Forum romand de la Construction et de la Rénovation

Bonjour,

Comme beaucoup de gens, j'ai un taux fixe de 10 ans qui se terminera en 2020 et je me demande s'il serait possible de résilier ce contrat avant l'échéance.

Apparemment c'est possible mais en payant des pénalités à la banque.

Est-ce que quelqu'un s'est déjà renseigné pour savoir à combien reviennent ces pénalités? Sinon, est-ce qu'il existe d'autres solutions?

Merci d'avance.

Laurent

hello,

pour estimer la pénalité il faut connaître le taux sur le prêt ainsi que la date exacte d'échéance.

Sur ces bases je peux estimer ce que cela représenterait (je suis banquier, spécialiste en financements hypothécaires)

Peux-tu me dire quel est le taux et la date exacte d'échéance de ton prêt

A +

Pascal

Salut,
Le taux est à 3,2% et la date d'échéance est le 31.05.2020.

C'est super sympa de ta part.

Laurent

voici le calcul qui est fait par la banque

taux client = 3,2 %
taux de reprise = 0,74 % (c'est le taux de référence à 8 ans soit jusqu'en 2020)
différence = 2,46 % (que tu vas devoir payer)
nombre de jours entre 30.6.2012 et 31.5.2020 = 2892

pour connaitre la pénalité il faut faire le calcul suivant

capital * 2,46 * 2892
100 * 360

par exemple pour une tranche de CHF 500'000 le calcul est

500000 * 2,46 divisé par 100 divisé par 360, multiplié par 2892 soit : CHF 98'810.--

montant auquel il faut ajouter les frais administratifs (parfois 1 0/00 du capital) dans ce cas 500.--

A disposition si questions

Pascal

Salut Pascal,

Merci beaucoup pour ton aide!

Donc, ça ne sert à rien de demander. J'ai un crédit de 600'000.- et même avec un taux à 1.9 sur 10 ans, je serai perdant avec cette pénalité.

Au moins comme ça, je ne me pose plus de question s'il faut faire quelque chose ou pas.

Encore merci pour ton aide!

Laurent

Salut Laurent,

On entend ou lis souvent de la part de conseillers "indépendants" que la résiliation anticipée peut être une bonne opportunité.

Sincèrement, je n'ai jamais vu un cas ou un client y gagnait. Le coût est souvent très élevé, beaucoup plus que l'on imagine.

D'ou ma recommandation lorsque je parle de durée de taux avec mes clients. Je les rends toujours attentifs à ce "risque" et au coût.

Néanmoins le produit à 10 ans est actuellement très intéressant. C'est celui que je viens de choisir pour notre construction.

A bientôt

Pascal

Vraiment étonnant ce calcul.... J'avais une hypotèque de 720'000 frs à 3.3% sur 10 ans et après 3 ans, les pénalités se sont élevées à moins de 40'000 frs...

Je reviens d'un rendez-vous avec mon banquier et je lui ai posé la question. J'ai une dette de 296'000 bloquée jusqu'en 2019 à 3.24%

Pénalité de résiliation, environ 50'000.- donc ça ne vaut pas la peine... pour moi en tout cas.

J'oubliais de préciser que nous avons pu la négocier

Oups !je ne fais plus partie de ce forum sauf que l'admin ne veut pas le comprendre !!!