bloquer le taux hypothécaire

[tpmp]

Bonjour,

Je souhaite savoir quels documents vous avez du fournir à votre banque pour bloquer le taux hypothécaire.

Pour notre part, notre banquier du CS nous demande un permis de construire, document que nous aurons d'ici 3 mois et la mise à l'enquête terminée. Vu les taux intéressants ces temps, j'ai peur qu'ils remontent d'ici 3 à 4 mois et que nous n'ayons pas pu en bénéficier.

Je vous remercie de vos expériences et conseils

[astroguyxmm]

Je ne sais pas, mais ne pas avoir trop peur... j'ai pris une hypo de construction au taux de janvier 2014, pensant que ça remonterait, et maintenant c'est 0.5% moins cher... heureusement ce n'était pas le gros du prêt hypothécaire, mais ça montre qu'on ne sait pas vraiment dans quelle direction ça va, même les banquiers (qui prédisaient tous une remontée de plusieurs points à mi 2014...)

[franky]

Bonjour,

Il faut relativisé... les taux remontent, descendent... ect... Prendre 0.5%, en réalité c'est pas grand chose.

Il ne faut pas oublier qu'il n'y a pas si longtemps (avant 2008) celui qui signait pour un taux à 4,5% sur 5 ans faisait "une affaire". Pour ma part mon premier taux en 1999 était de 5.50% premier rang et 6.50% 2ème rang. Et au début des années 1990, il y a des propriétaires qui on signés à 8% pour 10ans ce qui était une très bonne opportunité.

Pour la situation actuel, ce qui certain c'est que la situation est très basse et les fluctuations de 0.5% sur 6 mois c'est vraiment pas grand chose, et surtout c'est normal.
Est-ce que la situation va redevenir comme au début des années 1990 ? c'est possible... Dernièrement j'ai vu un rapport d'une banque qui disait que si les taux remontaient de 1% ou 2%, environ 1/4 des propriétaire seraient dans une situation inconfortable. ça c'est inquiétant.

Pour ma part j'ai jamais signé plus de 3 ans. Quand il y a eu la crise en 2008 je me suis mis en Libor, alors que beaucoup de monde signait sur 10 ans à un taux incroyable de 4%.
Le choix du Libor c'est avéré payant. (chance)

Alors 0.5% c'est vrai on se dit "zut j'aurais pu économiser" ben ouais c'est vrai... il faut pas voir "la perte" du 0.5% mais bien les bon taux que nous avons aujourd'hui, sans eux beaucoup de maisons ne seraient même pas sortie de terre.


Franky

[tpmp]

Je vous remercie de vos réponses et relativise.

Toutefois, avez vous du fournir un permis de construire à votre banquier pour bloquer le taux? Est il possible de bloquer le taux avant le début de la construction uniquement avec les plans de construction et plans financiers?

[birdy]

Pour ma part, j'ai pu bloquer le taux pour 9 mois plus tard, uniquement dès que j'ai reçu le permis de construction.

Explication fourni par la BCF:
Lorsqu'on bloque le taux, la banque se refinance immédiatement auprès d'un autre organisme de crédit. La banque s'engage donc à prendre un crédit elle-même. Donc si la maison ne se faisait finalement pas (Non-obtention du permis de construire), la banque serait lié elle-même à un crédit qui n'aurait plus lieu d'être.

[Courtinvest]

Bonjour,

Vous ne prenez pas grand risque de ne pas bloquer vos taux à ce jour, un parce que je vous conseille de comparer les établissements, le CS n'étant pas le meilleur établissement, 2, si vous n'obtenez pas le permis tout de suite, vous perdez des mois sur votre durée de taux fixe, et 3, le plus important à mon sens, une pression à la hausse n'est pas d'actualité avec ce qu'il se passe dans l'économie pour ces prochains mois, on pourrait même encore profiter de baisses.

On peut facilement bloquer entre 1.8 et 1.95% à 10ans forward inclus, donc les banques classiques ne suivent pas!!

Alain

[franky]

On peut facilement bloquer entre 1.8 et 1.95% à 10ans forward inclus, donc les banques classiques ne suivent pas!!

Alain

100% d'accord, mais sous quelles conditions ? 30% de FP ? 2 ou trois assurances vie ? faut pas voir que le coût du taux, mais aussi toutes les conditions financières.

Franky

[Courtinvest]

bonjour,

Non, même pas forcément! Si vous concluez un 3ème pilier chez certaines assurances, je peux avoir 0,1% de rabais supplémentaire, donc là, pour des propriétaires qui n'ont pas de 3ème pilier, ça vaut la peine, notamment que je propose des produits très innovants dans le cadre du type de placement.
J'ai également la possibilité de consolider dans une assurance sans devoir faire de contre-affaire, avec 20% de fonds propres et avoir un taux à ce jour entre 1,9 et 1.95% à 10ans!!

Donc pas besoin d'une situation particulièrement bonne non!

Alain