Calcul du taux d'endettement

[classic25]

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[classic25]

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[Scratina]

Hello

ton calcul global dépend en fait de ta banque.... la mienne est plus gentille que la tienne (exemples taux théorique à 4.5%).

Pour le leasing, ça dépend de la durée restante... le calcul ne sera certainement pas le même s'il te reste 1 an ou 5 ans... mais en principe la banque rajoute le montant du leasing aux charges.

[mel_steph]

Hello

ton calcul global dépend en fait de ta banque.... la mienne est plus gentille que la tienne (exemples taux théorique à 4.5%).

je ne dirai pas que ta banque est plus gentille bien au contraire. Ce que les gens n'on souvent pas compris, c'est que ce fameux taux d'endettement n'est pas la pour les embetter, bien au contraire, c'est la pour les protéger.

Si un banquier dit non à un financement, ce n'est pas que votre tête ne lui revient pas, c'est que au niveau sous c'est trop short.

Perso, je préfère un banqiuer qui calcule avec un taux moyen un peux haut qu' un peux trop bas.

[Scratina]

Tout à fait d'accord avec toi Melsteph !

C'était juste pour signaler que les instituts bancaires n'ont pas tous la même façon de calculer !

Etant moi-même dans le domaine bancaire, j'en sais qqch ! Les différences d'un établissement à l'autre sont souvent surprenantes...

[mel_steph]

J'ai oublié, Oui, la banque va rajouter le leasing ou crédit à ta charge annuelles, mais ce n'ai pas tout, elle regarde souvent pourquoi tu as un leasing. Je veux dire par là, est-ce que tu as changé de voiture parce que le nouveau modèle XY était mieux ou bien est-ce parce que tu viens d'avoir un bb et l'ancienne voiture était trop petite. Car pour le banquier ça n'as pas la même significacion.

[classic25]

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[Courtinvest]

bonjour,

Certains étalbissements inclus les charges extraordinaires ( leasing, crédit, pensions ) dans la tenue des charges, ce qui est ridicule mais c'est comme cela. Par contre un bon nombre soustraient ces charges aux revenus, ce qui est logique et là, le pourcentage de la tenue des charges ser totalement différent.

Alain

[Invité]

Je ferai une petite correction au calcul :

Villa à 700'000.-
20% de fond propre obligatoire = 140'000.-
Somme à emprunter = 700'000-140'000 = 560'000.-
Taux moyen (que la majorité des banques utilisent) : 5%

Il faut donc payer les 5% d'intérêts : (560'000 x 5% ) = 28'000.-
Il faut payer 1% d'amortissement sur la somme empruntée : 5'600.-
il faut payer 1% de frais d'entretien : 7'000.- (c'est sur la valeur totale et non sur la l'emprunt)

Charges annuelles : 28'000 + 5'600 + 7'000 = 40'600.-

Le total des charges ne doit pas dépasser le 33% de votre revenu annuel brut.
Il faut donc gagner 40'600.- x 3 = 121'800.- brut au minimum pour être OK

[classic25]

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