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Pour Investisseurs ? Vraiment ?
Publié : mer. 27 mars 2019 09:52
par classic25
A votre avis :
Loyer encaissé 800chf. Charges PPE 260chf/mois.
(Déjà un locataire depuis x années et il compte rester)
https://www.anibis.ch/fr/d-immobilier-i ... 2&fcid=438
C'est un bien de rendement pour vous ?
Pour moi non, mais peut être que quelque chose m'echappe ?
Re: Pour Investisseurs ? Vraiment ?
Publié : jeu. 28 mars 2019 07:56
par Courtinvest
Bonjour,
alors étant également courtier en immobilier hihihi et oui je fais bientôt tout lol, avec un prix de vente de 210k et un loyer de 800frs/mois hors charges je suppose?, on arrive à un rendement de 4,57% brut ce que l'on appelle, moi je propose des 2,5pces neufs en qualité PPE au même rendement !!! donc non, cet appartement à Monthey de surcroit où il y a trop de logements, est trop cher pour un investisseur !
Alain
Re: Pour Investisseurs ? Vraiment ?
Publié : jeu. 28 mars 2019 09:33
par classic25
Pour obtenir le brut on fait
(800 x 12) / 220'000 x 100
Mais ce calcul est traître/mensonger car 500 de charges ppe donne le même résultat que 50 de charges PPE.
Si on enlève les charges PPE du loyer encaissé, on arrive à :
((800-260) x12) / 220'000 x 100 = 2.94%
Et si on enlève les intérêts bancaires, 20% d'impot, etc, le % sera ridicule voir à perte
Re: Pour Investisseurs ? Vraiment ?
Publié : jeu. 28 mars 2019 09:59
par Courtinvest
oui, je sais qu'il faut prendre tout ceci en considération et même voir les 2 derniers PV et les comptes de la PPE!!!
ce bien n'est pas intéressant comme bien de rendement il est trop cher en rapport à son rendement et sa situation géographique où à Monthey il y a une sur-offre !
Alain
Re: Pour Investisseurs ? Vraiment ?
Publié : jeu. 28 mars 2019 10:04
par classic25
Au moins ça me rassure que mon raisonnement tiens la route. Merci
Si jamais, je suis ouvert à un bon rendement net
Re: Pour Investisseurs ? Vraiment ?
Publié : lun. 13 mai 2019 23:13
par mopa6000
classic25 a écrit : ↑jeu. 28 mars 2019 10:04
Au moins ça me rassure que mon raisonnement tiens la route. Merci
Si jamais, je suis ouvert à un bon rendement net
alors étant également courtier en immobilier hihihi et oui je fais bientôt tout lol, avec un prix de vente de 210k et un loyer de 800frs/mois hors charges je suppose?, on arrive à un rendement de 4,57% brut ce que l'on appelle, moi je propose des 2,5pces neufs en qualité PPE au même rendement !!! donc non, cet appartement à Monthey de surcroit où il y a trop de logements, est trop cher pour un investisseur !
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Re: Pour Investisseurs ? Vraiment ?
Publié : mar. 14 mai 2019 08:33
par Courtinvest
ehhhh bizarre mopa6000 a copié mon texte…. ??!!!
Alain
Re: Pour Investisseurs ? Vraiment ?
Publié : mer. 12 juin 2019 00:44
par calabrovarijo
Courtinvest a écrit : ↑jeu. 28 mars 2019 07:56
Bonjour,
alors étant également courtier en immobilier hihihi et oui je fais bientôt tout lol, avec un prix de vente de 210k et un loyer de 800frs/mois hors charges je suppose?, on arrive à un rendement de 4,57% brut ce que l'on appelle, moi je propose des 2,5pces neufs en qualité PPE au même rendement !!! donc non, cet appartement à Monthey de surcroit où il y a trop de logements, est trop cher pour un investisseur !
Alain
les comptes de la PPE!!!
ce bien n'est pas intéressant comme bien de rendement il est trop cher en rapport à son rendement et sa situation géographique où à Monthey il y a une sur-offre