Simulataur d'hypothèque/ammortissemnt complet !

[Tetris]

Bonjour,
J'ai fait ce fichier excel qui permet de calculer beaucoup d'informations et de répondre à bcp de questions (que je me pose moi même):

- Différence chiffrée entre amortissement direct / indirect.
- Impact fiscal
- Gain réalisé avec un 3A (plutôt un compte, mais c'est correct aussi avec une assurance)
- Revenus conseillés
- Différence avec un locataire
-....
Le fichier fait les calculs sur une durée de 10ans.

J'ai essayé de faire qqch de simple clair et le plus juste possible, je n'ai pas trouvé d'équivalent sur le net.

Utilisez le et si qqch vous parait pas top/ faux/ ...je le corrige !

Vous pouvez télécharger le fichier ici :
https://www.dropbox.com/s/5djv54je175uj ... .xlsx?dl=0

Bonne fêtes !

[knarf68]

Pas mal, merci beaucoup.
Sur Genève le taux d'effort pour entrer dans les grilles HLM c'est loyer = 25% du salaire brut au minimum

[Bonikaki]

Merci pour le partage.
Je l'essaierai avec plaisir en rentrant.

[Tetris]

Pas mal, merci beaucoup.
Sur Genève le taux d'effort pour entrer dans les grilles HLM c'est loyer = 25% du salaire brut au minimum

Merci pour ta remarque, j'ai modifié le simulateur et je prend maintenant 25% (au lieu de 20%) mais tjrs du revenu net car je trouve que c'est pas terrible d'utiliser le revenu brut dans ce genre de calcul.

Salutations

[viandox]

Merci à toi pour ton partage... c'est très sympa

[franky]

Hello,

Très intéressant cette feuille de calcul.

Il y a tout de même un ou deux trucs que je ne comprends pas…
Dans la case B16 tu mets 7'000.- d’économie d’impôts. De mon côté je sais que si je garde un équilibre entre la valeur locative et les intérêts, l’un annule l’autre dans le cas des impôts. C’est plus contre un moins.

Du coup avec une valeur locative de 24'000.- et des intérêts à 13'500.- logiquement les impôts ne devrais pas baisser mais augmenter. Ou il y a un paramètre que je n’ai pas compris.

Du côté de l’amortissement, me profilant pour un amortissement indirect je mets 1% donc 8'000.- c’est juste ?

Je n’ai pas vérifié les formules en elles-mêmes car j’imagine que tu sais ce que tu fais.

C’est marrant car une fois que je change les valeurs que je viens de citer, la tendance entre l’amortissement indirect et directe s’inverse.
L’avantage de 39'000.- passe à -46'000.-

Je n’ai peut-être pas tous compris, dans tous les cas ça aide à la réflexion.


@+++

Franky

[birdy]

Intéressant. Une remarque:

- On peut également économiser des impôts en étant locataire, en faisant un 3a

[Tetris]

Hello,

Très intéressant cette feuille de calcul.

Il y a tout de même un ou deux trucs que je ne comprends pas…
Dans la case B16 tu mets 7'000.- d’économie d’impôts. De mon côté je sais que si je garde un équilibre entre la valeur locative et les intérêts, l’un annule l’autre dans le cas des impôts. C’est plus contre un moins.

Du coup avec une valeur locative de 24'000.- et des intérêts à 13'500.- logiquement les impôts ne devrais pas baisser mais augmenter. Ou il y a un paramètre que je n’ai pas compris.

Du côté de l’amortissement, me profilant pour un amortissement indirect je mets 1% donc 8'000.- c’est juste ?

Je n’ai pas vérifié les formules en elles-mêmes car j’imagine que tu sais ce que tu fais.

C’est marrant car une fois que je change les valeurs que je viens de citer, la tendance entre l’amortissement indirect et directe s’inverse.
L’avantage de 39'000.- passe à -46'000.-

Je n’ai peut-être pas tous compris, dans tous les cas ça aide à la réflexion.


@+++

Franky

"Du coup avec une valeur locative de 24'000.- et des intérêts à 13'500.- logiquement les impôts ne devrais pas baisser mais augmenter. Ou il y a un paramètre que je n’ai pas compris."
-> Dans la feuille de calcul d'origine, c'est l'amortissement qui est mis à 13'500 et pas les intérêts (ils sont de 20'000).
Donc avec des intérêts de 20'000.- et une valeur locative de 24'000 les impôts seront théoriquement peux touchés (en tenant encore compte des frais d'entretien). Par contre ils pourront diminuer en plaçant les 13'500 d'amortissement dans un 3A (comme le souligne justement Biry, un locataire peut aussi le faire).
C'est évidemment des estimations, et il vaut mieux se baser sur des simulations (GeTax,VDTax,...) pour des chiffres précis.
Du côté de l’amortissement, me profilant pour un amortissement indirect je mets 1% donc 8'000.- c’est juste ?
-> Exact !

[jstauber]

Bonjour,

Est-ce qu'il serait possible de remettre le fichier Excel à disposition?

Je vous remercie

[Alexc57]

Bonjour,
pouvez vous remettre le fichier partagé SVP.
vous remerciant par avance