Nouvelle condition d'amortissement

[birdy]

Comme j'ai pu le lire aujourd'hui, à l'avenir il sera certainement demandé aux nouveaux propriétaires d'amortir leur hypothèque jusqu'à arriver à une dette équivalente à 66% de la valeur de la maison. En maximum 15 ans.

Concrètement:

Vous achetez une maison 850'000 CHF. La banque vous demande 20% de FP, donc 170'000 CHF.
Votre dette sera de 680'000 CHF..

Dans 15 ans votre dette ne devra pas excéder 66% de 850'000 CHF, donc 561'000 CHF

Il y a donc 119'000 CHF à amortir en 15 ans, soit 7'930 CHF par an. Ce qui correspond a un amortissement de 1.2% environ par an.

Bref, cela ne change que 0.2% par rapport à ce que l'on demande aujourd'hui.
Ce n'est pas la mer à boire et c'est à mon avis bien que l'on demande d'amortir plus sa dette.

Source:
http://www.romandie.com/news/Marche-hyp ... 491041.rom

[mel_steph]

Salut a tous,

Mais qu'en est il pour ceux qui amortisse en indirect car la dette ne diminue pas ?

[asylum]

Le CS demande déjà cet amortissment sur 10 ans dans certaines régions "à risque" (là où les prix ont beaucoup augmenté dernièrement). Bon je me suis marré sur le terme "à risque" pour un investissmeent dans la pierre, venant du CS

[vink]

Dans 15 ans votre dette ne devra pas excéder 66% de 850'000 CHF, donc 561'000 CHF

Hello Birdy, là, je ne suis pas tout à fait d'accord avec ton raisonnement.

Si dans 15 ans ta maison a perdu de la valeur (la moitié pour simplifier ton exemple) suite à un effondrement de l'immobilier en Suisse... Ta dette ne devra donc pas excéder le 66% de 425'000 CHF, c'est ça?

Au contre, si ta maison vaux 1 million dans 15 ans, le 66% représentera 660'000 CHF, donc, pas besoin d'amortir (?).

[birdy]

c' est tout à fait juste mais néanmoins la banque se base sur la valeur de nantissement au moment de l'octroi du crédit et fixe donc l'amortissement pour les quinze prochaines années en fonction de la valeur connu à ce jour. Si dans 15 ans la maison a perdu de sa valeur la banque peut demander un amortissement extraordinaire. Si au contraire la maison a pris de la valeur, dans ce cas on pourrait éventuellement demander à augmenter son crédit pour peut-être par exemple acheter un deuxième bien immobilier