Forum romand de la Construction et de la Rénovation

Edit:

coucou!
Et Bienvenue!

les avants-projets chez l'architecte sont souvent gratuits, donc faut demander mais c'est ok.
Avec l'avant-projet tu vas à la banque qui dit oui ou non, quelles garanties etc.... t'envoie les papiers à signer, et dès que ces garanties sont en leur possession ils sont prêts à payer. Mais tu n'auras rien à payer avant le début de la construction de toute façon. Le permis coûte env. 2700.- si je me souviens bien. Et dès que ça débute ça passe tout sur le compte de construction.

MAIS tous les frais de notaires, registre fonciers... sont souvent à payer bien avant le début du crédit de construction, alors ça fait une belle somme, mais que tu peux faire valoir comme fond propre pour ton crédit.

par contre c'est bien de commencer par aller voir la banque, elle vous dira combien elle est prête à vous coacher, histoire de commencer par un prochain chez l'architecte qui soit à hauteur de vos moyens!

je suis une pive sur le sujet, c'est juste mon expérience, d'autres pourront mieux te conseiller....

Bonne réponses
Pour nous le permis ne nous a coûter "que" 850.-, tout dépend peut-être de la commune ou du type de construction ? Il faut compter aussi les gabarits si tu dois en mettre (ça n'a pas été notre cas)
L'architecte attend que le crédit soit accordé et en votre possession pour demander ses sous.

Merci beaucoup pour vos réponses, cela me rassure énormément je dois dire ! Je me réjouis de commencer les démarches et que tout ça se concrétise un peu. Apparemment il ne faut pas trop débourser avant d'avoir le prêt c'est ce qui me faisait peur.

Je n'y connais absolument rien, les prêts, cédules, etc. c'est du charabia pour moi.... mais je suis sûre que ça va finir par rentrer au fur et à mesure qu'on va avancer...

Il y a juste un élément qu'il faut également considérer: Normalement, si tu décides d'utiliser le 3e pilier pour les fonds propres, il est généralement demandé de payer cash les impôts relatifs à ce prélèvement pour pouvoir utiliser le 3e pilier. Ils n'autorisent (toujours généralement) pas de prélever le net simplement. Mais cela ne monte pas souvent sur des 5'000.-.

Alors nous pensons utiliser un de nos 2ème pilier et mettre nos 3ème pilier en garantie, sans les retirer (si c'est possible...). Je ne pensais pas avoir des réponses aussi rapidement. Sympa ce forum

- Frais de notaire (5'500.- pour un héritage d'une valeur d'env.150'000.- dans notre cas, dont env.50'000 de terrain).

- Imposition sur l'héritage (env. 5'000.-)

- Taxe communale (27'000.- sur NE), officiellement à payer avant le début des travaux, mais officieusement on a négocié son report. Comprenant : Émolument cantonal&communal (2'500.-) ; Dispense abris (3'400.-) ; émolument communal représentant la taxe d'équipement (21'000.-, c'est une pure taxe, car aucun travaux de la commune n'est prévu).

- Plan de situation, permis de construire (env 1'800.-)

- Ingénieur (500.-)

C'est en gros ce que l'on a du débourser avant. Mais aussi parce que l'on avait pas encore choisi notre partenaire financier.

- Avant-projet architecte : Attention à faire préciser par écrit qu'il est gratuit, car sans précision il ne l'est pas. L'avant-projet lui-même, c'est 9% du total. Mais l'étude de projet, donc avant les appels d'offres, c'est 30% du coût total !

AVEN a écrit :Alors nous pensons utiliser un de nos 2ème pilier et mettre nos 3ème pilier en garantie, sans les retirer (si c'est possible...). Je ne pensais pas avoir des réponses aussi rapidement. Sympa ce forum

Bonjour,

Pour mettre en garantie ou en gage le 2ième pilier par exemple, il faut avoir d'excellents revenus, mais je pense que d'autres du forum pourront mieux te renseigner.

Par contre, un élément dans les réponses données n'a pas été pensé est les plus-values. Automatiquement tu auras quelques plus-values ( j'en connais très peu qui en ont pas eu) et ça, ça se paie cash, mais cela soit dit, si vous restez raisonnable, ça sera peut-être pas des montants > à 5000 frs.

Bonne continuation

Spiboat a écrit :

AVEN a écrit :Alors nous pensons utiliser un de nos 2ème pilier et mettre nos 3ème pilier en garantie, sans les retirer (si c'est possible...). Je ne pensais pas avoir des réponses aussi rapidement. Sympa ce forum

Bonjour,

Pour mettre en garantie ou en gage le 2ième pilier par exemple, il faut avoir d'excellents revenus, mais je pense que d'autres du forum pourront mieux te renseigner.

Par contre, un élément dans les réponses données n'a pas été pensé est les plus-values. Automatiquement tu auras quelques plus-values ( j'en connais très peu qui en ont pas eu) et ça, ça se paie cash, mais cela soit dit, si vous restez raisonnable, ça sera peut-être pas des montants > à 5000 frs.

Bonne continuation

Les plus-values peuvent être payées par le crédit de construction si elle ont été prévues à l'avance.
Nous avons d'office préparé un plan financier avec les plus-values prévues qu'on a présenté à la banque net ils ont dit ok de suite et accordé le crédit.

Désolée, je m'étais encore mal exprimée, nous allons sortir un de nos 2ème pilier et mettre seulement les 3èmes piliers en garantie. Grâce à vos réponse j'arrive à me faire une idée plus précise.

Il faut vraiment que nous prenions un rendez-vous avec deux ou trois banques. Avec un montant approximatif en tête cela sera déjà plus facile de faire les calculs nécessaires.