Forum romand de la Construction et de la Rénovation

Bonjour à tous,

Une simple question me taraude depuis quelques heures et je suis sûr que quelqu'un d'ici pourra m'apporter toute la lumière nécessaire.
Ma question concerne un projet d'agrandissement d'une maison, et notamment sur son financement.

Ci-dessous un pur et simple cas d'école avec des valeurs pour comprendre.
Valeur de la Maison : 500'000.-
Montant de l'hypothèque actuelle : 100'000 (20% de la valeur de la maison donc)

Montant des travaux désirés pour un agrandissement : 400'000.-

Si l'hypothèque est augmentée jusqu'à sa valeur maximale, soit 80%, 300'000.- sont disponibles. Une somme qui ne couvre pas le montant des travaux. Il manque donc encore 100'000.-.
Question : Doit-on apporter soi-même les 100'000 francs restants à la banque, en fonds propres, pour réaliser l'extension ?
Si non, comment financer les frais de l'extension ? Que me proposerait une banque par exemple dans cette situation ? Serait-ce possible d'utiliser une partie des fonds de l'hypothèque pour en créer une 2e ?

Merci d'avance de toutes vos réponses.
Me réjouis de pouvoir résoudre ce mystère

Meilleures salutations

Hello,

En principe ça se passe comme ça : la banque va faire une nouvelle estimation de la maison, elle va donc "estimer" ce qu'elle va prendre en compte par rapport à ton projet. Si comme dans ton exemple, ta maison vaut 500' actuellement, elle pourrait par exemple estimer qu'elle vaudra après travaux 750' et du coup elle te prêtera les 80 % de cette somme, ceci évidemment si les autres critères d'octroi du crédit sont respectés (rapport revenus-charge...), ceci normalement (ça dépend des banques, voir des conseillers) sans fonds propres...

Après ce qu'il faut savoir, ce n'est pas parce que tu vas dépenser CHF 400' que ta banque va estimer que ta maison prend CHF 400' de valeur...