Forum romand de la Construction et de la Rénovation

Je recense les frais à compter sur l'année pour connaître son loyer. Est-ce qu'il me manque quelques choses à votre avis ? Je n'ai pas mis l'électricité ni le chauffage, car cela fait partie des frais annexes que l'on aurait également en location. Je ne veut connaître que les frais innérents au status de propriétaire:

Crédit: au mieux...
Amortissement: entre 1 et 2% du crédit
Amortissement indirect: en plus

Entretien 0.6 à 1% par an: environ 3000.- pour moi (Pour changer la chaudière dans 25 ans, refaire la façade dans 30...)
Assurance bâtiment: environ 600.-
ECAB (62ct par 1000.- assuré de valeur fiscale): environ 500.- (Incendie et dégats causés par dame Nature)
Contribution immobilière 1 °/°°° de la valeur fiscale: environ 450.-
Evacutation des eaux usées 0.27chf *m2: environ 300.-
Eau potable, compteur: 100.- par an
Augmentation d'impôt dûe à la valeur locative: 852.53 par an (A vue )

Soit presque 6000.- par an de frais annexes, ~500.- par mois, en plus de l'amortissement et du crédit. Cela vous semble peu ou beaucoup sur une construction neuve standard ?

Hello.

Pour moi, les 1% de charges comprennent tout ça. Est-ce que je me trompe ? Parce que sinon, dans mon cas, pour moi, c'est 10kCHF par an, donc 100kCHF en 10 ans. Je vois pas trop à quoi vont me servir 100kCHF dans 10 ans juste pour l'entretien.

Si les banques comptent 1% charges + 1% amortissement, c'est que 1% de charges ça doit suffire à payer toutes les charges liées à l'habitation ainsi que les réparations.