Taux du jour ;)

[Courtinvest]

bonjour,

Pas de quoi paniquer ou se poser la question si c'est le moment de la remontée des taux, j'avais annoncé qu'il pourrait y avoir des subresauts, et bien vous le constatez vous-même, ça n'est pas parce que les taux augmentent un peu que ceux-ci vont continuer à augmenter. Il va y avoir les rapports trimestriels dans les semaines à venir qui confirmeront que la situation n'est pas aussi rose qu'on veut bien le dire, et donc les taux pourraient rebaisser un peu. Les marchés boursiers se sont bien comportés depuis le début de l'année, mais je pense qu'il risque bien d'y avoir une correction et là, il sera certainement temps de se poser et de bloquer ses taux.

Alain

[Walky]

Salut Walky,

J'éspère que ça baisse encore un peu... pour pouvoir bloquer une première tranche ces prochains jours.

Salutations

Hello DZO,

J'espère aussi que ça va descendre !

Hier 2.4 et aujourd'hui 2.39, ça n'arrête pas

Bon après-midi

[Courtinvest]

bonjour,

Si vous parlez de taux fixe 10ans à 2.39%, c'est beaucoup trop cher! Je peux avoir aisément des taux entre 1.75 et 1.8% à 10ans pour une situation standard et mieux pour du 1er rang et des tenues de charges à moins de 30%, donc si c'est bien un taux fixe 10ans dont vous parlez, il faut vraiment que vous fassiez foncitionner la concurrence

Alain

[ket017]

Bonjour à tous,

Voici la mise à jour des taux à l?ubs pour ceux que ça intéresse. Ca remonte un peu aujourd'hui...

15.03 : 2.36%
19.03 : 2.39%
20.03 : 2.40%
21.03 : 2.43%
23.03 : 2.40%
26.03 : 2.37%
28.03 : 2.35%
30.03 : 2.32%
02.04 : 2.33%

Courtinvest, vos bons taux m'intéressent, mais sont-ils applicables à mon dossier? Quel serait le pire de vos taux pour les données ci-dessous?

Je souhaiterais une hypothèque fixe à 10 ans, pour un montant de CHF 700000.-, amortissement indirect lié à un 3a bancaire (pas d'assurance-vie) max 1%.

Merci d'avance et excellente journée.

[Walky]

Je souhaiterais une hypothèque fixe à 10 ans, pour un montant de CHF 700000.-, amortissement indirect lié à un 3a bancaire (pas d'assurance-vie) max 1%.

Ce n'est pas avec ces infos qu'il pourra te répondre. Pour déterminer le "risque" que prend l'organisme financier il faut connaitre :

- Le salaire brut
- Le prix total de la maison
- Les fonds propres (cash, nantissement, LPP, etc...)
- Le lieu de construction / achat
- Des rentes potentielles, charges exceptionnelles, etc...

En fonction de ton risque tu pourras espérer un taux plus ou moins intéressant...

++

Walky

[auberge]

Bonjour à tous,

Voici la mise à jour des taux à l?ubs pour ceux que ça intéresse. Ca remonte un peu aujourd'hui...

15.03 : 2.36%
19.03 : 2.39%
20.03 : 2.40%
21.03 : 2.43%
23.03 : 2.40%
26.03 : 2.37%
28.03 : 2.35%
30.03 : 2.32%
02.04 : 2.33%

Courtinvest, vos bons taux m'intéressent, mais sont-ils applicables à mon dossier? Quel serait le pire de vos taux pour les données ci-dessous?

Je souhaiterais une hypothèque fixe à 10 ans, pour un montant de CHF 700000.-, amortissement indirect lié à un 3a bancaire (pas d'assurance-vie) max 1%.

Merci d'avance et excellente journée.

Pour Info : Avec un dossier normal à l'UBS tu peux obtenir 0.5 de rabais sur les taux affichés.

