Forum romand de la Construction et de la Rénovation

Nous prévoyons d'acheter un terrain par une vente à terme à 6 mois.

Peut-on signer le contrat et ensuite trouver le meilleur financement durant ces 6 mois ?

(Nous avons un accord de principe de financement mais rien de formel)

Quelle est votre expérience ?

hello, tout à fait!
C'est ce que nous avons fait, signer la vente à terme et trouvé un financement.
Mais avant de signé, nous avions quand même eu quelques rendez-vous bancaire afin de se faire une idée de nos capacités!

Alors personnellement, nous avons d'abord trouvé l'établissement bancaire qui vous convenait avec lequel nous avions signé un contrat cadre.

Ensuite seulement nous avons signé la vente à terme chez le notaire. Il faut savoir que la vente à terme est un document officiel. Un droit d'emption est écrit dans le registre foncier afin que personne d'autre ne puisse l'acquérir durant une certaine période. Il faut en génréal verser 10% d'accompte à titre de garantie. Si vous n'obtenez pas le financement, ou que vous deviez annuler la vente à terme pour une raison ou une autre, vous perdriez ces 10% d'une part et d'autre part vous y rajouter encore les frais de notaire !!

Donc pour notre part nous avons trouvé plus judicieux d'avoir d'abord toutes les garanties et contrats (bon nous avons acheté notre maison de cette manière ^^)

Voili voilà, a+

flo1981 a écrit :hello, tout à fait!
C'est ce que nous avons fait, signer la vente à terme et trouvé un financement.
Mais avant de signé, nous avions quand même eu quelques rendez-vous bancaire afin de se faire une idée de nos capacités!

Merci pour la réponse
Ok, alors c'est la démarche que j'ai également, ça me rassure. J'ai un accord oral d'un banque, et un avis favorable de D&L.
Je me demandais si, lorsque l'on recherche un financement après avoir signé le contrat à terme, les banques ne tenaient pas le couteau par le manche car nous sommes "obligés" de trouver un financement. Vous n'avez pas eu de remarques de ce genre des banques contactées ?

L'avantage que je vois à rechercher un financement le plus tardivement possible: d'abord je cherche le crédit de construction avec un établissement, puis négocie un prêt hypothécaire par la suite, éventuellement au même moment que les démarches pour le crédit de construction avec un forward de 6 à 12 mois après l'obtention du permis de construire. Je ne veux pas fixer un taux maintenant.

X-Dan a écrit :Alors personnellement, nous avons d'abord trouvé l'établissement bancaire qui vous convenait avec lequel nous avions signé un contrat cadre.

Ensuite seulement nous avons signé la vente à terme chez le notaire. Il faut savoir que la vente à terme est un document officiel. Un droit d'emption est écrit dans le registre foncier afin que personne d'autre ne puisse l'acquérir durant une certaine période. Il faut en génréal verser 10% d'accompte à titre de garantie. Si vous n'obtenez pas le financement, ou que vous deviez annuler la vente à terme pour une raison ou une autre, vous perdriez ces 10% d'une part et d'autre part vous y rajouter encore les frais de notaire !!

Donc pour notre part nous avons trouvé plus judicieux d'avoir d'abord toutes les garanties et contrats (bon nous avons acheté notre maison de cette manière ^^)

Voili voilà, a+

Cela ne m'inquiète pas trop de ne pas trouver le financement. Par contre, si l'on dépose une demande de permis de construire valable et que celle-ci est malgré tout refusée, nous perdons les 10%. Je trouve cela un peu vache...
Merci pour le

Il me semble que la vente à terme est justement "sous réserve de l'obtention du permis de construire". Si pas de permis, tu récupères tes 10%.
C'était le cas dans ma vente à terme.