Achat d'un appartement avec cédule hypothécaire

[gaiane01]

Bonjour,
Nous sommes à la recherche d'un bien de rendement, idéalement un 2.5 pièces. Nous avons trouvé un objet semblant intéressant, mais on vient de nous annoncer qu'il avait une cédule hypothécaire de CHF 165'000.-. Le prix de vente étant de CHF 240'000.- cette cédule est-elle une bonne ou une mauvaise nouvelle ??? Nous sommes un peu circonspects.... Quelqu'un pour nous éclairer ? Merci

[Courtinvest]

Bonjour,

Attention s'il y a une cédule hypothécaire de 165k qui est vendu avec l'appartement, c'est une bonne nouvelle puisque vous pourrez prendre une hypothèque sur ce bien jusqu'à hauteur de ce montant. par contre s'il y a une hypothèque à reprendre avec l'achat du bien à un taux élevé, là, c'est tout de suite moins bien et il faut faire le calcul!
Donc si c'est juste une cédule vendu avec l'appartement, c'est parfait, mais en règle générale les cédules se vendent avec le bien immobilier même si ça n'est pas une obligation.

Alain

[kickback]

Une cédule est une bonne nouvelle pour le futur propriétaire.

Nous avons donné notre cédule hypothécaire aux nouveaux propriétaires: c'était un +

De toute manière elle ne nous servait plus à rien du fait que c'est rattaché au bien et qu'on avait racheté un nouveau bien.

[Courtinvest]

je me permets de vous corriger, une cédule est rattaché à un bien immobilier dans le canton mais pas forcément au bien en lui-même !
En achetant un autre bien, si celui-ci était vendu avec la cédule qui avait été créée avec pas de souci, mais si il n'y en avait pas, vous auriez pu garder la vôtre, c'est ce que j'ai conseillé à un client à qui j'ai vendu sa villa à un prix très correct et qui rachetait un bien en construction mais sans cédule.

Alain

[kickback]

Ah ok. On (la banque sauf erreur) nous a dit que c'était lié au bien en question (il me semblait que l'adresse était noté sur la cédule ? c'est possible ?). Bon après, on a peut-être mal compris aussi. Mais c'est probablement du fait que nous avions racheté dans un autre canton ?

Avec notre nouveau crédit, on avait de toute manière une cédule. Enfin, c'était automatique avec le nouveau crédit. On n'avait rien demandé.

L'ancienne cédule (l'ancien bien n'était pas encore vendu c'est pour cela qu'on a pu le faire), on l'avait uniquement "utilisé" pour payer l'acompte et les 20% en cours des travaux à l'EG.

Donc notre ancienne cédule ne nous servait à plus rien une fois le bien vendu.
Mais oui on aurait encore pu se faire de l'argent en la vendant. Money ... money ... money

[Courtinvest]

hihihi!!

mais il est vrai que les acheteurs qui savent ou qui ont un bon courtier comme moi looool, les mettent en garde s'il n'y a pas de cédule qui est remise avec le bien!

Mais lors de l'achat d'un appartement en construction par exemple, il n'y a pas fréquemment de cédules proposées avec le dit bien. Nous allons lancer une promotion, nous avons déjà scindé la cédule de l'immeuble pour chaque appartement !! et oui, ça sera également un argument de vente pour moi!

Alain

[gaiane01]

Merci pour ces réponses. Où se fera votre nouvelle promotion immobilière ?

[Courtinvest]

bonjour,

on va construire 2 immeubles à Bulle et on a encore 4 appartements à vendre à Avenches. J'ai également 2 villas contigües que je propose à Tatroz. Pour Bulle et Avenches ce sont des appartements en finition qualité PPE, que l'on pourra aussi bien habiter que pour investissement!

Alain