Re-négocier taux hypothécaire

david · Messagepar **david** » ven. 13 déc. 2019 09:05

Bonjour,

J'ai bloque mon taux hypothécaire il y a presque un an et le taux a baisse depuis. Je n'ai toujours pas aménage car le bien immobilier est toujours en construction. Es ce a ce jour possible de re-négocier mon taux hypothécaire et quels sont les pénalités si il y en a (a savoir tous les fonds n'ont pas encore été débloqués) ?

Merci,

Courtinvest · Messagepar **Courtinvest** » ven. 13 déc. 2019 09:14

bonjour,

Ayant réservé vos taux, la banque ou assurance peut vous facturer l'entier du taux sur le montant total et sur toute la durée donc la pénalité sera très conséquente si vous avez réservé vos taux sur un long terme !!

Alain

david · Messagepar **david** » ven. 13 déc. 2019 09:32

Que je comprenne bien. Si j'ai 100 000 sur 10 ans a 2 % par exemple le banque peux me demander 2000 CHF de pénalité par an ?

Es ce bien ca ?

Sigma · Messagepar **Sigma** » ven. 13 déc. 2019 10:02

david a écrit : ↑
ven. 13 déc. 2019 09:32
Que je comprenne bien. Si j'ai 100 000 sur 10 ans a 2 % par exemple le banque peux me demander 2000 CHF de pénalité par an ?

Es ce bien ca ?

Exactement, donc ils peuvent demander 20'000CHF.

david · Messagepar **david** » ven. 13 déc. 2019 13:37

D'accord mais ca c'est dans le cas extreme ? es ce possible d'avoir des cas moins extrême ?

Sigma · Messagepar **Sigma** » dim. 15 déc. 2019 13:48

david a écrit : ↑
ven. 13 déc. 2019 13:37
D'accord mais ca c'est dans le cas extreme ? es ce possible d'avoir des cas moins extrême ?

Il faut discuter avec le banquier.

Du point de vue de la banque, ils vous ont garanti un 2% (pour l'exemple) et donc vous devez payer ces 2%. Si ils baissent, ils vont moins gagner d'argent, donc vous avez peu de moyen de levier.

Courtinvest · Messagepar **Courtinvest** » lun. 16 déc. 2019 18:34

non le pire des scénarios est que l'établissement vous facture encore l'intérêt négatif !!! exemple taux swap du jour à 10ans = - 0.21% donc la banque peut vous facturer le taux appliqué + ce 0.21% !! c'est le cas de certains établissements, donc il faut leurs demander le montant de la dédite si vous vous posez la question de casser votre hypothèque.

Alain

nalla · Messagepar **nalla** » lun. 20 janv. 2020 15:11

Nous étions dans la même situation que vous en 2012. Nous avions bloqué le taux à 10 ans et quelques jours plus tard les taux on littéralement dégringolés

... la construction était en cours et nous avions fait la demande au banquier pour réévaluer le taux mais la réponse a été négative. Nous avions fait le choix de la sécurité et nous nous en sommes mordus les doigts longtemps

. L'année prochaine nous pouvons enfin renégocier notre hypothèque ouf.

Courtinvest · Messagepar **Courtinvest** » lun. 20 janv. 2020 16:44

eh oui, il faut bien négocier son taux et c'est pas parce l'on est à échéance du taux fixe qu'il faut impérativement le bloquer à ce moment-là !
on peut très bien rester en Libor un moment par exemple. il y a aussi lieu des fois de réserver ses taux comme la fin de l'été dernier !! je vous conseille de suivre de très près les taux dès qu'il reste 2 ans avant l'échéance !

Alain

Forum romand de la Construction et de la Rénovation