Swisscaution vs garantie bancaire ?

[Akim]

Bonjour,

Comme je suis à la recherche d'un locataire, la question de Swisscaution se présente. Est-ce que certains d'entre vous ont déjà travaillé avec Swisscaution ? est-ce que la garantie est la même que une garantie bancaire ? ou est-ce que je risque d'avoir des difficultés en cas de problème ?

[Frakas]

Notre garantie bancaire pour l'appartement de Villars-sur-Glâne avait été faite chez Swisscaution.

Lors de l'Etat des lieux, la madame de notre régie avait commencé par faire le tour de l'appartement prenant des notes à gauche et à droite. Une fois terminé elle nous avait même complimentés pour l'excellent état général de l'appartement, nous demandant même si nous avions fait repeindre les murs tellement ils étaient en bon état (après un peu plus de 8 ans de location). Puis ça a été la douche froide... Le joint du four était manquant, le cache-néon de l'armoire à pharmacie cassé, le cache d'une prise téléphone également, et le parquet du séjour rayé. Ca fera donc 50 balles pour le joint, pareil pour le cache de la prise, 100 pour l'armoire à pharmacie, et un forfait de 300 pour le parquet, mais bon lui on ne va certainement pas le refaire. Je t'avoue qu'on est un peu tombés sur le cul...

L'assurance était d'accord de payer, mais on a une franchise. En plus, c'est un peu une question de principe pour nous. On a réparé nous-même ce qui pouvait l'être, mais pour le reste, stop, pas d'accord! Ces enfoirés savent que, jusqu'à un certain montant, les assurances paient sans demander des comptes. Mais merde, le parquet c'est de l'usure normale, et il manquait au moins deux centimètres carrés du cache-néon sur un des côtés. En plus c'était 'cassé' de manière tellement propre que je me demande même si ce n'était pas normal (un genre d'aération).

Juste après le déménagement, nous avions contacté swisscaution pour annuler notre contrat avec eux. Ils étaient d'accord d'accepter l'annulation, mais la régie doit donner son accord. Oui mais voilà, on est en conflit, donc il n'y a pas d'accord avec eux. Nous avons pris contact à plusieurs reprises avec Swisscaution, mais ils ne veulent pas nous lâcher. En fin d'année, quand est arrivée la facture pour 2012, nous leur avons expliqué la situation. Une lettre, puis un mail, mais là on vient juste de recevoir un rappel... Bref, ils font chier ces gens, et en plus, au final, ils ne servent à rien! Ils ne servent à rien, parce que en gros, ils ne sont pas là pour payer ta caution à ta place en cas de problème lors du déménagement. La seule chose qu'ils vont faire, c'est t'avancer l'argent que tu devras leur rembourser, avec des frais de dossier en prime...

Donc en gros, tu paies des primes chaque année pendant toute la durée durant laquelle tu es locataire, mais en cas de soucis, tu dois tout rembourser avec des frais en prime. Si en plus ta régie devait se mettre à jouer le jeu de Swisscaution en ne donnant pas leur accord pour te libérer, tu restes lier à Swisscaution et dois continer à payer des primes même si tu n'es plus locataire... Ce qui nous paraissait être un bon plan permettant de ne pas bloquer plusieurs milliers de francs au début nous paraît désormais nettement plus nébuleux. Bref, si c'était à refaire, jamais nous ne le referions ainsi...

Tcheu, je sais vraiment pas faire bref moi...

[Invité]

Ma frangine avait loué un appartement en passant par Swisscaution. Le contrat est simple : Ils ne font que te prêter de l'argent, c'est tout. Pour le reste, tu es responsable comme si tu avais avancé l'argent toi même. Si tu pouvais faire un crédit à la consommation pour la caution, Swisscaution n'existerait pas.

[Akim]

Ha ouais en fait tu paies des intérêts pour un crédit que tu n'as pas fait, quoi !!! wow.... Beau filon.

[Olivier]

Je suis passé par Swisscaution pour la location de mon appartement. Dans mon cas ça me coûte environ 200 CHF par année. Ca dépanne bien et tout se fait très vite. Je viens d'ailleurs de leur faire une 2ème demande mais cette fois pour la location d'un local commercial.

[classic25]

Je suis passé par Swisscaution pour la location de mon appartement. Dans mon cas ça me coûte environ 200 CHF par année. Ca dépanne bien et tout se fait très vite. Je viens d'ailleurs de leur faire une 2ème demande mais cette fois pour la location d'un local commercial.

200.- d'intérêts, ça représente combien de % par rapport à la somme empruntée ?

[Frakas]

Alors dans notre cas, on payait environ 120.- par année pour une caution de 1'700.- soit annuellement environ 7% du montant mis en garantie...

[classic25]

ça ne serait pas plus rentable de prendre un crédit privé pour payer la caution ?

http://www.migrosbank.ch/fr/Private/Privatkredit/

Si je prends par exemple la banque Migros pour emprunter 1'700.- on payes 32.65/mois (391.80/année).
Au final, sur 5ans on aura payé un total de 1'959.- chf (dont uniquement 259.- d'intérêts et 1'700.- qui sont à nous)
De plus chaque année, les 1'700.- bloqués à la banque auront rapporté 0.4% (=34.30 chf)

Avec Swisscaution sur 5ans on aura perdu5 x 120 = 600.- chf (+frais de dossier ??)
Avec Migros, on aura gagné (1700+34.30-259) = 1475.30 (Pas de frais de dossier il me semble)

Je me trompe qq'part ?

[mikimoto]

Si si c’est plus rentable de souscrire un crédit privé pour payer la caution.

Encore faut-il pouvoir y faire face. Je me rappelle une connaissance à qui j’avais fait la démonstration.

Avec une caution de CHF 1'700.- soit 32.65 par mois, ça passe encore, mais si le propriétaire demande 3 mois de caution, donc potentiellement entre 5'000 et 6'000.- cela devient très séré pour certaines personnes puisque le remboursement du petit crédit avoisine les 1'300.- par année contre environ 300.- pour Swisscaution.

Comme toujours c’est une affaire de moyens…

[Invité]

C'est très juste, avec une caution, il n'y a pas d'amortissement annuel. De plus, ce sont souvent des personnes (c'étaient, vu le prix monstrueux des loyers actuels) qui ont des difficultés financières, donc que les banques fuient à tire d'aile.