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Re: Négociation Taux Libor
Publié : mar. 12 mars 2019 08:53
par Courtinvest
oui si les taux commencent à augmenter dans 2-3 ans là, c'est un peu embêtant. Actuellement je conseille de bloquer à 10ans puisque pour un bon dossier, j'ai bloqué des taux à 0.9% des 3 dernières semaines et actuellement je pourrais même avoir encore un petit peu mieux !
Alors il est clair que bloquer à 5ans à ce jour, c'est que l'on veut vraiment vendre son logement par exemple, sinon on peut y aller les yeux fermés à 10ans !
Alain
Re: Négociation Taux Libor
Publié : mer. 13 mars 2019 06:41
par Leo
Bonjour,
Je me permets de demander concrètement c’est quoi un bon dossier pour avoir les conditions que vous citez.
Re: Négociation Taux Libor
Publié : mer. 13 mars 2019 08:21
par Courtinvest
bonjour,
alors un bon dossier c'est une hypothèque en 1er rang donc 65 à 67% d'endettement par rapport à la valeur du bien retenu par l'établissement, il faut tout de même une hypothèque de plus de 500'000frs pour que je puisse prétendre aux taux que j'affiche sur notre site, et il faut que la tenue des charges théorique soit inférieure à 25% des revenus brut, sinon il faut compter 0.10% de plus par exemple.
Alain
Re: Négociation Taux Libor
Publié : lun. 13 mai 2019 23:12
par mopa6000
Courtinvest a écrit : ↑mer. 13 mars 2019 08:21
bonjour,
alors un bon dossier c'est une hypothèque en 1er rang donc 65 à 67% d'endettement par rapport à la valeur du bien retenu par l'établissement, il faut tout de même une hypothèque de plus de 500'000frs pour que je puisse prétendre aux taux que j'affiche sur notre site, et il faut que la tenue des charges théorique soit inférieure à 25% des revenus brut, sinon il faut compter 0.10% de plus par exemple.
Alain
Bonjour,
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Alain ou plutôt Zorro, en tout cas merci d'avoir enfilé votre cape afin de répondre à ma question précédente !
Le Sergent Garcia, mon banquier, n'a qu'à bien se tenir
Re: Négociation Taux Libor
Publié : mer. 12 juin 2019 01:53
par karimkarim9000
prerna a écrit : ↑ven. 8 mars 2019 14:19
Ce qui est négotiable avec le LIBOR, c'est la marge de la banque. Sauf erreur, le LIBOR est à 0% depuis bien longtemps (voire moins), ce que nous payons étant la marge de votre banque. J'ai aussi eu le fin nez d'opter à 100% pour du LIBOR il y a 10 ans et je paie quasiment invariablement 0.8% jusqu'à ce jour. J'ai aussi été tenté par des taux à 3 ou 5 ans très bas, mais y ai renoncé pour 2 raisons: 1) c'est légèrement plus cher que ce que je paie avec le LIBOR, 2) si je bloque pour 5 ans et que les taux augmentent drastiquement entretemps, c'est la poisse! En LIBOR, j'ai peut-être encore la chance de voir le temps tourner et agir avant que ça augmente trop.
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Ce qui est assez drôle, c'est que chaque début d'année depuis 10 ans j'entends le même refrain de ma banque et d'autres analystes: cette année, les taux vont certainement augmenter et bla bla bla... Je suis content de ne pas les avoir écoutés
alors oui la négociation du taux libor se fait tout comme pour le taux fixe! par contre vous l'avez mentionné, vous devez renégocier une tranche de votre hypothèque si j'ai bien compris? C'est là que vous aurez plus de mal à '' négocier '' car vous êtes encore coincé auprès du même établissement jusqu'à échéance de cette autre tranche!! Vous ne pourrez donc que difficilement quitter celui-ci ou avec une dédite sur la ou les tranche (s) qu'il vous reste !!
Re: Négociation Taux Libor
Publié : mer. 12 juin 2019 09:58
par prerna
Je ne suis pas coincé, je n'ai qu'une seule tranche 100% et peux changer de banque ou opter pour un taux fixe à n'importe quel moment; enfin tous les 3 mois.