Pour me présenter brièvement, j'habite en Suisse Romande et je viens à vous car j'ai comme projet d'acheter courant 2018 un appartement et j'ai un certain nombre de questions. Dans un premier temps, nous aimerions avoir plus d'informations sur la faisabilité du projet au niveau financier avant de consulté les banques et/ou courtiers.
Est-ce que cela pose un problème aux banques qu'un achat soit fait par deux personnes n'habitant pas sous le même toit et qui ne sont pas mariées ou autres ?
Dû fait qu'aucun des propriétaires n'habitera l'appartement, nous devrons donc faire un apport correspondant à 35% de la valeur de l'appartement (2ème rang) + les frais d'achat (environ 5%), donc 40% de la valeur du bien, Est-ce correct ? Est ce que le pourcentage du 2ème rang fluctue entre les établissements bancaires ? Le fait que nous apporterons en cash la valeur du deuxième rang, que nous ayons tous deux un travail à 100% correctement rémunéré et que cet appartement ne sera pas occupé par les propriétaires mais "loué", ces éléments pourront-ils jouer en notre faveur lors de la négociation du prêt ? Sous-entendu, sera-t-il facile de trouver un établissement bancaire prêt à financer ce projet (bien évidement en partant de l'hypothèse que la banque estime le bien au même montant que le prix d'achat) ? Concernant l'hypothèque, nous pensions partir comme cela : 35% de la valeur du bien en apport, 15% au taux libor, 25% en taux fixe 5 ans et 25% en taux fixe 10 ans. L'idée serait d'amortir les 15% empruntés au taux libor durant les dix premières années et renouveler les tranches de 5 et 10 ans au fur et à mesure (donc ne jamais amortir le 50% restant). Que pensez-vous de cette "stratégie" ? Est-ce correct qu'en taux libor, nous pouvons amortir le prêt jusqu'à 0 CHF (donc annulation de cette tranche) comme bon nous semble (donc une année amortir X CHF, l'année suivante ne pas amortir, l'année d'après amortir Y CHF,...) ?Merci pour votre lecture.
Salutations