Forum romand de la Construction et de la Rénovation

Bonjour,

Nous allons louer une place de parc que nous avons achetée avec l'appartement mais que nous n'utilisons pas. C'est la première fois que nous rédigeons un bail et nous voulons faire les choses correctement. Le bien est sur Vaud.

– faut-il mettre avec la feuille verte (notification de loyer) si c'est la première fois que nous louons ?
– nous faisons un rabais à cette personne, faut-il le mentionner sur le bail ou mettre le loyer sans rabais (les futurs locataires n'auront pas forcément ce rabais) ?
– je demande une caution pour la télécommande, faut-il le faire à part ou mentionner ceci dans le bail ?
– taux hypothécaire et / ou IPC ?
– d'autres choses à penser (assurances, garanties…) ?

Merci d'avance pour votre aide !

Perso je demanderais un mois de caution, ce qui va couvrir en cas de perte ou casse de la télécommande.

Fait un état des lieux surtout pour pouvoir indiquer le nombre de télécommandes que tu donnes avec la place. Si il y a une porte électrique ou un élément de protection de la place qui est électrique tu doit indiquer qu'il est en ordre et fonctionne correctement et pas abîmé.

En faite quand tu ne fait d'état des lieux, le locataire peut tous casser car tu n'avais pas consigné officiellement de l'état des installations. (valable pour ce qui est loué). Je me suis fait avoir une fois.

Si tu fait un rabais "spéciale" tu l'indique dans le bail, Du genre prix de location 100.- rabais de 20.- total 80.-
De cette façon si il y a des baisses légal tu ne seras pas obligé de l'appliquer, vu que tu as déjà fait un petit prix.

Si je ne me trompe pas pour une place de parc le délais de résiliation est d'un mois.

Sinon je vois pas d'autre chose.

Franky

Il n'y a généralement pas de caution pour un garage ou parc, par contre tu peux demander un dépôt pour la clé/télécommande. Je ne crois pas qu'il faille mentionner cela sur le contrat, une quittance remise contre le paiement fait l'affaire. Mais si c'est dans le contrat ça ne dérange pas !

Merci, j'ai suivi vos conseils pour rédiger ce bail. J'ai mis la feuille verte avec le prix du loyer mais en ne mettant rien sous « précédent locataire » vu que c'est la première fois que la place est louée…

pour notre appartement on a mis "1ère location"