Prix du mètre cube SIA

[seev]

Bonjour,
Je suis nouveau sur le forum. Cette question sur le cube m'intéresse. De notre coté, nous avons un projet fait par un architecte et son calcul du cube SIA est à 950.- . Ce qui nous paraît assez cher, surtout que si l'on calcul que ses honoraires son eux aussi calculés avec le cube...(plus le cube est élevé plus il gagne d'honoraire). Le terrain est en pente mais l'intérieur est très ouvert, avec très peu de finitions. Quelqu'un pourrait nous dire si nos doutes sont juste quand à ce calcul du cube? Merci d'avance.

[Courtinvest]

bonjour,

les coûts pour les aménagements extérieurs ne doivent pas être pris dans le prix du m3, même l'aménagement du terrain, on prend le coût total sans les intérêts du crédit, les aménagements extérieurs et les taxes et frais. Si votre villa n'a rien de luxueux, je dirais qu'un prix à 750.-/m3 sur le canton de Vaud et 650-700.-/m3 sur le canton de FR ou VS sont dans le tir, sinon, cela veut dire que c'est luxueux ou beaucoup trop cher.

Alain

[PFB]

Bonjour,
Le prix de la construction avoisine les 650.-m3 c'est la norme de ma banque, tout dépassement devrait être justifié et pour des question de risque, ne sera pas financé par votre banquier sauf peut-être à la Raiff.

Ensuite le luxe dans la construction n'existe pas. Vous ne trouverez pas des matériaux à 1000.- le m2 ou une cuisine à 200'000.- Par contre les charlatans qui vendent qui baraques "passe-moi le sel" dite de luxe ou haut standing, c'est à dire avec une caméra sur la sonnette et une télécommande pour la porte du garage oui ça existe mais ces "options" valent 500.-.

Ce qu'on appelle le luxe c'est une maison de grande taille, mais elle reste à 650.-/m3.

Le truc qui me fait sourire ce sont les appartements de luxe...


PFB

[birdy]

650.- c'est également le prix indicatif donné par l'architecte.

Mais nous construirons avec Weberhaus dans la Glâne et notre prix au m3 est à 500.- le m3. (Aménagement standart mais isolation supérieur à la moyenne)

A voir ce prix je me demande d'ailleurs si j'ai bien compté juste !

Prix de la contruction seul (Cave + bâtiment) / m3

[Courtinvest]

bonjour,

Désolé de vous contredire mais bien sûr que le luxe existe dans la construction, à tous les niveaux, on ne parle pas que de la cuisine ou les salles de bains, mais tout le reste, les types de matériaux qui peuvent être utilisés sont très variés, les budgets électricité échappent souvent aux gens, car beaucoup se focalisent sur la cuisine et salle de bains, vous pouvez faire un escalier en pierre ou béton, mais aussi en verre et balustrade avec des matériaux coûteux!
Quand j'évalue une villa, il n'y a pas que la situation géographique que peut justifier son prix. Par contre j'admets que les prix de la construction ou les prix de vente des biens immobilier sont trop chers en tout cas de 15%
Vous ne pouvez pas comparer une villa Prologis par exemple à une villa d'architecte contemporaine. Mais on peut construire une villa digne de ce nom à des prix au m3 qui n'éxèdent pas 650 à 700.-/m3, il faut prendre le temps de bien comparer les soumissions et savoir sortire des sentiers battus!

Alain

[Alsa Inside]

Ensuite le luxe dans la construction n'existe pas. Vous ne trouverez pas des matériaux à 1000.- le m2 ou une cuisine à 200'000.-.

Je me permet aussi de vous contredire, le luxe existe dans la construction. Et comme vous citez les matériaux et la cuisine, il y a de la pierre naturelle pour les plans de travaille de la cuisine, les revêtements de mur, le sol, qui est vendu à plus de 3'000.-/m2. Et des cuisines à 200'000.- et plus ça existe aussi, la marque Poggenphol par exemple, ou alors des cuisines faites avec du vrai bois massif et puis dans la cuisine c'est aussi l'électroménager qui fait gonfler le prix, encore récemment je discutais avec un cuisiniste qui avait mis dans la cuisine d'un de ces clients (américain) un réfrigérateur et un congélateur qui ont couté 60'000.-!
Ca c'est juste des exemples réels du luxe qu'ont peut avoir pour ce cas spécifique, encore faut-il avoir le budget pour...
Après c'est vrai que des gens feront passer du matériel de qualité médiane pour du haut de gamme...

[Julien]

Bonjour a tous,

J'aimerai solliciter votre expertise sur un projet de construction dans le canton de Neuchatel.

Il s'agit d'une maison avec ossature bois de 163m^2 avec une dependance de 60m^2 (garage+local+technique)
est-ce que le cubage devrait inclure la dépendance ?

La compagnie qui offre ce projet a calculer une cubage SIA de 1134 m^3 qui me parait sudimensionné ....

J'essaie d'obtenir un financement mais il semble que ce projet soit dans la fourchette haute et j'aimerai avoir plus d'information pour baisser le prix de la villa chez l'architecte .....

Merci d'avance pour vos conseil et bonne soirée !

[birdy]

Bonjour,

Nous avons un projet de maison cave+rez+étage, 9.35m x 11.85m (110m2 au sol) + couvert de 36m2 et le cube SIA calculé est de 965m3 pour la maison et 108m3 pour le couvert, soit un total de 1073m3.

[exopoint771]

Bonjour,

Nous sommes sur le point de nous lancer dans la construction d'une villa individuelle dans le district de Nyon.
Nous avons reçu une première offre de l'entreprise générale que nous pensons un peu élevée.

C'est une petite entreprise général local qui possède son propre architecte qui dessine et propose ses plans. Voici ce qu'il nous propose :

Villa de 163 m2 au total habitable et avec un sous-sol partiel de 50m2. Cube SIA 850 m3

Rez : entrée, wc, cuisine, repas, séjour et terrasse.
1er : 3 chambres, une salle de douche et une salle de bain, balcon.
S-sol : buanderie, cave, local technique.

Le terrain est en légère pente. Une route va être créer pour accéder au nouveau petit quartier comprenant plusieurs maisons.

L'entreprise général nous propose 785'000.- pour la réalisation de la villa.

En plus il a les travaux de terrassement, les aménagements extérieurs et les frais annexes qui sont a payer en plus ( et cela beaucoup en plus!!!).

Je suis arrivé a un prix de 923.- le m3 SIA.

Qu'en pensez-vous?

Comme nous débarquons dans le domaine de la construction, nous voulons être sur de nous lancer dans un projet au prix juste et pas trop élevé.

Merci pour vos avis!

Exo

[sleepweek]

Hello , si jamais tu veux comparer : notre maison en préfabriquée bois par l'entreprise Weberhaus nous revient à 575000-. Juste pour la maison avec sous sol complet (90m2 au sol) une partie du sous sol aménagée (chauffée , 2 disponibles et une salle de douche), au rez pareil que vous plus une chambre et salle de douche et economat , à l'étage 3 chambres, salle de bain et WC. Au total 220m2 habitables et 50 m2 de cave et buanderie/local technique. Je sais pas si ça peut t'aider?