Fonds propres 100% LPP possible!!!

[Courtinvest]

Bonjour à tous,

Comme vous le savez depuis le 1er juillet toutes les banques vont devoir adopter les condtions imposées par le conseil fédéral. Ce que vous ne savez peut-être pas, c'est que ces conditions ne sont imposées qu'aux banques, les assurances ne sont pas touchées par ces règles. Malheureusement certaines ont suivi et se sont imposées ces contraites, mais il en reste que financent toujours avec des fonds propres venant uniquement de la LPP.
Donc vous qui n'avez pas les 10% de fonds propres cash, il reste une sollution, que pour un achat et non pour une construction car les assurances ne s'occupent pas de crédit de construction et donc on se retrouve avec le fameux problème. Je ne pense pas qu'une banque soit d'accord de vous suivre pour le crédit de construction en ayant pas les 10% de fonds propres cash, vous pourriez toujours vous les faire avancer par la famille par exemple et les récupérer lors de la consolidation.

Alain

[Sandra]

Bonjour,

Savez-vous si ces restrictions ainsi que celles de l'amortissement (2/3 sur 20 ans) s'appliquent pour le renouvellement du contrat hypothécaire dans la même banque ou ailleurs ?
Merci de votre réponse.

[Courtinvest]

bonjour,

Non, ces directives ne s'appliquent que pour les nouvelles affaires hypothécaire, elles ne touchent pas les renouvellement ou les augmentation d'hypothèque pour transformer ou agrandir par exemple

Alain

[Courtinvest]

bonjour,

Mauvaises nouvelles pour les futurs acquéreurs, la seule assurance qui finançait toujours avec 100% de LPP vient d'adopter les directives de la FINMA. je n'ai donc plus à ma connaissance d'établissements qui acceptent de financer avec moins de 10% de fonds propres ne provenant pas de la LPP.

Alain

[mel_steph]

Bonjour,

Oui, il y à toujours le Credit Agricole qui finances avec 10% de LPP et le reste peux ce faire par un organisme de cautionnement.

[Courtinvest]

bonjour,

Non désolé de vous contredire, ils pensaient pouvoir faire comme cela le mois dernier, mais on leur a imposé les 10% de fonds propres cash. On peut donc financer avec 10% de fonds propres chez eux mais ceux-ci doivent obligatoirement être en cash, le reste vient de leur cautionnement via la France.

Alain

[mikimoto]

Reste une option pour les vaudois au travers de la CVCH qui permet un financement avec uniquement 5% de fonds propres.
5% sous forme de cash.

[Courtinvest]

bonjour,

Je sais bien que la CVCH indique toujours 5% de fonds propres cash sur leur site, mais un bon contact de la BCV qui est quasi la seule à accepter ce cautionnement m'a lu une circulaire qu'ils ont reçu courant juillet indiquant que les fonds propres demandés étaient de 10%?? Donc je pense qu'il y a des mises à jour qu'ils vont devoir faire sur leur site.

Alain

[Laurnea]

bonjour,

Non, ces directives ne s'appliquent que pour les nouvelles affaires hypothécaire, elles ne touchent pas les renouvellement ou les augmentation d'hypothèque pour transformer ou agrandir par exemple

Alain

Mauvaise nouvelle pour moi le Crédit Suisse a décidé d'appliquer aussi pour les augmentations d'hypothèque donc pour les hypothèque existantes !!!!!. Donc pour mon hypothèque existante je ne peux pas l'augmenter et suis coincée pour dix ans chez ezx est-ce que il y en a parmi vous dans le même cas ?

[Martial]

Bonjour,
Je suis agent général d'une compagnie d'assurances qui a décidé (et maintient) de ne pas appliquer de restriction sur le part de fonds propre prélevée sur la LPP.
Nous octroyons des financements pour villas et appartement pour propre usage en résidence principale avec un financement maximum de 80%. Les 20% (voir plus) peuvent provenir de la LPP.
Nous réservons par contre ces affaires à nos clients directs (pas d'entremise de courtier, sorry).

En ce qui concerne mon agence, nous sommes actifs sur NE,JU,BE et nord VD, mais je vous oriente volontiers vers un collègue pour les autres régions.

Quand à nos taux 1er rang actuels :

5 ans : 1.40%
7 ans : 1.55%
10 ans : 1.90%
15 ans : 2.40%