Conseil financement immobilier

[JuVic]

Bonjour à tous,

Désireux d'acquérir un bien, et ne connaissants rien aux subtilités de financement, on désire se diriger vers un cabinet le financement immobilier.
La question est donc la suivante: lequel choisir? on pense à D&L, surtout pour la renomée. mais qu'en pensez vous?
avez vous d'autres cabinets à proposer? ou à éviter (en mp uniquement)?
on demande surtout du sérieux et le sens du détail au cabinet, même si l'étude ou le taux trouvé est légèrement supérieur aux autres cabinets.

Merci beaucoup pour vos conseils.
JuVic

[JuVic]

pas beaucoup de réponse, une seule par MP.
est ce que c'est que personne du site ne l'a fait?
votre avis est vraiment le bienvenu.
D&L à conseiller ou non? car tout bientôt nous allons nous engager avec eux.
merci pour vos conseils avisés.

[mikimoto]

J'ai travaillé avec D-L pour le montage de mon dossier.
Cela m'a évité de prendre mon bâton de pèlerin et faire le tour des banques pour présenter mon dossier.
Le gain de temps était intéressant dans mon cas, mais cela a un coût.
Par contre j’ai été déçu des optimisations fiscales proposées et à mon avis ils sont passés à coté d’une opportunité qui m’aurait fait économisé quelques sous. Mais j’en attendais p’être trop.

[Jphi]

J'ai travaillé avec D-L pour le montage de mon dossier.
Cela m'a évité de prendre mon bâton de pèlerin et faire le tour des banques pour présenter mon dossier.
Le gain de temps était intéressant dans mon cas, mais cela a un coût.
Par contre j’ai été déçu des optimisations fiscales proposées et à mon avis ils sont passés à coté d’une opportunité qui m’aurait fait économisé quelques sous. Mais j’en attendais p’être trop.

J'ose demander ce qu'ils ont loupé ?

En pratique, pour un acquéreur qui dispose déjà d'une LPP, d'un 3A et d'un 3B, qui respecte les ratios et qui amortit indirectement en raison d'un taux marginal relativement élevé, à part obtenir un taux favorable, il n'est pas évident pour DL de faire des miracles ou de réinventer la roue, non ?

[mikimoto]

Optimiser le retrait des LPP de Monsieur et Madame sur 2 années par exemple.
L'impôt étant progressif, l'économie est substantielle selon les sommes en jeu.

[classic25]

J'ai travaillé avec D-L pour le montage de mon dossier.
Cela m'a évité de prendre mon bâton de pèlerin et faire le tour des banques pour présenter mon dossier.

De mon coté j'ai fait des demandes à plusieurs banques sans devoir me déplacer.

Tout mes documents étaient scannés (fiches salaires, impôts, livret de famille, passeport, dossier de la maison, etc)

Je téléphonais à la banque pour demander s'ils seraient intéressé à me faire un prêt hypothécaire et il me donnait le nom de la personne de contact.
J'envoyais ensuite le mail au conseillé et j'avais généralement la réponse dans les 1-4 jours si oui ou non notre dossier les intéressait.
Ensuite selon leur réponse et proposition de taux --> rendez vous.

Avec la Raiffeisen et Axa wintherthur, je n'avais même jamais vu la tête des conseillés, que j'avais reçu à la maison un contrat de proposition de taux
(valable x jours) et qu'il suffisait de signer et renvoyer.

Le seul avantage d'un courtier c'est éventuellement d'obtenir un meilleure taux (rabais) que les taux officiels de la banque.
(Mais peut être qu'en sachant marchander, on arrive à les obternir sois-même ? )

[mikimoto]

Finalement tout est question de temps.
Avec du temps on peut tout faire soi-même. TOUT

[Invité]

Optimiser le retrait des LPP de Monsieur et Madame sur 2 années par exemple.
L'impôt étant progressif, l'économie est substantielle selon les sommes en jeu.

Faut encore pouvoir choisir avec précision le quand. Désireux de retirer une partie de ma LPP, j'étais allé dans les bureaux de ma caisse pour faire authentifier ma signature (gratuit chez eux, payant chez le notaire). Là bas, l'employée me dit, après avoir photocopié ma carte d'identité, qu'il serait plus simple, pour l'authentification, de remplir directement la demande (faut une signature pour comparer avec celle de la CI et comparer la binette de celui qui signe). Comme je lui répondais que je ne savais pas quand le chantier allait commencer, elle me répondit que ça ne faisait rien, que ce n'était pas important. Bref, j'ai reçu ma LPP (enfin, le compte de construction) 5 mois avant le début du chantier. D'autres caisses ont des délais très longs, plusieurs mois, avant de libérer la somme. Par contre, il est vrai que D&L aurait dû vous signaler que des retraits sur 2 années seraient mieux.

Personnellement, je n'ai pas eu à aller chez les banquiers, ni même à prendre contact avec eux (sauf pour la Raiffeisen, mon premier contact pour la faisabilité). Dès que la mise à l'enquête est parue dans la FAO, ils ont tous fait le premier pas et sont venus directement chez moi. Certain jour, j'avais 3 rendez-vous à la suite.

[JuVic]

Hello,
merci à tous pour votre contribution. on en apprend vraiment tous les jours. j'espère que D&L seront plus pointilleux, mais je suis assez exigeant et difficile, ça pourrait les inciter inconsciemment à faire mieux.
En plus la petite marmotte Alice mets le chocolat dans la feuille d'alu au pays des merveilles ... laissez moi espérer un peu
Je ferais un retour de mon expérience, en fait je laisserais un bonne critique ou un "no comment" (autorisé non?)
tout autre conseil est le bienvenu (LPP sur 2 ans, signature chez LPP, etc)
bonne soirée

[Courtinvest]

Bonjour,

Je n'écris pas pour me vendre, mais étant courtier et spécialisé dans les financements hypothécaire, j'ai été en compétition avec D-L, il y a des établissements banque ou assurances qu'ils n'ont pas proposés pour mes clients et qui étaient intéressants pour ceux-ci. En plus vous payez leurs services, donc je pars du principe que tous les établissements intéressants devraient être communiqué au client, alors???

Alain