Forum romand de la Construction et de la Rénovation

Bonjour à tous (toutes)!

Actuellement nous aimerions faire avancer notre projet de maison individuelle, le soucis est que nous ne savons pas si les banques nous suivraient, du coup on n'ose pas faire des démarches auprès de proprios de terrains intéressants.
Nous aurions les 20% de fonds propres, le soucis est plutôt leur répartition:
10% de lpp
8% de travaux personnels (on est du métier)
2% en cash

c'est jouable?
peut-on faire des demandes auprès des banques sans avoir encore le projet définitif? mais en ayant un budget total?

bonjour,

Oui, vous pouvez gentiment y aller, j'ai encore une banque si jamais qui accepte même de financer uniquement avec 10% de fonds propres LPP, donc pas trop de soucis pour autant que vos revenus brut soient suffisants pour tenir les charges. Celles-ci sont en règle général calculée comme suit :
Ex. : coût total 900'000frs
Fonds propres 180'000frs donc 20%
Dette : 720'000frs à 5% d'intérêts + 1% d'amortissement + 1% de frais d'entretien d'immeuble sur les 900'000frs = 36'000frs + 7200frs + 9000frs = 52'200frs x 100 divisé par 33 = 158'180frs, le revenu brut qu'il me faudrait dans ce cas là.

Donc si vos revenus sont en dessous de 30% de tenue des charges, c'est plus facile de faire passer un dossier comme le vôtre, si vous êtes déjà limite, donc à plus de 31% de tenue des charges, les travaux personnels sont un peu plus compliqués à faire passer.

Alain

merci beaucoup pour votre réponse!
d'un point de vue théorique cela serait donc bon.
J'en profite pour vous demander si vous pourriez jeter un oeil au message que je vous ai envoyé