A quel moment peut-on négocier le taux de l'hypothèque ?

[celia76]

Bonjour,

Une petite question ... les mois ont passés, et je ne me souviens plus de certains détails, ô combien important !

L'établissement bancaire qui financera notre construction est choisi.

A l'heure actuelle, nous sommes dans l'attente de la délivrance du permis de constuire. Patience, patience, on construit dans le canton de Fribourg ! Si tout va bien, le chantier démarrera après les vacances de la construction, donc fin août.

Savez-vous à quel moment on pourra négocier et bloquer le taux hypothécaire avec notre établissement bancaire ?

On a du nous l'expliquer plein de fois, mais avec toutes ces choses à réfléchir ... j'ai pas retenu !

D'avance, merci pour vos explications et avis.

Celia76

[asylum]

Tu peux souvent bloquer le taux 6 mois avant la consolidation du crédit (fin du chantier et réception des factures) mais avec une pénalité qui peut être assez importante (genre 0.1 - 0.2 % par mois).

Les taux sont certes très bas maintenant. Il vont surement remonter un peu. Mais rien n'indique qu'ils vont remonter de plus de 0.1 - 0.2 % chaque mois.

[Courtinvest]

bonjour,

Vous pourriez bloquer vos taux immédiatement, mais il y a un risque si tout à coup, vous n'obteniez pas le permis de construire.

Par contre dès réception de celui-ci vous pouvez réserver vos taux ou faire une consolidation directe auprès de la banque dans laquelle vous avez le crédit de construction.

on peut réserver les taux jusqu'à 12mois à l'avance, le forward ( majoration pour réserver le taux ) est de 0.10% à 6mois et entre 0,15 et 0,20% à 12mois, je peux réserver un taux aujourd'hui pour le mois de mai 2015 à 10ans à un taux de 2%, maximum 2,1%, donc comparez!!


Alain

[celia76]

Merci à vous deux pour vos réponses. On prendra pas de risque, on va attendre le permis de construire avant de finaliser quoique çe soit !

Alain, vos taux sont forts intéressants. Il me semble avoir eu votre téléphone il y a quelques temps du reste ... mais nous sommes déjà liés à une Société de courtage (dont je ne suis pas contente du tout) ! Dommage !

[Courtinvest]

bonjour,

Il faut voir si vous pouvez vous en détacher, car normalement, vous n'avez pas d'obligations à travailler avec ?

Alain

[franky]

je peux réserver un taux aujourd'hui pour le mois de mai 2015 à 10ans à un taux de 2%, maximum 2,1%, donc comparez!!
Alain

Evidement qu'il faut bien comparer, surtout que 2% c'est le prix du marché... Aujourd'hui sans négocier

Franky

[ccrausaz]

2% pour 10 ans le taux du marché sans négocier ?

Excusez mon ignorance, mais je serais très intéressé de savoir quel(s) établissement(s) vous propose cela !

[birdy]

http://www.epotheque.ch/rss/read?idrssnews=421

[Tyrion]

Bon après il faut aussi voir la situation financière de chacun et quels fonds propres vous pouvez apporter.

Si vous êtes limite avec le taux d'endettement, ils ne vont pas non plus vous faire le meilleur des taux hypothécaires.
Rares sont ceux qui ont droit à un taux de premier rang.

[Walky]

Si vous êtes limite avec le taux d'endettement, ils ne vont pas non plus vous faire le meilleur des taux hypothécaires.
Rares sont ceux qui ont droit à un taux de premier rang.

+1 Les taux que l'on te fait miroiter sont pour des gens avec 30-35% de fonds propres et un taux d'endettement proche de 20%.. Du coup une infime partie des futurs proprios