Financer un bien secondaire avec le bien principal?

[Alinelina]

Bonjour à tous,

Avec mon mari, nous avons acheté sur plan il y a 6 ans sur la Côte et emménagé il y a 4 ans dans ce nouveau quartier entièrement neuf.
En parlant, avec des voisins qui ont fait estimer leur bien, il se trouve que l'on peut se faire une plus-value assez conséquente, +20-25%.

Nous ne souhaitons pas vendre mais utiliser la plus-value de notre résidence principale sur une résidence à la montagne.
Notre banquier nous a dit qu'il était ok d'augmenter notre hypothèque de 270'000.- (montant qu'il considère comme de la plus-value) sans garantie car clairement notre bien a pris de la valeur. A nous d'apporter les fonds propre restant pour l'achat.

Sauf que nous ne voulions pas sortir plus de 150'000.- cash, ce qui veut dire un bien max de 420'000.- pas suffisant pour ce que l'on recherche.

Est-ce que quelqu'un sur le forum a déjà fait cela? Si oui, est-ce que cet argent est versé sur notre compte et nous pouvons l'utiliser comme bon nous semble?

En d'autre terme, est-ce que si je touche ces 270'000.- de ma banque je peux aller dans une autre banque, dire que j'ai 420'000.- de fond propre et emprunter 200-300K supplémentaire?

[Courtinvest]

bonjour,

en tant que courtier en hypothèque, oui, vous pouvez normalement sans autre augmenter votre hypothèque de 270k sur votre résidence principale et aller voir ailleurs pour l'achat de la résidence secondaire, il y a 2 choses importantes pour le choix de l'établissement, la valorisation que celui-ci fera pour le bien et leur façon de calculer la tenue des charges théoriques ! certains établissements prennent un taux théorique de 4.25% et d'autres ( la plupart ) un taux à 5%, c'est certainement pour cela que votre banque ne va pas plus haut que la somme qu'elle vous a annoncée !

si l'hypothèque que vous avez sur votre résidence principale arrive à échéance bientôt, il serait peut-être même judicieux de penser à casser votre taux ?

j'espère avoir pu vous éclairer.

Courtinvest
Alain Charrière

[Alinelina]

Je vous remercie pour ces informations.

Le banquier nous avait aussi proposé une autre option, c'est de créer une deuxième hypothèque complètement indépendante de la première Dans ce cas, il pourrait nous prêter 420'000CHF, on ajoute nos fonds propre mais on doit apporter des garanties c'est à dire 1% d'amortissement et les taux seront majorés de 0.25% ce que nous souhaitons éviter.

Y a-t-il des banques qui ne majorent pas ses taux pour de la résidence secondaire?

[Courtinvest]

oui certains établissements ne majorent pas leur taux pour une résidence secondaire par contre elles demandent très souvent plus de 30% de fonds propres !

Courtinvest
Alain Charrière

[PFB]

oui, vous pouvez normalement sans autre augmenter votre hypothèque de 270k sur votre résidence principale

En cas de levier d'hypothèques, attention à l'appel de marge. Une valeur de bien peut augmenter, mais diminuer aussi. Si le bien augmente, la banque prête en faisant un "levier" si la valeur de bien diminue elle peut faire un "appel de mage" un amortissement extraordinaire.

Et suivant les cas c'est vite la merde.

PFB