Terrain comme seul fond propre?

[Dahu]

Bonjour,

j'ai récemment hérité d'un terrain constructible en valais plutôt bien situé au centre d'un village.
il y aurait possibilité d'y construire un petit immeuble 1600m2 à 0.45 de densité

Au niveau financement, dans quelle mesure est il possible de négocier avec un banque pour faire en sorte que le terrain serve de fonds propres et que les loyers futurs servent de garantie d’amortissement de la dette?

De même pour ce genre de transaction, vaut il mieux agir "en non propre" ou créer une société immobilière pour gérer le bien?

Merci de votre aide

[Courtinvest]

Bonjour,

alors tout dépendra des loyers estimés par la banque! Celle-ci va dès lors avec un taux de rendement calculé entre 5 et 5.8% selon l'établissement sur les loyers nets hors charges et cela donnera la valeur du bâtiment pour le financement qu'elle va donc hypothéqué à hauteur de 80%!

j'ai fait une promotion et nous sommes en train d'en faire une 2ème et en règle générale financer le 80% du coût de construction n'est pas évident ! il faut souvent plus de fonds propres.

Il est valable de créer une Sàrl, vous pourrez déduire un certain nombre de frais d'administrateur.

Alain