Banque Migros : 10 ans 2.61% taux d'hier

Encore plus bas aujourd'hui

[prerna]

Banque Migros : 10 ans 2.61% taux d'hier

Encore plus bas aujourd'hui

...et ça va continuer.

[PFB]

Ah le taux fixe dix ans, la balise de sécurité..., j'avoue pas bien comprendre, les taux sont bas alors demandez une offre pour 15, 20 ou 30 ans.

PFB

[prerna]

Perso je reste en Libor, à moins que le 10 ans atteigne le même taux.

[prerna]

Ah le taux fixe dix ans, la balise de sécurité..., j'avoue pas bien comprendre, les taux sont bas alors demandez une offre pour 15, 20 ou 30 ans.

PFB

Au fait, ça existe 20 ou 30 ans?

[Courtinvest]

bonjour,

Oui 20ans à 25ans c'est tout à fait possible de le faire mais dans très peu d'établissements

Alain

[swissdavid]

Le problème est aussi que plus le taux fixe est long et plus l'engagement est forcément long, pénalités lourdes ou reprise d'hypothèque obligatoire avec acceptation de dossier etc...
Sur 15, 20 ou 30 ans ca correspond pas forcément à tout le monde, faut quand même être sûr de ne pas trop bouger sous peine de pénalités ou restrictictions dans les acheteurs potentiels.

Les taux vont encore descendre ca devient vraiment intéressant mais attention le marché va commencer a se serrer et les garanties vont bientôt être plus strictes, ca devient tout fou sur les prêts accordés.

Taux cette semaine chez nous négociables à 1 % jusqu'à 4 ans, 1.45 % sur 5 ans, 2.25 % sur 10 ans.
Ca devrait bouger encore la semaine prochaine ver le bas, -0.05 % si on se base sur la valeur d'aujourd'hui.