Forum romand de la Construction et de la Rénovation

Je tombe souvent sur ce genre d'annonce et aimerais connaitre vos avis :

https://www.immostreet.ch/fr/acheter/de ... n=alert_fr

Viager occupé. Surfaces constructibles. Blonay.
Chalet 120m2 rustique de 1930 sur une parcelle de 965m2 constructibles.
Spécial investisseurs. Excellent retour sur le capital investi.
Viager occupé-occupation à vie par les vendeurs. Age: H80/F80.
Payement initial(bouquet): CHF. 250'000,-
Rente mensuelle (à payer aux vendeurs à vie): CHF. 5'000,-
Valeur vénale: CHF. 1'325'000,-
Décote d'occupation immédiate.
Avantages fiscaux.

Personnellement, je me dis que même s'ils vivent que 15ans, qui sait si la valeur immobilière ne va pas s'effondrer d'ici là ? Sans parler que le bien aura encore 15ans d'usure.

On dirait plus un jeu de hasard macabre, qu'un banal investissement immobilier "sûr".

Pour finir mathématiquement c'est un très mauvais deal. Il faut compter 15ans x 12 mois x 5000 chf. À cela rajouter les intérêts bancaires (si une banque prête ??)
Enfin, faut compter que pendant 15ans on a perdu 250000chf qui auraient pu permettre d'acheter 1-2 bien de rendement et auraient rapporté minimum 4%/année dans le pire des cas.

Après 2ans les (24 mois x 5000) auraient encore servit à acheter un appartement pour encore 13ans de rendement.

Encore 2ans pour encore un achat avec 11ans de rendements, etc.. etc...

Quand je lis "viager" je pense Jeanne Calment, et hop, ça calme.

Clair que F80 et H80, tu as l'impression que leur dernier soupir est proche, mais avec une bonne hygiène de vie, du poisson cru et des antioxydants, ils finissent super centenaires, tu l'as dans le baba !

Les prétentions reviennent un peu vers la réalité et la rente est passée de 5000 à 4000.-
Toujours pas interessés ?