[ket017]

C'est marrant, pour notre projet immobilier (CHF 875000.-), nous avons 30% de fonds propres dont 13% en cash et nous sommes largement en-dessous des 33% d'endettement à 5%, mais on arrive pas à obtenir un taux en-dessous de 2.3% pour un taux fixe 10 ans (forward 6 mois compris). Pour info nous souhaitons mettre que 20% de fonds propres pour garder un peu de nos économies.

Pourtant, je fais jouer la concurrence et je suis plutôt bon négociateur en temps normal... on a déjà vu le Crédit Suisse, UBS, Postfinance, Raifeisen, BCV, Axa Winthertur, Crédit agricole, ...etc

Le soucis c'est que nous souhaitons un amortissement indirect mais qui n'est pas lié à une assurance vie et que les banques ou assurances avec les taux bas nous en propose systématiquement une.

Exemple pour une hypothèque de CHF 700000.-

Axa Winthertur: 1.89% mais avec une assurance vie de CHF 8000.-/an
Crédit Agricole: 2.04% mais avec une assurance de 5000.-/an

Postfinance nous grillerait toutes nos économies et Raifeisen ont un taux trop haut avec le forward (2.5%).

Notre dossier est-il mauvais?

[classic25]

C'est marrant, pour notre projet immobilier (CHF 875000.-), nous avons 30% de fonds propres dont 13% en cash et nous sommes largement en-dessous des 33% d'endettement à 5%, mais on arrive pas à obtenir un taux en-dessous de 2.3% pour un taux fixe 10 ans (forward 6 mois compris). Pour info nous souhaitons mettre que 20% de fonds propres pour garder un peu de nos économies.

Pourtant, je fais jouer la concurrence et je suis plutôt bon négociateur en temps normal... on a déjà vu le Crédit Suisse, UBS, Postfinance, Raifeisen, BCV, Axa Winthertur, Crédit agricole, ...etc

Le soucis c'est que nous souhaitons un amortissement indirect mais qui n'est pas lié à une assurance vie et que les banques ou assurances avec les taux bas nous en propose systématiquement une.

Exemple pour une hypothèque de CHF 700000.-

Axa Winthertur: 1.89% mais avec une assurance vie de CHF 8000.-/an
Crédit Agricole: 2.04% mais avec une assurance de 5000.-/an

Postfinance nous grillerait toutes nos économies et Raifeisen ont un taux trop haut avec le forward (2.5%).

Notre dossier est-il mauvais?

2.30 - 1.89 (axa) ==> 0.41%

700'000 * 0.41% = 2'870.-

Est ce qu'une assurance vie, fait perdre 2'870.- par année sur le total annuel versé ?

Mon assurance vie lié à l'hypthoque, il me sembre qu'il y a environ 120.-/année sur les 3'200.- que je verse qui sont "perdus à jamais" (partie risque)

[BuBu]

C'est marrant, pour notre projet immobilier (CHF 875000.-), nous avons 30% de fonds propres dont 13% en cash et nous sommes largement en-dessous des 33% d'endettement à 5%, mais on arrive pas à obtenir un taux en-dessous de 2.3% pour un taux fixe 10 ans (forward 6 mois compris). Pour info nous souhaitons mettre que 20% de fonds propres pour garder un peu de nos économies.

Pourtant, je fais jouer la concurrence et je suis plutôt bon négociateur en temps normal... on a déjà vu le Crédit Suisse, UBS, Postfinance, Raifeisen, BCV, Axa Winthertur, Crédit agricole, ...etc

Avez-vous été sonner à la porte de la Banque Migros? A ce jour ils annoncent 2.11% sur 10 ans chez eux.Ils vous demanderont peut-être 25% de FP mais comme vous semblez les avoir, ce n'est pas une option à négliger. Par contre j'ignore leur politique en terme d'assurance-vie, mais ils précisent que l'amortissement peut se faire en direct, donc à voir...

[prerna]

@ket017, oui Migros sont pas mal si vous mettez tout en long terme (ils ne proposent pas de Libor)

Sinon, l'UBS devrait vous offrir 0.5% de rabais si vous insistez un peu.