Le Crédit Agricole Suisse fait/faisait des offres avec 10% de fonds propre en se basant sur la formation/profession du demandeur. Je ne sais pas si c'est encore le cas.twixt a écrit :Bonjour à tous,
J'en profite pour poser une question peut être un peu naïve. Toutes les banques sont soumises peu ou prou aux mêmes contrôles et méthodes d'appréciation des risques crédit, que ce soit en Suisse ou en Europe. Dans certains pays on peut emprunter 100% du prix du bien et même les frais de notaires là où en suisse nous avons cette règle très pesante de 20% de fonds propres. J'ai lu à de nombreuses reprises que certaines banques ici acceptent de faire sauter le verrou là où d'autres s’arque boutent. J'imagine qu'emprunter sous les 20% de FP est possible soit parce qu'on a un bon dossier, soit parce que la banque cherche à développer son business d'hypothèques.
Ma question : sans avoir un dossier en béton armé (c'est à dire des garanties dans tous les sens), quel est actuellement le montant minimum relatif de FP nécessaire pour boucler un dossier ? 15% passe t-il souvent? Peut on descendre jusqu'à 10-12% ?
J'ai l'impression que le niveau de FP quand on structure une opération est secondaire en terme d'impact à la capacité à acheter à un bon prix... Un prix de vente revu à la baisse de 20% a bien plus de conséquence que 5% de FP en plus ou en moins!
Je croyais que le rapport entre le total des charges et le revenu annuel était calculé sur une base brute?kestral a écrit :Dans la même veine de question naïve, le calcul de charge impose son résultat à 33/35% du salaire net. En sachant que le calcul de charge est bien différent des frais effectifs, est-ce que c'est possible de ne pas être dans le tir lors du calcul du charges en sachant que les taux bas actuels font que le remboursement hypothécaire sera de toutes façons assuré ?
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