bonjour ,
les frais de gérance sont en règle générale de 5% des loyers encaissés, mais attention pour un studio, à mon avis, ça sera plus que ça.
Alain
Pour toucher 10%, faut quand même être très agressif par les temps qui court. Je lisais encore ce matin que les projections de portefeuilles classiques sont entre -0.5% et 2.5% pour cette année.Fonzerelli a écrit :Ca m'a quand même l'air compliqué par rapport à un portefeuille moyennement agressif (genre 10% de gains envisagés)…
450'000 CHF pour un 100 m2 me semble quand même très bon marché (bon 1500 CHF pour un 4.5 pièces aussi )arxendal a écrit :
Exemple à la louche pour un bien immobilier :
On trouve facilement des appartements neufs de 4.5 pcs et 100m2 pour 450'000 CHF dans la campagne en Suisse romande. Un tel bien se louera sans problème à 1500 CHF hors charge.
Donc 90'000 CHF pour un loyer annuel de 18'000 CHF. On enlève les intérêts d'une hypothèque à 1.5% à 10 ans, soit 5400 CHF. Reste 12'600 CHF. A ce stage le rendement est de 14%
Quels sont les frais qui restent ? Fond de rénovation (combien ?) ? Impôts ?
Si quelqu'un a les chiffres manquants je suis intéressé.
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